深耕突破 跨越发展｜2021陕西房地产高质量发展论坛成功举办

质量强则国家强，质量兴则民族兴。2021年5月26日，在陕西省工商联、全联房地产商会的指导下，由陕西省房地产商会主办，精瑞人居奖励委员会协办的“2021陕西房地产高质量发展论坛”在西安隆重举办。

本次论坛以“深耕突破，跨越发展”为主题，旨在分析总结房地产行业所走过的艰辛历程，展望房地产市场前景，表彰在抗击新冠肺炎疫情工作上做出突出成绩的会员单位。活动现场，大咖云集，包含行管领导、专家学者、知名企业家、行业精英、新闻媒体等多行业代表150余人出席论坛，为陕西房地产高质量发展建言献策，推动行业协同创新与发展。

参加本次论坛的主管领导有陕西省工商联副主席许孝军，省委统战部非公经济处处长马静，全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根；主讲嘉宾：博志成研究院院长黄博文，贝壳研究院院长许小乐，远大住宅工业集团总裁唐芬；商会领导：陕西省房地产商会会长、西安雅荷控股企业集团董事长徐束萍；陕西省房地产商会副会长：当代置业陕西区域公司董事长张国智，陕西惠尔房地产开发集团董事长王少华，陕西协和投资控股有限公司总裁张金鹏，红星美凯龙家居集团发展部总经理李勇，荣华控股企业集团总裁王君，佳兆业陕西地产有限公司总经理杨策、康桥集团西安公司总经理卫东；全联房地产商会副秘书长、陕西省房地产商会秘书长宁高伟。

论坛一开始，陕西省房地产商会会长、西安雅荷企业集团董事长徐束萍致辞。

徐束萍表示，过去的2020年，是极具有冲击和挑战的一年，在此影响下，房地产行业也发生了重大转折，从应对疫情的冲击，到“三道红线”政策的出台，给房地产企业提出了全新的课题。

2021年，在国家房地产政策及2035的远景目标纲的影响下，陕西省政府提出以高质量发展、高品质生活、高效能治理为主攻方向，新形势下，陕西的房地产企业如何前行成为此次论坛重点关注的问题。此次论坛，希望通过与专家和行业精英们的探讨和对话，引发大家的深度思考，找到新的思路和方法，实现陕西房地产跨越发展。

随后，为陕西省房地产商会新增补副会长单位和新入会员单位授牌。

陕西省房地产商会新增补副会长单位有：

融创西安公司
西安富力房地产开发有限公司

中国铁建房地产集团华中区域公司

西安中电建置业有限公司

佳兆业陕西地产有限公司

重庆德杰地产集团有限公司

陕西旅游集团投资控股有限公司

陕西省房地产商会新入会会员单位：

鑫苑集团西安区域公司
陕西苏城控股集团有限公司

陕西同致房地产开发有限公司

在主旨演讲环节，实战型房地产行业战略专家、博志成研究院院长、中国房地产经理人联盟专家 黄博文，贝壳研究院研究总监、首席分析师，清华大学建筑学院土地利用与住房政策研究中心兼职研究员 许小乐，远大住宅工业集团董事、总裁 唐芬3位行业大咖，分别以《三低一高时代下，房地产企业生存与发展的创新策略》、《房地产调控的转变及未来趋势》、《建筑工业化进入产品时代》作为演讲主题，从房地产企业现状、房地产未来趋势及建筑产品等维度，对陕西房地产发展前景和行业发展趋势进行了深度剖析。

黄博文表示，当前房地产行业已经进入了管理红利时代，各房企应抓住机遇，抵抗风险，做一个有主义、有策略、有抓手的三有房企。随后，黄博文以江西的房企发展及G50为案例，为与会嘉宾分享了房地产的发展策略，赢得了现场的阵阵掌声。

许小乐认为，中国房地产目前正在经历第三次大转型，开发商纷纷面临拿地难、规模增长难、融资成本高、营销成本高等多重焦虑，转型后，房地产行业也会呈现出一定的规律，如市场总体规模仍保持巨量、去金融化导致市场变慢、房客分离导致市场将变难等。许小乐认为，破解这种局面的本质在于合作和再分工，要以消费者为中心，构建新居住数字生态，实现住房的跨时代转变。

唐芬围绕“建筑工业化进入产品时代”的话题，为与会嘉宾详细介绍了建筑工业化的实施情况。她表示，远大住工是最早探索装配式建筑的企业，早在1996年便进入到这个领域，2016年国家顶层设计出台，2017年地方细则纷纷落地，2018年迎来了装配式建筑的市场元年。在会上，唐芬分享了现代建筑产品——远大魔方，其高效、规模化、低成本、高品质、多场景应用的特点吸引了众多嘉宾。

随后，全联房地产商会副秘书长、精瑞人居奖励委员会秘书长 陈江根对陕西优秀房企高质量发展巡礼活动做了情况介绍。陈江根介绍，本次高质量发展巡礼活动，分为“走进优秀房企座谈分享”、“重温入党誓言的红色教育之旅”、“优秀房企高质量发展成果展示”等内容，将对在房地产开发中具有代表性的优秀企业、人物、精品项目，在城市更新和乡村振兴中取得良好成绩的领军企业、项目和人物，分别从企业品牌、项目建设、人物引领等方面对高质量发展中的成绩进行总结和展示，目前已得到众多房企的积极响应。

