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5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
注意，这不同于以往的“吹风”，不同于以往的“狼来了”，从使用的措辞来看，房地产税可能真的要开始试点了。
众所周知，房地产税的征收是一项极其复杂的工作。
首先你得有人大立法，而立法又是一个相当漫长的过程；
其次，你得有一套清晰的征收标准——
是按套数收，还是按面积收？
有没有免征面积？免征面积咋定？
小产权要不要收？商住要不要收？限竞房呢？共有产权房呢？
是以家庭为单位，还是以个人为单位？
同样量级的城市按相同的标准，还是一个城市一套标准？
这无论哪一项，都是一团很难理清的乱麻。
虽然立法困难，但这并不妨碍找几个城市做试点啊，试点一旦成功，将非常有助于全国立法。
你再看参与会议的这几大部门：财政部、人大、住建部、税务局，个个都是跟房地产税直接相关的，尤其是住建部和税务局。
所以，看这形势，最快今明两年，房地产税的试点可能会落地。
至于是哪些城市我们不得而知。但，楼市过于火热的城市、房价过高的城市，可能性还是挺大的，比如长三角和珠三角的一些热门城市。
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国家这个时候突然放出要搞房地产税试点的消息，其用意还是非常明显的。
房地产税，一方面是为了抑制炒房，另一方面也可以提高地方政府的财政收入，使其逐步摆脱对土地财政的依赖。
试想一下：如果房地产税全面开征，谁最慌？
当然是那些持有多套房产的投资客！
即便房地产税有合理的免征面积，但对于手里囤积了大量房产的人来说，每年也得有一笔不小的开支。
国际上，房地产税的税率一般在0.5-3%之间，即便是按最低0.5%的标准征收，总价1000万的房子，每年就得交5万的税，注意这是每年，而且是一套房产。至于多套房产，数额只会更大。
每年都要交税，这在楼市行情景气的时候还好，毕竟只要房价涨了，一切都可以不在乎；但如果遇到连续几年阴跌的行情，那将会非常难受。
即便是转嫁到租客身上，可租客的承受能力也是有天花板的。
目前一线城市的租售比在1-1.5%左右，如果大幅上涨至2%甚至更高，势必会导致民怨沸腾，届时政府一定会出手管控，毕竟这是民生问题。
所以，通过提高租金来转嫁房地产税实际上是不可行的。换句话说就是：房地产税一旦推行，确实可以有效抑制投机炒房和房价过高的问题，但请注意，只是有效抑制，并不能真正解决。
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国家的发展和繁荣，各种税费的建立健全和完善是良性趋势所需。
房地产开发销售过程中，各种税费有几十种，房地产税也一定是各项税收中不可缺少的一项。
那么，既然房地产税要来，所有的恐慌和焦虑都是无用的。我们要做的就是调整好心态来面对国家税收，这就跟你的工资要缴纳个人所得税是一样的道理。
其实，房地产税也并没有想象中那般可怕，更不会带来房价的急速下跌和楼市崩盘。
首先，纵观全球，没有任何一个国家因为征收了房地产税而引发房价暴跌的例子。既然如此，中国就更不会了。
其次，你要清楚国家立法的初衷，国家设立房地产税的根本目的，是补充和完善国家税收体系，而不是以此来引发楼市危机的。
税，始终是税收本质，无须捆绑过多意义。
所以，房地产税即使有一天要开征，也一定不会是狮子大开口的征收方法。
据了解，美国的房地产税一年的费用大概是房屋一年水电费的标准；香港的房地产税一年的费用大概是房屋一年物管费用的一半。
不论是一年的水电费，还是半年的物管费。试问，有哪一个是让你支付不起的呢？发达国家不过如此，我们国家一定会更加良心。不论房地产税具体哪一年落地，都不必过分恐慌。国家让你买得起房，住得起房，定不会让你交不起税！
有房的人大可放心，没房的人也请继续努力，争取早日进阶！