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人口流向出现重大转折,大部分三四五线将流出,楼市未来很不乐观

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股海泛舟VVV 2021-05-27 20:43
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最近,各大省市纷纷公布了自己第七次人口普查数据。

未来,人口向大城市集中的趋势不仅不会减缓,反而还会加剧。目前很多省份都公布了自己下辖城市的第七次人口数据,基本上一个省里面,顶多就1-3个城市,能够维持人口的增长了,其他的城市,人口都在负增长。比如湖南,10个城市里面,只有两个城市人口是增长的,有8个是下跌的,当然长沙是其中之一,长沙的人口终于也突破了千万的关口。而湖北,也只有武汉和宜昌的人口是增加的,另外15个城市和自治州的人口都是减少的。

注意,这还是第七次人口普查的数据,要是比较2019年和2020年的数据,可能有些大城市甚至是省会都已经维持不住了。不过,北京和上海是特殊情况,这两个城市一直都控制人口规模。

目前来看,人口增速已经创下了新低,去年的出生人口1200万,也创下了60多年的新低。所以再也不可能像过去一样所有城市人口都大幅增长了。

未来会出现两个特点,第一是城市化的速度反而加快。2020年我们的城镇化率是63%以上,而2019年刚好超过60%,比起之前10年每年平均一点几的增速,明显加快。我个人推测,这是因为农村剩下的基本上是老年人,而这些老年人则开始加速进入死亡阶段了。

另外一个特点就是,人口的流向主要开始从广大的三四五线城市,流入到一二线城市。而从长期来看,这会对房价造成影响。再过5年,我估计只有人口千万的大城市以及东部的经济强市,才能够维持住房价,而对于其他的大部分城市的房价,都不会太乐观。

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