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一线城市，北上广深，一直都是我们房地产市场的领头羊。为什么一线城市房价总是涨个不停呢，笔者认为，很多人都还没有房子，刚需是主要的推动力量。

最近，上海住建委公布了一份数据，上海总人口大概2400万，其中1000万人是通过租房来解决住房问题的，占了40%。从这个数据看，未来这些人如果都去买房的话，那么上海的房价还有很大的上涨空间。

从全国水平来看，实际上我们并不缺房子了，户均达到了1.1套了，其实北京的统计数据也显示，平均来看，户均一套是可满足的。

所以，当前房地产市场，其实总量是足够的，上海也是一样，如果总量不够，那么很多人都要睡大大街了。这些出租的房子，房东平均肯定在两套，否则不会有多余的房子出租。所以，房地产市场的主要矛盾，就是住房的分配不均匀的问题，有些人房子多，有些人则只能租房，哪怕租房人群里面每年10%成为刚需，都足够支撑上海的房价继续上涨了。

实际上，这并不是上海特有的问题。央行去年发布了一份城镇家庭财富报告，其中有40%的家庭，都拥有两套或者两套以上的住房。

笔者认为，房地产的持有成本几乎为零，这才是很多人持有两套房子或者更多的主要原因。如果未来一旦开征房产税，那么这些房子可能就会被卖出，从而导致房价开始下跌。