除此之外，陈江根对陕西省获国家精瑞人居奖的情况做了详细分析，从获奖数量来看，去年得到了国家精瑞人居奖的极大认可，获得6大奖项。从获奖类别来看，陕西省依托本地的文化资源，在房地产行业呈现出强大的优势。

城市更新、乡村振兴是近年来房产行业不断发展的趋势，尤其是2021年乡村振兴工作全面展开，不少房企已将目光转向三四线城市。高层对话环节，来自陕西房地产行业五位大咖齐聚一堂，共同探讨陕西房地产企业发展方向。

高层对话由陕西省房地产商会副会长、陕西协和投资控股有限公司总裁 张金鹏主持。

进行对话的嘉宾有：

陕西省房地产商会副会长、红星美凯龙家居集团股份有限公司发展部总经理 李勇

富力陕西城市更新集团副总裁 陈天如

方元集团副总裁、方元资产常务副总裁 李暐

博鳌文创院合作中心主任、陕西袁家村商业策划运营管理公司总经理 董珂

张金鹏首先介绍对话嘉宾并进行提问，他表示，陕西房地产行业现在确实存在焦虑，如拿地焦虑、融资焦虑、被渠道绑架的焦虑等等，如何来面对这些焦虑成为众房企关注的问题；除此之外，通过第七次人口普查的数据，如何判断中小房企开发商在城市更新方面是否存在机会。这些问题都是目前房地产开发商较为关注的重点，希望几位嘉宾能各抒己见，为大家提供一些思路。

随后嘉宾们分别从房地产投资商、开发商、运营商、服务商的视角，对陕西房地产在传统地产发展、乡村振兴、城市更新、地产金融等方面如何能高质量发展进行了深度分享和解读。

李勇表示，从第七次人口普查数据来看，房地产行业仍存在很多机会，中小房地产开发商要抓住机遇，做好“下沉”工作，可往省内的二三线城市发展，同时，要在现有项目的基础上做好“深耕”，要不断挖掘，不断思考。

陈天如认为，中小房企虽然规模有限，但角色机制灵活，在城市更新方面，积极与大企业合作，立足本身，发挥地缘优势，将劣势转为优势。除此之外，眼光和战略也很重要，要提前布局有发展潜力的区位，抓住机会。

在谈到合作时，李暐表示，方元资产并没有在合作房企的排名上设限，更考虑内在品质，但合作双方的战略想法应当一致，房地产逻辑、开发速度应与方元资产提供的资金相匹配，这样才能达到双赢的局面。

最后，董珂为与会嘉宾介绍了袁家村，他表示，袁家村并非是单一的小吃村，而是风投手艺人的孵化器平台。针对袁家村模式不可复制一说，董珂介绍，袁家村已经在全国范围内其他城市有落地项目，这证实了袁家村模式不仅可以复制，还具有顽强的生命力。

2020年，新冠肺炎疫情突然爆发，让国内国际环境发生了重大变化，防疫、人员流动等不确定的因素都对房地产行业带来不同寻常的影响。陕西省房地产商会会员单位在抗击新冠肺炎疫情中也涌现出很多具有责任、爱心的企业。

会上，陕西省房地产商会联合全联房地产商会对“抗击新冠肺炎疫情先进单位”进行了现场表彰。共有三十四个会员单位获此殊荣，具体名单如下：

西安雅荷控股企业集团
荣华控股企业集团

荣民控股集团

西安大明宫实业集团

陕西协和投资控股有限公司

天朗伟业控股集团有限公司

大方集团（西安）控股有限公司

陕西惠尔房地产开发集团有限公司

陕西嘉园置业有限公司

西安紫薇地产开发有限公司
金科地产陕西公司

西安融创玺旭置业有限公司

陕西保利房地产开发有限公司

富力集团陕西公司

中南置地西郑区域公司

中国金茂西安公司

隆基泰和西安公司

康桥集团

迈科投资控股（集团）有限公司
大唐西市文化产业投资集团有限公司

中贸世纪企业集团有限公司

西安西格玛房地产开发有限公司

西安创典全程地产顾问股份有限公司

商洛晨光(集团)科技发展有限责任公司

陕西玛雅房屋中介有限公司

陕西省宝天建设集团

陕西明丰实业集团有限公司
陕西长盛实业集团有限公司

西安文远实业有限公司

陕西通达实业有限公司

西安群祥置业有限公司

兴平中业房地产开发有限公司

楷林商务服务集团有限公司

陕西巴瑞尔热能技术设备有限公司

本次论坛反响热烈，与会者纷纷表示，专家们的演讲与对话紧扣房地产行业热点，探索了行业发展趋势，解析了市场行情，收获颇丰。作为省内房地产行业的高规格论坛活动，2021陕西房地产高质量发展论坛加强了行业、企业、商会及媒体间的交流合作，为大家提供了一个深度交流与探讨的平台，对促进我省房地产高质量健康发展具有积极的引导作用。