5月20日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续13个月持平！
01 5月份LPR继续维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据统计，央行实行房贷利率新政以来，已经连续一年多未出现变化。
人民银行5月17日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2021年5月17日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对5月17日MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作。其中MLF操作期限为1年期，利率2.95%，持平于上次；逆回购中标利率为2.2%，同样持平于上次。
值得注意的是，1年期MLF操作利率自从去年5月以来就维持在2.95%左右的水平，连续13个月保持不变，显示货币政策的稳健基调。
1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。因此，5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。
02 2021年上半年房贷利率持续上涨
根据融360大数据研究院监测的数据显示，2021年4月20日至2021年5月18日，全国42个重点城市首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。
为何在LPR持续持平的状态下，2021年的房贷利率却持续上涨？
今年，22个城市试点集中供地。目前长春、广州、无锡、重庆（主城）、无锡、沈阳、杭州、北京、福州等城市首批供地竞拍大戏已落幕，结果也已出炉：累计270宗土地成交入市，成交总金额4582.06亿元人民币。而在五月下旬，土地市场还将迎来南京、济南、宁波、苏州等城市的首批集中供地。
除“两集中”政策影响外，严查个人消费贷、经营贷流入房市，住建部多次约谈热点城市，加大对房地产市场专项整治力度，召开房地产税改革试点座谈会等等，都表明2021年楼市已经掀起新一轮调控收紧。
03 郑州首套房贷利率普遍在5.88%
目前，郑州各大银行首套房贷利率普遍在5.88%（相当于上浮23%），其中华夏银行房贷利率最低，执行5.64%（相当于上浮15%）。另外，中原银行、工商银行分别执行5.74%、5.78%（相当于上浮17%）。其他银行上浮23%、28%不等。与年前的数据相比，下滑5个百分点，年前利率普遍上浮为25%。
进入5月份以来，郑州楼市房价似乎从“小阳春”又回归了平静。这说明调控房价的各项最新政策效果显著。从目前银行公开的房贷利率来看，范围似乎还有扩大趋势，但房贷利率上调对刚需来说，实实在在付出了很高成本，只能说，刚需又被“误伤”了。
近日国家公布了第七次人口普查的结果，从数据来看人口出生率正在不断下降，虽然整体人口仍在增加，但随着两个婴儿潮（1962-1973，1982-1992）的结束，未来楼市或许会出现巨大的变数，房价有可能会长期趋于稳定态势，很难再出现房价大涨的现象了。
所以说，“房住不炒”真的不是一句空话，刚需也真的容易被“误伤”！
这个时候选房更需谨慎！
漫漫买房路，有我不迷路！
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