《2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》以2015年为基值反映的五年房价涨幅数据显示，北京、天津、上海三个直辖城市五年新房涨幅分别是47.9%、34.1%和56%。江苏省内南京、无锡、扬州新房价格分别上涨61%、62.5%和61.1%。苏北第一城徐州，5年新房涨幅却高达73.2%，名列5年涨幅榜第1，房价涨幅超越北京和上海等一线城市。
胡润研究院发布的《2020年度全球房价指数》，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国城市有7个，分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州，涨幅分别是14.2%、11.2%、10%、9.1%、8.3%、7.6%、7.5%。徐州以年涨幅10%名列2020年中国城市房价涨幅榜第3。
此外，在房价分类指数90平米及以下，90-144平米和144平以上代表的刚需住房，改善住房和豪宅三个类别的五年涨幅中，徐州分别以78.0%、73.6%和8.0%的涨幅夺得全国第1。
徐州房价持续大涨的原因，主要有：
1、徐州实施了以货币化拆迁为主的大规模棚改，累计完成1亿平方米棚改，52.6万户居民被拆迁，货币化棚改创造的刚性需求是推动徐州房价上涨的主要动力。
2、徐州作为淮海经济区的中心城市，对周边城市，如安徽的淮北、宿州，山东的枣庄，河南的商丘，以及苏北的一些城市有人口虹吸效应，新增人口对徐州房价具有一定推动作用。
3、徐州是高铁枢纽城市，具有区位战略优势。同时徐州3条地铁的开通，第二轮地铁的规划，都让徐州房地产具有一定的投资价值。
4、徐州房地产不限购不限贷，二手房却又实施限售政策，导致新房炒作投机空间巨大。
综上分析，可以得出结论：徐州的新房不限购不限贷，而二手房却限售，是造成徐州新房价格持续大涨的根本原因。
分析徐州自2017年起到2021年出台的各项房地产调控政策，可以发现徐州的房地产调控政策主要集中于：
1、增加住宅用地供给。实行年度土地集中供应，集中拍卖制度 。建立土拍熔断机制，防止土地拍卖价过高。
2、继续实施新房限价制度。实施同区域价格管控。根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。
3、限售加码，从2套住房及以上的限购，升级到1套住限购。交易期限从从2年升级3年，新建商品房买卖合同网备时间从未满5年延长为未满6年。
4、增加棚改拆迁实物安置比例，减少货币安置比例。
徐州所有出台的所有房地产调控政策中没有任何涉及到房地产限购及限贷政策。因此，与其说徐州出台的房地产调控政策是为了抑制房价大幅上涨，还不如说徐州的房地产调控政策是为了防止徐州的房价不至于大幅下跌，保持目前徐州的房价泡沫不至于破裂。这才是徐州的房价越调控越高的根本原因所在。