日前，恒邦系位于成都郫都区菁蓉滨湖湾的一宗土地，逾16万方体量的规划再次出炉。而结合项目的前期销售情况来看，项目已拿证房源经过3个月的去化，销售过半，再度上马新的住宅等产品，背后凸显了恒邦系的开发逻辑：低价拿下高要求配建地块（主要以五星级酒店建设为主），再以住宅先行、回笼资金，反哺酒店及商业自持部分。
如果深入了解恒邦系更发现，其在峨眉山、犍为的燃气产业，以及在大本营与万豪形成的“绑定”发展关系，为恒邦系进入成都等地市场带来可能。
△恒邦集团彭本平资料图
恒邦郫都项目开启去化之路
2019年2月20日，成都市公共资源交易中心发布一则土地拍卖成交公告，显示成都华通成科技有限公司（以下简称成都华通成）仅以111万元/亩的价格（此为楼面起拍价及成交价，折合楼面地价约649.4元/平米），竞得郫都区德源镇361.43亩土地，宗地编号PD2018-23（菁蓉湖B片区地块），为商业兼容住宅用地。
氢地产新媒体查证，成都华通成的大股东指向四川恒邦天府集团及彭本平。
△恒邦郫都地块资料图
市场各方关注到，项目之所以拍出如此低的楼面地价，原因在于要求所在地块建设国际一线五星级酒店、国际化会议中心、K12学校等，并要求全部自持。同时，宗地内商业自持比例不低于35%。
2021年2月1日，透明房产网显示，成都华通城上述地块（项目名称：菁蓉滨湖湾观澜府）获得首张预售许可证，含住宅377户（3-6栋）。随后的4月及5月，成都华通城继续获得两张预售许可，共推出商业54户。
△菁蓉滨湖湾观澜府“一房一价”（部分），据透明房产网
2021年5月26日，氢地产新媒体通过透明房产网“一房一价”统计发现，菁蓉滨湖湾观澜府3-6栋377户住宅，参考价格约1.1-1.3万元/平米，目前处于“已售”、“拟签合同”、“定购”状态的房源数量为189套，按此计算，项目经过3个月的去化，去化率约50%（具体以实际为准，部分房源可能存在延迟备案的情形）。
目前，菁蓉滨湖湾地块相关住宅产品再度出炉。成都市郫都区规划和自然管理局日前公布的地块公告信息显示，项目约16.78万方新建设体量得到规划许可。项目本期总平图则显示，菁蓉滨湖湾项目3号地块面积约74.35亩，规划总建筑面积约16.78万平米，其中住宅面积约6.07万平米，占本次计容建筑面积约49%。
具体到住宅产品本身，据了解，本批次住宅房源合计473套，其中，公寓性质的住宅131套，占比27.69%，显示出产品在采光及布局等层面的特点，结合户均面积约128平米来看，空间尺度算不上改善，但在一定程度上对总价进行了控制。应该说，产品更多考虑了区域置业需求，以及低总价房源的更快资金回笼优势。
恒邦模式走出大本营，如何深耕成都？
继获得菁蓉滨湖湾361亩低价地块之后，恒邦系再度在成都土地市场发力。2019年11月6日，成都市公共资源交易服务中心发布的拍卖成交公告显示，成都恒邦锦东置业有限公司（以下简称成都恒邦锦东）以楼面地价3770元/平米（底价）竞得龙泉驿区大面街道车城大道以西约152.11亩土地，宗地编号LQ06(211/252):2019-06。
氢地产新媒体查证，成都恒邦锦东的大股东同样指向四川恒邦天府集团及彭本平。
△恒邦东安湖地块资料图
这宗土地同样为商业兼容住宅用地，“低地价+高要求配建”成为恒邦在成都所拿两宗土地的共性特点。据了解，该宗土地要求建设不低于4万平米的符合国际标准的五星级酒店、会议中心等业态的建筑，总投资不低于5亿元（不含土地价款）。
对此，业内人士表示，国际五星级酒店等资源一直受到地方及新兴区域的认同，恒邦系通过五星级酒店等资源的引入，为新兴区域的发展注入动力，而作为“交换”，恒邦系也能够以低于市场楼面地价数倍的价格拿地，最终，此类项目以住宅先行回笼资金的方式，最终完成对五星级酒店及商业的反哺。
氢地产新媒体则关注到，恒邦将“五星级酒店+”作为一种地产拓展思路，此“恒邦模式”从恒邦系的大本营峨眉山向外发展。
△据恒邦天府集团官网2018年12月，恒邦天府集团投资建设的峨眉山景区首家五星级国际酒店“峨眉山恒邦艾美度假酒店”（万豪旗下品牌）开业；2019年，恒邦天府集团与万豪集团展开合作，在成都郫都区菁蓉湖建设喜来登国际酒店，龙泉驿东安湖建设JW万豪奢华酒店；2020年，恒邦天府集团与万豪集团合作的第四家酒店“福朋喜来登酒店”完成了在乐山犍为的选址。
由此可见，万豪与恒邦系的“绑定”发展，让万豪从恒邦系的两个大本营（峨眉山及犍为）获得市场份额，也让恒邦系借力万豪走向成都等地。而万豪和恒邦系在峨眉山的首次牵手，亦缘自恒邦系在峨眉山等地的实力。
据了解，恒邦系旗下能源公司拥有峨眉、犍为两个人口和经济大县（市）的独家燃气特许经营权，专业从事城镇居民、商业、工业天然气运营和城市燃气管网建设业务，服务用户近20万户，年供气能力上亿立方米。
恒邦系背后的大佬亦在当地声名显赫。四川恒邦天府集团源自始创于2001年的四川恒邦集团，该集团于2017年分拆为四川恒邦天府集团和四川恒邦双林集团，由彭本刚、彭本平执掌，已在多地开发房地产项目。据了解，他们除了近年来在能源、地产行业有所建树之外，还投资参与多部知名电影，包括《画皮Ⅱ》、《湄公河行动》等，彭本平还担任成都犍为商会会长、乐山商会副会长等职。
而对于恒邦系在成都市场的动作，资深业内人士表示，恒邦系通过“五星级酒店+”的拿地模式在成都获得超过500亩土地，在市场拓展层面获得突破，不过，也应看到，恒邦系在成都还没有形成品牌认知，产品竞争力、产品美誉度、产品价值等还没有进一步显现，其通过低价获取的土地，是否能够在项目溢价及美誉度两方面获得成功，还有待观察，其项目后期表现也将决定恒邦系在成都的后续发展空间。对此，亦敬请关注氢地产新媒体后续追踪。