这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，已为上千人提供买房解决最佳方案。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“成都房神”粉丝问答精选提问
提问：房神你好，最近4部门对房地产税要试点运行，收了房产税，房价能降吗？
回答：你好！对于没房的人似乎对国家征收房产税特别兴奋，房产税为啥迟迟无法推行？
因为收房产税必须要全国联网，这样才能知道谁有多少房，韩国当年用了5年时间推行房产金融联网，直接导致全国几千人被抓。
谁手里掌握最多的房产，这是大家都心知肚明的事情，真实行房产税，那些多套房产都一一抛售，导致降价谁来买单，重庆、上海也已经试行房产税10年了，降没降大家心里也应该都有数。
羊毛始终出在羊身上，就像当初郑州实行房租税的时候，房东立马把税加房租上去了。
提问：房神你好！麻烦请综合分析下面三套房源，谁最值得买？恒大天府半岛二期套三95平朝东南5楼竖厅（总18楼）250万，首创娇子1号套三94平朝西南14楼横厅（总34楼）230万，首创娇子1号套三94平朝西南33楼竖厅（总34楼）220万。谢谢！
回答：价格才是王道。
恒大虽好，但是房龄较大，单价较高，而且当下的商业和交通并不是那么方便，教育配套在片区内中上，但在全成都只能算中等。当下单价2.6万，透支了不少，然而也没满2年，还是低楼层，客厅朝向严格来说是西北，一个次卧非常迷你，整体的体验并不是友好。
首创娇子虽然临近三环，而且处于成龙大道南侧，但毕竟在地铁口，也是三圣乡，锦江区的教育资源，加上次新大盘的概念，正越来越受到大家关注。
一些高层楼栋，距离三环也有大概三四百米，所以噪音污染不大，也不乏是一个不错的楼盘。
至于两套怎么选择，220万的是高楼层，虽然是竖厅，但影响不大，或者说不能因为是横厅就多加10万。目前满2年，次卧比恒大的强点，还是双卫设计（需要自己弄），装修差了点，但自己可以翻新。
另外一套230万的，不知道具体楼栋，带来的噪音问题如何，但中楼层的视野没有高楼层宽阔，而且装修情况应该也不咋地，房屋年限是否满2年不得而知。
所以当下最好的应该是220万竖厅的。
提问：房神您好，建议一下：买每平30800元的凤起澜庭，还是买武侯的金茂府，还是买33778一平的央玺？
回答：金茂府当下只剩200多平的，单价3万多的房源，能顺销到现在，可见市场接受度。
从这个角度来看，凤起澜庭的热度也不如建发央玺。主要是因为当下凤起澜庭的预售房源面积过大导致的总价过高，所以很难有较大的市场空间，不妨关注下凤起澜庭的小户型，以及建发后续的房源。
如果两者到时候总价、单价、建面相当，也各有优劣。凤起澜庭学区稍好，地铁丰富，板块纯粹，但是处于三环外，也有一定的飞机噪音。建发央玺学区一般，片区还可以持续开发，位于三环内，产品不错，位置核心，但是过于抢手，不容易买到。
提问：房神你好，我和我老婆名下成都首套三室的房子自住，在青羊区西三环内，商贷、月供4千多；2016年购买的。
这几年工作手上攒了点钱，准备夫妻二人用纯公积金购买一套投资房，我们二人的公积金加起来一个月有7000多，看了新津、青白江、新都的一些盘，还有黄龙溪的恒大文旅城，青白江的协信天骄城，新都领地悦府，青白江价格低 交通不便，新都地铁线交通方便悦府价格高，
后来定了新津站附近的中南智在云辰的小三室，单价13090元，总价121万，交了两万的定金，这个地方交通方便TOD，但是位置偏僻还很荒凉。
准备住房公积金贷款70万，10年内还完，月供7000。请问大神看好这个盘的升值空间不？或者投资值不值得？谢谢
回答：你好，我看了你的情况，我觉得你看中的这3个地方，都不是非常好。
先说说青白江，成都唯一一个郊区没有通地铁的地方，未来规划的是一个物流园，但是我想说的是，无论是规划物流园还是其他什么，交通不便和人口是它的主要问题，没有人口就面临以后没人接盘。做投资，不可能一直持有，后期都需要出手，所以接盘的问题必须考虑。
再来说说新都，新都目前只看好大丰，三河，因为它离主城区近，又通地铁很多刚需的朋友，没有能力购买主城区的房子，就会选择离主城区稍微近点，通地铁的位置。大丰未来发展空间比其他几个地方大。
最后再来说说新津，新津以前一直是一个县，今年突然划县为区，大家都以为这就是机会，所以被很多中介，和开发商大力推荐和炒作。导致它的房价已经高出它原本的价格，所以溢价空间很大，现在持有会有一定时间的横盘期。
还有，三以后同样面临一个问题，那就是人口问题。目前没有人口，但是好在它通了地铁，多少后期会承接一部分主城区人口。但是需要很长的时间去等待，要想完全发展起来，我预计会要5年以上时间。新津超过1.3以上就没必要了。
最后再说一下，黄龙溪，基本不考虑，文旅产业，除了适合自住外，其他的都不适合。（如：升值、后期出租和出售的流动性都很差）
房子，投资和自住一定要分离，自住主要考虑的是舒适度和便利性。投资主要考虑的是回报率，适合投资的短期都不适合居住，适合居住的，回报率都不高。
至于你选择的新津站附近的中南智在云辰，小区和位置都不错，临近地铁就是它的最大优势。如果可以长持的话，还是有升值空间的。
提问：房神你好，新人一枚，本人在龙泉工作、定居，老婆想在成都买房（首套房，有资格），想让孩子去那上学，奶奶带。
