5月29日一百万的按揭房贷，30年会产生多少利息？看完明白了

你觉得买房子难吗？ 我相信大家的回答会是一个字。 “很难”！ 相关数据显示，过去20年，我国平均房价上涨了约5倍。 2000年的时候，全国平均房价不到2000元/平，到现在，全国平均房价已经在万元大关徘徊。 5月29日100万房贷，30年会产生多少利息？ 看完了

我现在打算买全部套房。 对我们大多数人来说，马上出不了这么多钱。 只能向银行申请住房贷款。 银行提供的住房贷款利息不是很高，但时间久了，加起来利息也不少。 我们买房需要100万美元的贷款，按照目前5年的LPR利率4.65%执行，贷款30年，如果选择等额本息的方式，我们需要返还的利息约86万美元，每月5156元。

从房地产价格上涨的角度看，如果放在过去的一二十年里，100万贷款非但没有返还86万的利息，反而可能还1200万的利息也很划算。 因为在房价上涨上可以得到更多的利益。 例如2008年北京的平均房价为1.2万/平米左右，首付20万美元贷款100万美元就可以买100平米的房子。 现在北京的平均房价接近6万/平米，100平米的房子一卖就是600万！

等额本息前期大部分都还了利息。 虽然不能提前还款，但是等额本息相对来说本金多一点。 (实际上利息还是很多的，但比等额本息好得多。 )提前还款相对划算。 如果前期还款压力小，有提前还款的打算，建议选择等额本金。

因此，对于想贷款买房的人来说，如果计算这笔帐，就不会认为银行是“漏洞”。 因为工资一直在涨，所以30年间未必赚不到银行的利息，所以我不认为银行是“漏洞”。 另外，因为房子是刚需的，很多人不得不买房子，手上没有那么多钱，所以不得不选择房贷。 对此你怎么看？