说到辽宁的超级富豪，许多人可能都不太了解，辽宁似乎是在中国商业版图之外的一个地方。不过其实前中国首富王健林就是起家于大连。
当然其实王健林也不是辽宁人，他其实是四川人，他从部队退伍之后，就被分配到了辽宁工作，在大连办公室下面当一个领导。其实以王健林的能力，如果继续干下去，现在说不定也是一个省部级了。
不过90年代初期，王健林却决定下海了。因为这次下海，王健林如今才成为了辽宁首富，身家高达1300多亿。其实在中国财富榜上，估计没一个富豪比王健林更加稳健了。目前中国富豪榜前30中，也只有王健林一个人的公司没有上市。
万达曾经在香港上市，后来又退市了，之后因为种种原因，一直无法在内地上市，所以导致王健林的资产被低估了。不过最近有消息说，王健林计划分拆商管公司重回香港上市，如果这个计划成功，估计王健林的将重返中国首富的宝座。
除了没有上市之外，王健林目前这1300多亿的身家可是实打实的，他在全国建了300多座万达广场，而这些万达广场平均一座可以为王健林收租1亿一年。
正常来说，商业地产都是逐年加租的。从万达广场的布局上看，你就知道万达广场其实还没真正爆发。为何这么说呢？很多城市的万达广场都是偏僻的郊区，甚至是新区。这些地方的人流需要慢慢发展起来，而不会一下子就爆发。
一个商业项目需要精耕细作，在人流逐渐增加之后，租金就会慢慢提高。王健林曾经举了一个例子，上海五角场万达广场当年投资21亿，经过了十几年的发展，如今一年的租金就高达7个亿。
商业地产看的是长期效益。王健林目前在全国已经有三百多座万达广场，而且还在快速增长中，目前至少还有几十座在兴建中。另外加上现有的万达广场继续深耕运营，万达的租金有望在5年内大爆发。
很多人说电商现在这么发达，万达还有什么出头呢？其实中国的实体零售跟电商如今已经格局基本决定了。实体零售也有存在的价值，万达广场里面的业态是非常丰富的，除了零售外，还有餐饮、电影、儿童乐园等等，另外一些万达广场还有更加丰富的业态，比如万达茂，或者是万达城，会跟旅游等等资源结合。
如今万达一年的租金是300多亿，如果按照每年涨租8%来计算，万达租金很快就要突破500亿了。王健林曾经说自己的目标是一年收租1000亿，目前万达已经是全球最大的不动产集团了，而且王健林还在这条路上继续发展下去。
其实王健林可以赚的钱不仅仅是万达的租金，还有自持物业的价值上涨，去年因为万达广场价值上涨，王健林就赚了几十亿。虽然这几十亿是无法套现的，但是如果需要抵押的话，那么价值就体现出来了。
其他富豪可能明天股市一跌就不行了，但是王健林却完全没这个问题。而其他的地产富豪负债率又太高了，王健林从两年之前就开始降低负债，如今集团的负债非常安全。
另外王健林还有一个绝招也是非常厉害。如今万达虽然不再出售房地产，但是万达广场里面有不少非核心的资产是出售的，比如说万达广场的公寓、写字楼跟金街的项目。这些项目快速出售，可以为万达快速回笼资金。
王健林曾经说了，单单是这些物业的销售，基本上就可以抹平银行的贷款，等于说自己就是白赚了一座万达广场。
不过最近两年，王健林已经停止自己拿地开发了，因为银行现在的政策不断在调整，王健林也已经有了足够多的自持物业，所以王健林开始全力发展轻资产策略了。