而我的想法是，小孩才4岁，小学的话我认为待在父母身边比上个好的学校重要，如果初中再去成都读的话，起码还有8年左右的时间，现在买是不是太早了，房子放那空置不划算，且房价走势也不确定。请房神给予指点，谢谢。
回答：成都买房我建议你一分为二地看：
如果单从买房只是为了孩子上学，我还是认同你的想法，孩子目前4岁确实还太小，学区需求不够强烈，这个年龄段父母的陪伴显得更为重要。
但是成都值不值得投资呢？答案是肯定的。
成都对于稳定楼市的决心很大，如果是指望短期获利，这需要买低洼区的低价盘，长期稳定投资可以买，与周边城市比较，成都仍然是有很大空间的。
就投资来说，地段和学校更重要，地铁倒也需要，成都以后的地铁盘会越来越多。现在地铁边的楼盘，升值不算明显。
长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动。在目前成都的行情下，建议考虑一些成都低价区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘，后期可以配合出租长持，同时也是为你孩子将来大一点来成都上学打下基础。
提问：房神你好！新人首问，我目前的情况是：高新区普通资格，在中德与父母共有一套全款房，为了学位父母可以转给我们，但是中德学区属于省教科院现在前景不明；手里面现金有100左右，父母还能支持我们50，在外地有过按揭记录，按揭可以在8k。自己的想法：
1、把中德房子过户给我们，另外买一套房子纯投资房，可以买一些学区一般的入门套三，考虑南湖板块的远大中央公园、恒大天府半岛、南湖国际社区，新川板块这边中铁城南锦汇、黄金时代等；
2、自己重新买一套带学区兼顾投资，主要考虑的是大源片区（比如南城都汇）和中德系列，大概只能买到小套二，但是将来居住会有点恼火；
3、将我们的50%过户给父母，留个名额，学区房重新买；
4、看了你很多文章，提到投资应该首先考虑地段，然后尽量多的囤面积，所以想问问一些户型有明显缺陷的大户型也可以吗，一楼和一些特殊户型，我看到有套赠送超大，价格低于市场同面积的20%左右，但是没有阳台，且房主装修设计使得利用率很低，这种可以考虑吗？
5、目前的市场行情能不能再等等看？
回答：你们现金150万，有贷款记录，月供在8k内。那得分你名下再买是首套房还是二套房了。先得把中德的房子合计合计看怎么处理合适。要么你们父母过户给你，要么你们转让给父母然后弄一个单独的家庭户口，单独的购房资格。
说实话，中德的学区也还好吧，并不是劣质学区，而且前景来说是没有大问题的，可能你们对学区的要求比较高。
1、中德房子过户给你们，你们自己再买，那么就是二套房，首付在天府和高新是7成，按照150万首付计算，理论上可以买到214万的房产，如果把税费中介费考虑进去，可能只能买到200万左右的二手房。这个总价，你去看南湖的或者新川的入门套三，可选项也是有的，但是不多。
2、自己重新买就得把新川腾挪给你父母，然后你们获取独立的首套房资格，按照月供8k，贷款135W计算的话，285万的总价，倒也是可以买到南城或者中德的。
3、这就是方案二，整体来看，我们推荐方案二。
4、地段+大面积建仓，这个是毋庸置疑的，但是我们更多强调的是房源自身的装修、朝向等轻微的劣质属性，而不是明显的缺陷，比如你说的异形户型、1楼，今后流通性欠佳，这种肯定会跑输大盘，目前低个20%，后期也低个至少20%起步，赚的差价较低你能接受吗？如果能接受，才可以考虑。
5、对二手房来看，当下是议价的好时机，后续指导价的出炉，或将进一步回调，可以稍微等等行情再下手。
提问：房神你好！新人首问，我19年7月学历落户天府新区，家庭在成都无住房无贷款，老公名下有一套住房在我们当地 有贷款，还有十几万贷款没还完，可以在买成都房子之前结清贷款。
预计今年下半年手上子弹60-70，想买50-85平的新房或者房龄不太大的二手房，要能直接出租的带租金的地段最好，小孩2岁，也在考虑要不要三五年后带孩子去成都上小学，纠结三点：
1、不知道投资天府新区的还是老城区的；2、不知道是摇一下新房还是直接买二手3、不知道要不要买个非常好学区的老破小以后让孩子可以有户籍上学。希望房神抽空帮我分析一下谢谢！
回答：你有贷款记录，来成都是刚需，但是首付需要4成，所以你子弹60-70的话，可以买到总价大概150-175万的房子。这个预算，基本上是买不到比较舒心的新房的，现在新房面积都很大，平均130平，所以50-85，是很难有选择的，能买到的也是比较偏远的地区，不是很建议了。与其这样，不如直接买二手房，可选择面比较大。
纠结的点解答：
1、不论是天府新区还是老城区，都建议买二手房，次新一些的，勉强还是可以买到的。老城区学区比较稳定，居住的整体便利度更佳，天府新区学区还在上升期，目前比不上老城区，整体便利度一般，但是更具有未来性，这个看你们倾向于哪个？
2、新房已经说过了，基本是没有可选项的，不建议了，买二手房吧。
3、如果是非常好的学区的老破小，那么可以买到的产品品质是比较低劣的，但是房价却不低，如果你们特别看重孩子教育，也不太寻求楼盘品质，升值能力，倒是完全可以的。
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