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1、会员提问：庄哥，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四。名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，我们想将惠州的房卖掉，在深圳或广州买一套500万左右学位房居住。现在手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择合适的楼盘？谢谢！
答：咨询会员你好！
从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度来看：深圳优于北上广。这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。
建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州的。
总价500万，可以关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。参考内部推荐。
2、会员提问：庄哥好，我在福田海滨广场有一套65平两房（靠近滨河大道南向），购买于2017年。自己名下无贷款记录及房产信息。目前手头还有130万左右想购买第二套，也有考虑自住，孩子还不到一岁未来考虑学区。正在考虑龙岗片区的房子，计划是在中海康城和金地龙城中间选择一套89平三房，请问这种资产配置计划是否合理？合理的话选择哪个比较合适，如果不合适请问是否应该卖掉现有的住房，在西部买个更大的改善住房兼顾未来孩子的教育，谢谢！
答：咨询会员你好！
海滨广场都是95年的老社区，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。
房价基本算是疲软、基本没有什么出彩表现。
建议出手置换一套中部或者西部的学位改善盘。
一套优质住宅涨幅，好过两套非优质住宅的涨幅。优先南山和宝中。
3、会员提问：大庄！总价700万左右，综合考虑学位、投资、自住。目前有两个选择，众孚大厦和银庄大厦100平米左右的三房。麻烦大庄从学位、投资、自住的角度对比分析一下这两个选择，谢谢。大庄还有更好的推荐吗？
答：咨询会员你好。
众孚大厦，2002年，独栋小区，近地铁石厦站，有荔园+红岭石厦。
银庄大厦，1998年，楼盘较老，近地铁福民站，有荔外（水围）+皇岗中小学。
综合来看：众孚大厦更优一点。
另外，还可以看下内部分享的选筹。不要急，好好淘下笋。
4、会员提问：大庄老师您好！我是纯投资，首房首贷，总价1000万左右，有以下选择，请帮助排序：
1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；
2.宝中的新房；
3.宝中的二手房：第五大道或者天健时尚；
4.前海时代一期；
5.观海台或滨海之窗的二房。
谢谢大庄老师，付.费。
答：付费会员你好！
首选5。
南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。
蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。
前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜。一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。
最最怕的是，君生我未生，我生君已老。等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。其他好的选择参考内部推荐。
5、会员提问：庄哥你好，我们看上了嘉御山，你觉得怎么样？想请教下如何操作更加合适？现在买还是再等等？期待您的答复，谢谢！我是会员。
答：付费会员你好！
嘉御山属于次热点区域。嘉御山是坂田北的一哥，片区内无对手盘。
1.居住：坂田北唯一的居住、商业、学位三位一体的大型高层花园社区
2.学位：龙岗科技城外国语，龙岗与深外合作办学，2018年首届考试取得的成绩相当不错，未来潜力较大
3.产业：华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷
总结：地段、地铁、产业、学位多重护城河，坂田北暂无竞品，可入。
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