我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔好，准备买房，近几年应该不会入住，如果是投资的，你建议是新房还是二手房？如果有2个名额，是金融城和黄埔各一套？还是金融城和千灯湖？建议尽早买吗？还是观望几个月？麻烦给点建议！
回答：从投资角度看的话，二手房灵活性比较好，实打实地看得见，如果投资周期，中长期的话都买广州，如果你想博一下短期就选后者；
广州的空间虽然没有这么大了，但还有一定的空间，手持现金也容易贬值。后面下降的概率不大，最多就横盘，个人建议还是上车比观望好。
提问：云叔，广州户口，首套，预算500-600万，目前我在越秀上班，请问选择天河壹品和横沥美的江上沄启，请帮我分析下哪个更合适呢？感谢
回答：首套，预算500-600万，在越秀上班，肯定首选天河壹品，以你这个价位其实没有必要跑南沙了，南沙就适合300-400万的，而且只适合中长期，短期不确定性很大；前者确定性高，比较稳，没什么问题，当然可能涨得稍少一点；而后者不确定性高回报大，跟赌博差不多；投资属性的话，个人建议还是要追求确定性高的产品。
提问：云叔，想咨询一下，星樾山畔和品秀星翰这两个哪个更适合5年期投资？请分析一下这两个盘的优缺点，十分感谢！
回答：星樾山畔这个盘有地铁，但是也受到高速噪音的影响，有科学城的规划利好；品秀星翰在南站这边，配件配套好像的不太行，而且位置比较偏了点，如果这两者对比的话，建议考虑前者好一点吧。
提问：云叔，请教科韵路的码农，刚需，首付200万，月供1万左右，选科学城新房，还是天河二手房？
回答：刚需，首付200万，科韵路码农，建议选科韵路附近的二手次新了，无论是自住还是投资属性，投资保值都没有什么问题，目前科学城的价格是稍微略高的，搞得金融城成了低洼之地了。
提问：云叔，请教下你怎么样判断一个楼盘值不值得投资？麻烦分析一下！
回答：如果广州行情没来之前，主要看看哪些盘的价格不好砍价的，大概率都值得投资了，一般选择市区近地铁的电梯花园小区不会错，要潜力的话就去那种未来增量多的地方，比如金融城，鱼珠板块之类，具体推荐高投资楼盘详见内部分享！
提问：云叔，请问南沙灵山岛是否适合入手？投资还是长期持有？孩子在南沙广州外国语学校读书，看好了金科博翠明珠，是否可入手，或者南沙有其他更好的楼盘推荐？
回答：南沙灵山岛这个盘是可以入手，但是需要中长期持有；金科博翠明珠这个盘的地段也是不错，景观也很好，也是可以考虑的。具体楼盘分析详见圈子内部分享！