在房地产业刚开始的前十年，其实也就是在2010年之前，如果去买二手房，没有一个中介，可能会让自己的买房历程充满了艰辛和陷阱。但其实在近十年，如果买卖双方能够按照国家规定的流程进行二手房的买卖，其实没有太大的风险和问题。但此时出现了一个奇葩的现象，就是假设想直接买卖双方交易，发现无法找到对方，因为买卖双方的信息都被房地产中介给垄断了。
现在买卖二手房的流程，其实相对都是公平公开的。而且交易过程不是很复杂，假如双方在之前洽谈充分，互守诚信，完全可以做到手拉手直接买卖。同时国家也有着详尽的相关规定，那么我们看看房地产买卖二手房，都需要哪些流程呢？
如果买卖双方互通信息的话，在达成初步意向后，可以下载房产中心标准的房地产买卖的协议样本。然后按照双方的约定谈好定金、首付款、剩余付款流程和方式、过户时间，尾款等等等，同时对于房屋现有家具和装修进行沟通处置。达成一致后，双方签订合同并交付房产中心备案。之后按照流程进行办理即可。如果涉及买房需要进行按揭贷款申请和公积金贷款，那可以直接找银行和公积金中心申请。
在此情况下，我们看一看中介的作用有哪些呢？原来中介提出可以保证买家预付定金和首付款的安全，他们进行第三方保管，后来发现交付房产中介后风险更大，有可能被中介挪用或者房地产中介公司挪用。在双方买卖过程中发生纠纷，房地产中介也起不到任何作用，只是两边和稀泥或者哄骗一方。最终我们发现中介仅仅是参与了买卖过程中的跑腿工作，这本身的价值含量不大。但是为什么绕不过房地产中介呢？不就是如果不通过他们买家找不到卖家，卖家找不到买家，信息都被他们给垄断了。
曾经也有买家或者卖家直接上网发信息，去寻找交易下家，最终发现他碰到的全部是中介。所以现在房产中介所挣的钱其实就是垄断房源信息和潜在买家的钱。这也是一种隐秘的垄断，这也是为什么大家对房地产中介怨声载道的核心原因。一套房子上百万成千万，动辄2%的中介费用谁付谁都觉得心痛，但是那些房地产中介企业互相抱团，目的就是想维持这种垄断。
但是中介也是铮铮有词，国外也是如此收费的呀！但其实这是一种诡辩，国外人工成本高昂，社区分散，人员也不密集，此时确实需要中介来帮助完成房地产的买卖和寻找，买卖双方因此可以节省自己的很多时间成本，中介时间成本也很昂贵，所得的收入也是合理的收入。另外国外的房产其实也不一定比我国的房产更贵，但是国外的收入可是比我们高，而且中介月成交量也不是很大，哪能同我们的成交量相比呢？所以仔细算算，中介2%的收费并不是暴利收入，而我们呢？
刚刚去世的链家老板，就是靠着房地产中介起家，力压传统的房地产商，成为了新财富榜的富豪。所以我们仔细想想，现在房地产中介收费是不合理的，如果未来房地产中介行业想健康生存下去，那么他们的垄断是需要打破的，他们的收费是需要向下调整的。相信不用5年绝对会反垄断整治到这方面。
