来源：封面新闻
封面新闻记者曹铭轩 实习生余思函
日前，成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，通知称将进一步规范房地产市场秩序，提高二手房信息透明度、促进理性交易。随后有消息称，各二手中介平台对单价超过39300元/㎡的房源进行全面下架。
对此，封面新闻记者检索多个房产中介平台发现，攀成钢、金融城等热门板块的部分房源信息消失得无影无踪。
攀成钢的高端住区伊泰天骄，二手房源直接清零。
高新区的中海城南一号也只有部分车位在售。
位于锦江区盐市口二手房“香馍馍”蓝光皇后国际，也仅剩3套车位在售。
对此，记者向某知名中介方求证，该中介公司表示，下架部分房源是基于产品调整。而有专业人士表示，成都二手房指导价即将落地的消息已是板上定钉。
抑制楼市“虚火”
成都二手房指导价发布在即
针对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为，多地施行二手房参考价格发布机制。继深圳、上海之后，成都也对二手房市场监控升级，楼市调控更精更严。
5月13日，成都市房地产经纪协会发布了《关于进一步规范我市二手房挂牌价格发布工作的通知》（以下简称《通知》）。
值得注意的是，《通知》中提到各房产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。
划重点，成都二手房指导价出台在即，另外贝壳找房、链家、安居客等中介APP下架虚高房源或与此《通知》有关。
封面新闻记者还注意到在房经协发布《通知》后，某房产中介APP上除了下架了部分二手房源，同时区域均价也集体消失。
“消失”房源还能买吗？
记者探访：高价房源依然在售
在线上看不到的房源，还能交易吗？带着这一疑问，记者走访了天府新区两家中介门店。
记者进店询问了单价达到4万+/㎡的小区，中介人员称依然有房源可以售卖，且购房税费、贷款比例都与此前并无变化。
中介表示，高端房源一直都很抢手，这两天来看高端房源的客户更多了，无奈的是客多房少。未来二手房指导价出台对于高价房源的确会产生影响，主要是体现在税费和贷款上。二手房指导价发布后，高于指导价的部分可能无法贷款，需要增加到首付款中。
例如，一套卖价为300万的房源，实际上官方二手房指导价为200万，银行会按照最高200万的总价标准进行贷款金额的审批，那么多出来的100万将全部由买方以首付的方式承担。
可见，未来高价房源依然可以线下交易，但二手房指导价的出台对于成都楼市，特别是二手房市场仍能形成有效调控。一是超出指导价的房源无法进行挂牌销售，由此引发的信息不透明在一定程度上也缓解了焦虑情绪和价格预期，有效遏制抱团哄抬房价等各类楼市乱象。二是高价房源首付款无形中增高，能够缓解市场需求。
成都非第一个吃螃蟹的城市
深圳指导价新政后连续三月价量下跌
关于，这一系列操作其实都在情理之中。
事实上，对于成都将建立二手住房成交参考价格发布机制这一政策，在3.22新政中早有提及。
而关于为何要建立二手住房成交参考价格发布机制，官方解读到：“一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及‘成都住房租赁交易服务平台’发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。”
其实，成都并非第一个“吃螃蟹”的城市。2月8日，深圳就发布了全市3595个住宅小区的二手住房指导价。相应地，在这一系列政策出台前，深圳也同步下架了高价房源。208新政之后，深圳二手房市场连续降温，价量齐跌。
据深房中协统计数据显示，深圳二手房的成交量已经连续跌了三个月。4月的二手房网签量共计4396套（含自助网签），环比3月，持续下降9.7%，同比去年4月二手房网签量则较大幅下滑了74.7%。
据深圳本地媒体“深圳房客会”发布消息，包括天鹅堡、中海九号公馆、和平里、香山美墅、中洲华府、花样年花乡等众多小区二手房源，都出现业主降价出售的现象，甚至还有降价100万、150万的房源。
专家点评：
二手房指导价落地
可打消对“正常”房源的焦虑
那么，二手房指导价的出台后，对于成都楼市会产生怎样的影响？
对此，记者采访了西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐。他认为本次成都出台二手房指导价的积极意义在于筛除一些高价挂牌房源对市场的不利心理影响。
二手房市场和新房市场的最大差异在于个体业主对房价的报价影响较大。比如装修好、成色新，报价可能就偏高一些。而如果业主着急出手则报价又可能会低一些。因此，一些装修豪华、配置较高的二手房源，其报价就可能大大高于同区域普通房源。
此外，即使在同一个小区，“顶跃”等较为特殊的稀缺房源其报价也很可能高于一般的平层户型的房源。从统计学的角度来看，这些高价房源就相当于是一个大样本里面的“极值”，虽然数量少，但有可能拉高均价，而且在市场本来较热的环境之下容易让其他“正常”房源的供求两方产生焦虑等负面情绪。
虽然挂牌价并不等同于成交，但客观上的确会通过影响买卖双方心理，对市场产生一定影响。尤其是在热点区域的中介等宣传之下，容易引发其他正常房源的业主“惜售”以及购房者产生恐慌情绪。
本次二手房指导价影响最大的区域，可能是高新区和天府新区这两个楼市较热的区域。考虑到天府新区二手房较少，高新区（尤其作为热点区域的金融城、大源等板块）将受到最大的影响。
当然，虽然二手房指导价有很大的积极意义，但对购房者查看二手房源的价格等信息会带来一些不便。对此相关各方还需要优化措施细则并逐渐适应。