首先，我们来简单回顾一下上个月的新房、二手房市场情况。
新房市场，由于供应不足，导致4月份深圳新房住宅成交量回落。4月新房住宅网签3502套，环比下滑34.0%；成交面积35.3万㎡，环比下滑30.9%。据老牛统计，4月7个项目获批，其中三个为住宅项目，合计预售1722套新房住宅，住宅批售面积15.5万㎡，环比上升48.3%；但仅三项目入市，无项目开盘售罄，新房整体热度不高。
二手房市场，4月份全市二手房成交4877套二手住宅，环比下滑28.2%，成交面积440122㎡，环比减少23.3%。月成交量跌破荣枯线，整体为低位平稳的态势。
01新增23万宅地 深圳调整用地规划
近期，热议深圳住宅用地供应量少，甚至成为高房价的背锅侠之一。就在上周，深圳市规划和自然资源局先后发布多个片区法定图则规划调整通告，共将13宗商业用地或产业用地，调整为居住用地和教育等公配用地，且均需要配建公共住房。
调整后合计供应约22.9万㎡居住用地，规划修改调整后累计需配建约不少于18万㎡公共住房。
作出规划调整后的居住用地情况如下：
加大住宅用地的供应以缓解住房供需紧张，管理层会否从加码政策调控转为加大住房供应？这是否预示着策略的改变？
02二手房成交量跌破荣枯线 业主调整挂盘价
5月已过半，自208新政以来深圳二手房市场成交量低位运行已经逐渐成为常态。根据深圳房地产协会的数据，5月份第一周二手房网签数量903套，第二周网签数量837套，按照这个数字推算，本月成交量估计在4000套左右。
深圳二手房市场成交量的荣枯线参考是月成交7000套左右。按照以往经验，如果月成交在5000-7000套，房价呈小幅上涨；7000-10000套，房价会大涨；10000以上基本就是暴涨的情况。目前的月成交量是处于荣枯线以下，可预见未来一段时间房价或将横盘和微跌，具体分片区看将会有分化。
二手房成交量低迷，部分业主报价的心态也正在发生变化。据统计数据表明，目前南山科技园北片区、桃源居片区、布吉南荣超片区，业主报价心态转变较为明显，相比208新政前的报价下调幅度较大。
（数据来源于中原地产）
03深圳还有哪些楼盘在售？
老牛统计了差不多104个深圳在售新盘，涵盖深圳各区主流在售的新盘，统计的信息包括了项目的400电话，主推的户型产品，以及楼盘的参考均价。
由于楼盘数量较多，以下信息仅供参考，具体以开发商实际情况为准。在此老牛就不一一介绍，如需了解项目具体情况，可以添加老牛微信：WEnewhouse付费咨询。
南山区
福田区
宝安区
罗湖区
光明区
龙华区
龙岗区
盐田区
坪山区
大鹏新区
深汕合作区