自从“2·8”新政落地之后，深圳的二手房市场热度明显不如从前，就连家长们眼里的“硬通货”学区房，也开始出现价格松动。
近日，阿里拍卖上架了一套深圳的“顶流学区房”国城花园的房源，这个小区最著名的传奇就是“市价超半数A股公司”，这一次的房源是127.82㎡，评估价1450万，比深圳的成交参考价还便宜了200多万，这套房源也吸引了不少人11人报名，经过100轮竞价，最终2122万成交。
不过，成交后应该是遭遇了悔拍，在两日后再次拍卖时，在法院的竞买须知内特意红字加粗注明“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还”，也就是说140万的保证金，倒是帮原房主还债了。
再次拍卖，这套房子最终以2206万的价格成交，单价17.26万，比指导价要高出不少，但是比其原来的实际成交价要低不少，对比起2月6日新政出台之前的，最后一套卖出去的成交价格2868万元，已经“贱卖”662万。
一方面是拍卖中并不接受关于学区的咨询，另一方面是深圳学区房的整体降温。
国城花园只是一个风向标，现在深圳其他区的学区房也变得有价无市。
南山第二外国语海德学校学区房，业主从今年四月开始已经降价两轮，一个八十平方米的房子从2000万元降到1880万元，降了120万；教育强区罗湖的金丽豪苑是去年第四季度全深圳涨得最凶的，同比涨幅高达66.58%，现在也是业主降价100万还没能成交。
业内人士认为，二手房参考价机制的出台相当于给之前那些叫价太高的业主浇了一盆冷水，学区房的价格开始回归市场水平。但只要小孩上学的问题和房子相连，而教育资源的短缺仍然存在，学区房就仍然不会失去家长们的疯狂追捧。
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惊呆了！30亿纠纷，深圳一家大型商场被申请查封！最新回应来了
来源：中国基金报
中国基金报记者 吴羽
这两天，深圳的小伙伴们被一则消息刷屏了：深圳福田皇庭广场被申请查封。据悉，事关30亿元借款纠纷。
究竟是在怎么回事？
皇庭广场被申请查封
5月19日，皇庭国际(000056.SZ)发布公告称，近日因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼，申请查封了深圳融发投资有限公司 名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。
据悉，2016年皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托有限责任公司向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息,并申请诉前保全，申请查封了深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。
该案件由深圳市中级人民法院受理，尚未开庭。
皇庭国际公告称，目前，公司尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。公司正积极与其他金融机构沟通贷款余额275,000万元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。
股价刚翻倍
直接吃一个跌停
wind数据显示，皇庭国际是今年的大牛股，股价自2月开始便开始飙涨，在上周5月17日一度暴涨至4.76元的高点。然而随后跌停，并在随后两个交易日回落。虽然今日皇庭国际收涨4.56%，但本周仍累计暴跌超13%。
深圳人震惊：逛吃逛吃的地方会有影响吗？
刚刚回应
皇庭广场，据介绍，是深圳CBD的钻石之心，为高端及中端国际品牌的旗舰店。整个项目占地约42，300平方米，建筑面积约104，000平方米， 是一个名副其实的世界级购物中心。
平时，不少深圳人都在这儿逛吃逛吃。被申请查封的消息一出，不少深圳人表示震惊：抓紧时间约吧说不定啥时候就没了
对此，皇庭国际(000056)5月20日在互动平台澄清称，目前，深圳皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，仅皇庭广场的不动产登记信息显示为抵押查封状态。
但也有人表示，深圳唯一不缺的就是shopping mall。
去年净亏损2.92亿元
近五年来首次亏损
回到皇庭国际本身。
皇庭国际2020年年度报告显示，报告期内，实现营收6.86亿元，同比上一年下滑31.24%；归属于上市公司股东的净利润为-2.92亿元，同比上一年下滑684.99%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2.35亿元，同比上一年下滑652.18%。
随后在发布一季度报告称，一季度归属于母公司所有者的净利润255.7万元，同比减少76.79%；营业收入1.91亿元，同比增长25.19%；基本每股收益0.002元，同比减少80.0%。
业绩的连年下降，皇庭国际今年以来的暴涨，或与政策有关。据分析，二胎经济叠加免税城，皇庭国际或迎来转型拐点。