房多的人“麻烦”了！房产税没来，“它”先来了，2亿人生活受影响！目前，我国房价有多高呢？一线城市均价突破5万元每平米，三四五线城市房价在1万元左右，从房价收入比来看，我国大概在20到50左右，国际社会是5到10，也就是我们要买房，需要奋斗至少20年才能全款买房，这对于很多年轻人来说，买房无疑是巨大的压力，如果家庭没有条件的话，只能选择租房住了。目前，我国租房人群高达2亿人，数量还在不断增加中，李嘉诚早在几年前就透露，租赁市场是块巨大的蛋糕，将来各路资金都会介入。
随着房价的上涨，现在买不起房的人很多，很多人都说收入在增长，但是远远赶不上房价的上涨。如果将房价控制在合理的区间，让有需要住的人都有房子住，这岂不是一件好事？目前，决策层也看到了楼市问题所在，从2018年开始出台了大量调控政策，比如2020年的“三道红线”、“限购、限贷、限售”政策等。这些调控手段虽然短期内对房价有影响，但是只要时间一过，房价上涨的走势又会恢复，于是有专家就建议出台“房产税”和“空置税”。
房产税、空置税在国外不是新鲜的事物，很多国家都已经实施，我国的房地产起步比较晚，截止到目前也就30年左右，高速发展时期也就15年，由于房价的长期上涨，催生了全面炒房的盛景，现在各大城市空置房很多，空置率都达到20%以上了，但是房子掌握在少数炒房客手里，很多城市房价都没有下跌，到现在为止，也仅仅是高位震荡，导致很多人依然买不起房子。
应该说，房产税、空置税正好解决了这个问题，因为可以大幅提升持房成本，如果你的空置房太多的话，那么每年持房成本可能会高达10%以上，再遇到房价下跌话，自己持有房子就会大幅亏损。不过房产税、空置税的开征，是一件关乎全民的大事，需要经过各种程序，比如起草、立法、试点等，时间跨度会很长。其实对于房产税、空置税出台的呼声很高，已经喊了好几年了，仅仅在重庆、上海等城市试点，并没有大规模的推开。
让人意外的是，房产税没来，房东税先来了，目前我国租房人群高达2亿人，随着房东税的实施，这2亿人的生活无疑受到巨大的影响。在一些地区，房东税也叫做地主税，目前房产税、空置税还不能马上实施，但是房东税已经逐步在各地开始实施了。大家都知道，现在中小城市租房都是比较困难的，因为房子严重过剩，如果你有10套房，能够真正租出去的可能只有6套，剩下的4套是空置的。随着房东税的实施，无疑会增加成本，就拿云南来讲，房东税征收的税率在10%左右。
跟房产税一样，房东税在实施之前，已经在上海、湖南、河北、杭州等城市试点，税率基本保持在5%到10%，目前实施房东税的城市越来越多，出租房市场也出现2大变化：一个变化是以前租金都是净收入，现在变成了含税，如果房子租户出去，意味着自己也要交税，那么房子多的人就有麻烦了；二是租金可能上涨，我国租客超过2亿人，数量还在增加中，随着城市化和房价的上涨，这个数字还在不断增加，征收房东税的同时，可能租客需要支付更多的租金。
现在一些房东已经在“行动”了，随着房东税的实施，正想办法把成本转移到租户手里，不过这也很难形成简单的转移，如果在一线大城市还可行，但是在三四五线城市就比较难了，因为租金水平必须跟当地经济发展水平相关，如果房子多到没人租，你只能降低房租了，提高房租的话，是没人愿意租房子的。随着房东税的实施，将来房产税、空置税也很快就会落地，将来房价将会回落到理性的区间。