我是合肥房叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“合肥房叔”的部分近期问答精选（已隐去提问者关键隐私信息）
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合肥投资
提问：房叔你好，我是外地人，想看看合肥今年是否有投资机会。想咨询一下如下几个问题：
1.合肥新盘是否有倒挂？有的话倒挂大概在多少一平？
2.哪个板块较适合投资？特点是：科技产业多、向上趋势足、规划层级高等等；
3.合肥今年是否会有较大行情？
房叔：你好！
1、合肥新盘限价，很多新盘和二手房都有倒挂，比如保利和光尘樾、禹州绿城蘭园、高新龙湖CBD等。按照目前市场价格，倒挂有3000～5000一平。每个楼盘价格倒挂不等。和楼盘自身优质程度有关。北城、新站等部分楼盘价格和周边二手房没有倒挂。
2、科技产业多，向上趋势足，规划层级高，首选高新区的蜀西湖及滨湖的省府板块，其次滨湖的金融后台基地也不错。
3、合肥今年不会有2020年的大行情（一旦涨幅过大，会有更严格的调控），合肥目前限购较严格，2021年初，三县特别是肥西、肥东迎来一波行情。2021年应该是以三县远郊以及核心区行情为主。
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金融板块
提问: 房叔你好，想问一下金融板块为什么空间大？
房叔：金融板块开发较早，很多银行总部入驻，高端人才居多
这个金融中心的背后是有“大老板”支撑的：
1、定位：长三角一体化，金融板块成为金融中心
2、金融基地后台：目前已有24家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户，总投资超250亿，预计2020年引进各类金融企业约700家。
3、交通：5号线2020年底南段通车，8号线滨湖直达北城，未来规划还有11号线。
4、教育：协和双语学校计划在金融板块建2所学校，协和双语学校、协和双语幼儿园，师范附小集团教育资源…
5、医疗：合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院将按照三级专科医院标准设计建设。主要包括妇幼保健院、口腔医院。
此外，目前绿城、新城、荣盛、金鹏、华润、中海、文一等知名房企抢驻，为金融板块的房价奠定基础。
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包河买房
提问：房叔你好！ 请问包河那一片时代领峰，翡翠天际，还有融创滨湖湾如何选择？
房叔：融创滨湖湾117总价290万左右，洋房400万+，定位刚改和改善群体。时代领莑、翡翠天际的高层价格在210万+，如果改善自住选融创，刚需自住选时代领莑、翡翠天际。
投资方面，融创的前景更好。
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肥西 买房
提问：老师，你好，打算今年在肥西买房投资，老师你觉得在肥西买房投资合适吗？
房叔：你好，在肥西投资需要慎重，市区限购会挤压许多购房者涌入肥西，使肥西房价上涨，但房价上涨并不意味着肥西地块的价值上涨，因此肥西的投资潜力仍有待商榷。肥西新盘房源供应量较大，但购买需求与购买力有限，主要是市区的刚需外溢人口，看重肥西的地段、价格优势以及不限购政策才选择在肥西购房。由肥西二手房市场成交数据可以看到，二手房成交价格总体涨幅不大，即使是肥西最热门的楼盘，二手房房价也没有明显涨高。因此我们可以看出肥西这个板块价值并没有被购房者完全认可，而是因为市区的房价上涨与限购政策，才让离经开区、高新区距离较近的肥西占了便宜。肥西房价逐渐上涨，房产去化困难，如果只打算购房自住，那么肥西是一个不错的选择；但如果打算购房投资，肥西高昂的房价与其板块价值不相称，肥西房产升值只有可能等合肥市区房价整体上涨才能实现，在众多优势新盘中，房产流通增值潜力较小，因此投资需要慎重。
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华邦蜀山里
提问：老师，你好，华邦蜀山里怎么样，感觉它的位置挺不错的，离地铁口很近，想让老师分析一下这个盘的利弊？这个盘可以买吗？
房叔： 你好，华邦蜀山里楼盘位于蜀山产业园板块，靠近产业发达的蜀山国际电子商务产业园。楼盘的交通便利，自驾与公共交通出行都非常便方便。学区目前较为一般，但有一定的发展空间，商业业态丰富，医疗资源充足。小区周边住宅区较多，还靠近产业园与菜市场，人流量较大，生态景观资源不足。从内部条件来看，华邦蜀山里建筑设计大气，采光较好，内部物业服务好，绿化率高，环境优美，还进行了人车分流。但小区架空层利用率不高，地下车库卫生较差。小区产品主要为小高层、高层住宅，还有一些沿街商业，代建的公办小学与幼儿园。产品户型业态丰富，但有一部分不够理想，如果想在该楼盘买房，要注意实地考察，选择合适的户型！
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