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1000万人租房住,这个一线城市,房价还有很大的上涨空间

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股海泛舟VVV 2021-05-19 22:35
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一线城市,北上广深,一直都是我们房地产市场的领头羊。为什么一线城市房价总是涨个不停呢,笔者认为,很多人都还没有房子,刚需是主要的推动力量。

最近,上海住建委公布了一份数据,上海总人口大概2400万,其中1000万人是通过租房来解决住房问题的,占了40%。从这个数据看,未来这些人如果都去买房的话,那么上海的房价还有很大的上涨空间。

从全国水平来看,实际上我们并不缺房子了,户均达到了1.1套了,其实北京的统计数据也显示,平均来看,户均一套是可满足的。

所以,当前房地产市场,其实总量是足够的,上海也是一样,如果总量不够,那么很多人都要睡大大街了。这些出租的房子,房东平均肯定在两套,否则不会有多余的房子出租。所以,房地产市场的主要矛盾,就是住房的分配不均匀的问题,有些人房子多,有些人则只能租房,哪怕租房人群里面每年10%成为刚需,都足够支撑上海的房价继续上涨了。

实际上,这并不是上海特有的问题。央行去年发布了一份城镇家庭财富报告,其中有40%的家庭,都拥有两套或者两套以上的住房。

笔者认为,房地产的持有成本几乎为零,这才是很多人持有两套房子或者更多的主要原因。如果未来一旦开征房产税,那么这些房子可能就会被卖出,从而导致房价开始下跌。

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