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历史性1天到来,人民币升破6.4!到底“保房价”还是“保汇率”?

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专业聊房君 2021-05-26 16:12
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一觉醒来,各版面的头条消息就是“人民币升破6.4”的消息,之所以受到关注,因为创造了近3年历史,根据财联社的信息,离岸人民币兑美元升破6.39,而且还有继续升值的趋势,可谓历史性的1天。

说实在的,变化真是快,前两年我们还在讨论“破7”以后怎么办的事,现在又来到了另一个历史关口,说到底,美帝的疯狂印钞已经波及到全世界,据悉,为应对这场突如其来的通胀,俄罗斯、巴西、土耳其已经宣布加息,而新西兰、澳洲等多国也有类似计划。中国作为第二大经济体,其态度显得尤为重要。

在这期间,不少资讯人士认为,为应对大宗商品价格的轮番上涨,结合近期汇率走势以及央行的操作,我们可能允许人民币保持中长期升值。如果果真如此,相当于宣布放弃了“保汇率”,对房价意味着什么呢?

人民币升值,对外国来说,我们的钱更值钱了,外来资金会来买我们的资产,特别是像房子这样的固定资产,将会受到欢迎,如果人民持续升值,热钱也会持续流入,对楼市是一个持续支撑,房价容易上涨,这也是一些地产股为什么异动的原因。

不过,当人民币升值过快,还会出现另一种情况,那就是制造业等外贸出口订单将快速下降,影响到出口经济和就业等等。所以,人民币升值过快的弊端也极大,这个时候国家会出面保护汇率稳定。从这个角度看,即便楼市因人民升值迎来一段好时光,但因为汇率持续上涨会影响到经济平衡发展,央行会及时出手干预汇市。到那时,热钱也会选择离开,从而对房价形成利空。

以上仅是人民币升值与房价关系的“路演”,央行真的会让人民币自由升值吗?实际上,关于“人民币将进入中长期升值周期”的论调没出来几天,央行就给予了明确回应。

人民银行副行长刘国强就人民币汇率问题答记者问时表示,人民银行将注重预期引导,发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器作用,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
今年以来,人民币汇率有升有贬,双向浮动,在合理均衡水平上保持了基本稳定。目前,我国外汇市场自主平衡,人民币汇率由市场决定,汇率预期平稳。未来人民币汇率的走势将继续取决于市场供求和国际金融市场变化,双向波动成为常态。

可以看出人民币为什么会升值?近一阶段人民币汇率变动不过是随市场的一种正常变动,所谓“双向”,就是有升也有降,有降也有升,并未脱离基本稳定区间,即便未来存在环境的不确定性,但通过引导预期和采取汇率调节措施,也会实现稳汇率的目标。所以,从这个角度看,完全谈不上形成什么长期升值趋势问题。此外,还有3点原因也预示人民币的不可能出现单边升值趋势:

1.营造人民升值的外部环境也会发生变化,谁都知道,这次又是美国过度宽松的货币政策导致全球流动性泛滥,但美国也知道,如果任由美元泛滥下去,对自身发展也有害,所以,前不久美联储主席耶伦看似一句有意无意流出的“加息”警告,也暗示后面收紧货币的意愿。

2.大宗商品的这轮涨价是多重因素作用结果,比如受全球风波影响后商品供需出现失衡,随着各项生产恢复正常,供需又将恢复到平衡状态,所以,大宗商品涨价不过是一个短期事件,不会造成人民币的长期升值。

3.正如前面所言,人民币升值,有利于楼市,房价易上升,但我们还知道,人民币升值也会抑制出口,难道都要出口转内销吗?这本身就是一个矛盾体,既然房价涨高了,大家都拿钱去买房了,谁还有钱拿出来支持内部消费呢?从这个方面来看,国家也不可能坐视不管。

因此,不会任由人民币处于长期升值趋势中,一切皆可控。

未来,更应该关注的是,当美元经过这一轮宽松后,后面大概率迎来收紧,如此,人民币的升值压力自然也就降下来了。

所以,当汇率出现连续变动时,经常会拿到底是“保房价还是保汇率”论题来研讨,其实不过是一个伪命题。提升房价和抑制出口,都不是我们管控的初衷。

并且,实现汇率和房价的平衡对我们而言也不是什么难事,有强大的外汇储备,有封闭且强大的房地产内需市场,更有丰富的管控经验。

就汇率趋势而言,正如独立经济学家马光远5月25日所言:

人民币早已经告别了单边升值周期,人民币也没有长期贬值的基础,这一点,在一个五年的周期内都不会有太大的改变。

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