昨天傍晚时一条消息横空出世，瞬间席卷整个重庆楼市，引起了大范围的关注和很多人的恐慌。
01
核心内容，
蹿火的重庆楼市成功引起了上头的注意，银行已经接到央行的口头通知，要求停止办理房贷业务。并且，已经有部分银行停贷，目的是“控制房价”。
昨天傍晚时流传的截图
这张截图被疯传的劲头还没过，第二张、第三张、第四张截图紧接着就来了。
核心内容，
建行、农商行、重庆银行等银行停止办理二手房按揭贷款；交通银行的组合贷放款很难，“有可能明年年初才放款”
昨天晚上时流传的截图
接二连三的银行停贷传闻被疯狂转发，吃瓜群众态度各异——有人说是假消息、有人说是贩卖焦虑、有人更加恐慌买不到房子。
重庆多家银行停止办理房贷业务，到底是真是假？事件原委又是什么？
02
不轻易相信传闻，也不轻易否定传闻。
通过向银行、楼盘置业顾问、二手房中介等多个途径了解情况，我们现在获取到的一手消息，应该是最接近停贷事件原委的。
1，确有部分银行停贷，仅针对二手房。
昨天向与银行相熟的朋友打听情况时，他的回复是建设银行、兴业银行、重庆银行、浦发银行已经暂停办理二手房房贷业务。
朋友的回复
今天上午电话咨询了13家银行，回复如下：
重庆三峡银行、兴业银行已暂停办理二手房房贷业务，昨天收到了通知；
农业银行、平安银行目前没有停贷，但之后会不会停贷说不准；
浦发银行没有收到停贷通知，只说可能有一些支行停贷了二手房；
建设银行没有收到停贷通知，但新房和二手房额度紧张，放不了款；
农商行的工作人员回复不清楚是否停贷，但新房和二手房目前没有额度，放不了款；
剩余几家银行，比如中国银行、工商银行、民生银行等，明确回复没有停贷，但强调现在房贷额度非常紧张，放款周期长且是排队放款。
表格信息仅供参考，具体以银行当前现政为准
2，二手房房贷是阶段性暂停。
今天早上时，中介朋友发来公司群里最新公告的通知：
部分银行停止办理二手房房贷业务，是因为“额度紧张出现控量签约”，用阶段性暂停签约的方式“处理库存积压件”。
也就是说，部分银行暂停二手房房贷只是特殊情况下的阶段性调整，后期处理了积压条件或者额度有所缓解后，就会恢复。
3，新房没有停贷但审核非常严格。
虽然一些银行停贷了二手房，但新房照旧，“没有收到停贷的消息”。不过，因为房贷额度很紧张，现在银行对新房的贷款审核非常严格。
据置业顾问反馈，他的一位客户因为征信有点问题，直接被银行返件、贷不了款。而JLH这种灰色操作，现在一定是行不通的。银行会严查客户真实的婚姻存续状况。
03
关于重庆部分银行暂停二手房房贷业务这件事，个人认为不管是二手房的买家还是卖家，都不需要太过恐慌。
首先，
不是所有银行都停贷二手房，停贷的银行几乎都是因为当前没有足够的房贷额度而不得不暂时停贷。
既然是暂时性、阶段性的调整，等银行的房贷额度得到缓解后，必然是会恢复的。那么，正在买二手房的朋友，避开停贷的银行即可。
其次，
从市场的角度考虑，重庆所有银行停贷二手房的可能性不大，因为弊大于利。
现在有多少人能全款买房，或者说，愿意全款买房？即便是有，也一定是少数人。
假设重庆所有银行都停贷二手房，的确是可以马上给二手房降温，因为很多买家会因为贷不了款而放弃买二手房。
但他们是放弃买二手房，不是放弃买房，会立即冲进能贷款的新房市场买新房。而重庆新房的短期库存量本就不足，4月份时已经降到3个月左右。
这种形势下，若是再把购房需求集中挤压到新房市场，不仅会让银行的新房贷款额度更紧张，也会进一步推高新房市场的热度。
新房市场的温度持续升高，对真正需要买房的人来说，真的有好处吗？涨价、买房难、买不到，将变得更加普遍。最终受伤的，还是刚需。
重庆新房住宅截至4月的短期库存去划周期
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所以，对于重庆部分银行停贷二手房这件事，本质是银行为了缓解房贷额度紧张而做出的阶段性调整，不会持续太长时间。
至于重庆所有银行都停贷二手房？这种局面出现的概率不大。哪怕是出现，也不可能成为一种常态。
短期内，也许是能达到给市场降温的目的，但更有可能造成密集的恐慌性买房。也会造成二手房和新房市场的相互割裂，降低二手房市场的活跃度与流动性。长期看，这不是一条利于市场良性发展的举措。
这一场被传得沸沸扬扬的「停贷风波」，到这里其实很明朗了。
其一，
不用恐慌，这只是部分银行基于房贷额度紧张而做出的阶段性调整，不是所有银行。等这些银行缓过劲儿来，该办的二手房房贷业务还是得办。
对于购房者来说，现阶段买房避开停贷二手房的银行，找其他银行办贷款就行了。
其二，
现阶段不管是哪一家银行，几乎就没有房贷额度不紧张的。所以，此时不管是办新房或者二手房的贷款，千万别作，做一些JLH之类的灰色操作。银行一定会严查，小心得不偿失。
而正在买房的朋友，加快速度，房贷利率可能又会有一点上调。建设银行今天再度上调了房贷利率，首套房约5.65%（LPR+100bp）、二套房约5.85%（LPR+120bp）。
最重要的事，一定保护好自己的贷款资质，社保、工资流水、个人征信等办贷款必备的资料，最好是干净且真实的。
现在这个节骨眼儿，这些资料出了哪怕一点点瑕疵，要么是被银行加高房贷利率、要么就是被拒贷。