二手房难卖，越来越难卖，已经是不争的事实，即使北上广深及苏州、南京、杭州、合肥等热门的城市，也不例外。
在众多在售的二手房源中，只有少数性价比高、配套的学区、商业、公园、交通、医疗等较好的房子，才相对抢手。大多数二手房很难卖，从挂牌到成交，周期很长。
我有个朋友，为了把南京夫子庙附近的一套老破小卖掉，用尽了才华。那套房子在6楼，没有电梯，小区环境差，没有停车位，学区还不错，是钟英中学，加上慧园街小学。
70多平方米的房子，怎样吸引买家？怎样在那个小区十几套在售的房源中脱颖而出？
我朋友重新设计装修那套房子，标准比开发商的样板房更高。墙面、地面和天花板，全部砸掉重来；水、电、气线路，全部重弄；布局重新调整，把封闭式厨房变成开放式厨房；房间也作了调整；临街的窗户换成了隔音的......灯具、沙发、窗帘、布艺、餐桌、椅子、装饰画等，全部都是新买的。
屋内焕然一新后，我朋友又联系了上百个中介，遍布南京城的东西南北，邀请他们前来看房，请他们在朋友圈里转发房源信息。看房和转发房源信息，都有红包奖励。另外，还在多个网站推广那套房子，从图文到视频，都充分展现出来。
不仅如此，我朋友还深谙重赏之下必有勇夫这个道理，向上百个中介承诺：谁能卖掉这套房子，除了佣金，另外发放3万块奖金。
后来，那套房子以比较理想的价格卖掉了，我朋友收回了装修、营销、奖金等成本，还获得了相应的投资回报。所谓的投资回报，其实是房东让价的结果，当时拿房的时候，房东优惠了20万，即比市场价要便宜20万。
营销费用原定是1万，后来达到了1万2。设计装修费用超过了15万。一般的房东卖房时，哪里舍得这么多投入？
我朋友及合作伙伴费了九牛二虎之力，用了大半年时间，才卖掉了那套房子。
如今，调控一步步收紧，二手房普遍是有价无市。要把一套二手房卖掉，真的是太难了。由此可见，买房一定要慎重，一定要考虑到今后的转手出售问题，即使是自住，也不例外。一旦需要换房，自家的二手房挂牌销售，非常难卖，这可怎么办？