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楼市格局彻底变革,5大信号来袭,决定房价未来1到10年走势

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股海泛舟VVV 2021-05-20 15:03
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最近,我们公布了4月份70个大中城市的数据,其中有62个城市房价环比上涨,占比近90%,可以说房价涨得停不下来。但是,从这些数据中,笔者也看到了5大重要的信号:

1、去年疫情全球放水,我就说了房价涨是肯定的。全球80%的国家房价都在涨,就连美国经历过房地产金融危机的,都不断创历史新高。

2、通胀来得非常猛烈。美国PPI和CPI创10年新高。我们的PPI也突破6%,而CPI虽然只有0.9%,主要是猪肉从高位回落造成的。所以,通胀恐慌下,居民几乎没有选择,纷纷将自己的资金投入到楼市里面。

3、未来房价将分化。现在人口数据已经出来了,可以说,未来基本上只有一线城市和热点二线城市人口能够维持增长。比如湖南,10个城市里面只有两个城市在增长,8个城市人口都在下跌,这些人口减少的城市,大部分都是三四五线城市。这决定长期的房价走势。

4、集中供地和房价相互影响。一线城市土地市场火爆,重庆的土拍在4月直接爆炸,所以重庆4月房价涨幅全国第一,预计5月还是前三。

而有些城市则遇冷了,比如青岛,多块土地底价成交。未来大家一定要关注土拍市场,这决定未来一年房价的走势。

5、当前房地产市场肯定是不能投资的。第一,新房和二手房分化,大家都得了新房癌,二手房其实一点都不好卖。另外通胀未来继续走高,最迟在2022年,全球就会进入紧缩趋势,而一旦紧缩,很多地方将直接刺破房地产的泡沫。记住,房价的本质,就是货币!

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