文：小飞
房屋产权证面积为100平米，但实际居住面积却不足80平米，谁“偷”走了另外20%多的面积？这就是困扰国人多年来的“公摊面积”。多年来，公摊面积可以说是受到了不少买房者的诟病。
公摊面积一般包括房屋建筑的消防通道、公共走廊、电梯等，即除了自己居住房屋的面积之外都属于公摊面积。现在房价这么高，如果按每平米1万计算，光公摊面积就要花20万，而且，公摊面积是共同拥有，共同承担的，还不完全属于自己家的。但事实上，能接受公摊面积的购房者还是很多的，但现公摊面积处处是坑，这也逐渐降低了他们的信任度。
因为公摊面积的计算缺乏标准，一般由各地自由决定，有一些无良开发商，会偷偷增加公摊面积，让购房者的购房成本上升，开发商从中能赚到一笔钱！很多购房者根本搞不清，只能吃“哑巴亏”。因此，在这种情况下，不少人纷纷提议取消公摊面积。
随着房价的上涨，建议取消公摊面积的声音也变得越来越大了。房地产专家刘洪涛曾斥责，共享面积损害了购房者的利益，早就应该取消了。如果能取消公摊面积，无形中给国人减少了不小的压力，购房者也可以少花一些“冤枉钱”。随着取消公摊面积的呼声越来越高，有关部门和各媒体也注意到了此事。
今年，住建部对此作出了16个字回应：“住宅建筑应按套内使用面积进行交易”；此外，官媒也表态了对公摊面积的看法：长期存在并不代表科学合理。虽然我国没有明确表示是否取消公摊面积，但也在一定程度上表明了态度。相信在未来，随着条件的逐渐成熟，公摊面积将会成为过去。事实上，在房地产市场上，除了“公摊面积”外，还有一个购房政策，也早就受到了众多买房者的"不满"，这就是——商品房预售制。
简言之，取得商品房预售许可证后，开发商就开始将未完工的楼房出售给购房者，先收取预付款，待房屋竣工后再交房。这一制度在中国房地产市场已经非常普遍。
很多人可能不知道，现在备受诟病的“预售制”，最初的设计具有很强的正面意义：解决商品房建设资金不足的问题，调动房地产开发企业的积极性，增加商品房市场上的供应量。正因为如此，近二三十年来，我国房地产市场迎来了快速发展，全国房地产开发商和企业得以快速发展。然而，随着城市化的快速发展，预售制的问题也逐渐显现出来。
不少买房者好不容易攒齐了首付，背上了贷款，买下预售制的新房后，满怀期待地等待交房，却遇到了延迟交房的情况。等了又等，终于踏进了新房，却发现和当初承诺的不一样，甚至存在以次充好、偷工减料等问题。不过，首付已经交了，定金也交了，不买房吃“哑巴亏”，住下又觉得生气。
至于开发商，他们可以提前收回建房成本，一边囤地，一边投资下一个楼盘，赚钱赚得是不亦乐乎。这也引发了不少纠纷，最终“受伤”的还是购房者。正因为如此，近年来，“取消预售制度”的呼声也越来越高。
央媒人民日报在《取消预售制，调研可行》一文中也曾发文明确表态：预售制虽长期存在但不意味着合理。房地产预售与现阶段税收、商品房销售、价格等多方位的市场体系有关，贸然取消或许不可能，但从长远来看不可免。三个字明确表达了基本定位：不可免。
从欧美发达国家的房地产发展历程来看，未来取消商品房预售制度是大势所趋。目前，我国一些城市已经开始取消商品房预售制度。早在去年3月，海南省就出台相关文件，提到海南正式取消商品房预售制度，实行现房销售制度。此外深圳、杭州、南京、苏州等地已经开始试点或探索现房销售。
现房销售的房屋只有通过水、电、气等生活基础设施验收后才能出售。要知道，这样做的话，购房者的省了多少心啊！那么，您赞成“取消公摊面积”和“实现现房销售”的制度吗？值得一提的是，一旦成功实施，开发商就要“哭了”!
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