我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，你好，首套，考虑投资和自住，请问番禺时代倾城这个盘如何？
回答：你好，首套，考虑投资和自住，时代倾城属刚需型的楼盘，其实属于南村板块，从大的板块上来讲属于万博板块，至少是属于万博板块的边缘位置，跟随者万博板块来成长，没有地铁，交通出行不太方便，产品和物业一般般，也不是很差 ，如果考虑投资+自住属性的话，只能说它不是最优的选择，可以考虑其他的楼盘，具体楼盘推荐分析详见内部圈子分享！
提问：云叔，越秀区学区房60平，老人自住，考虑照顾到老人，买市区二手房还是买新楼较合适？如果买新房，投资+自住不知道合适买哪里好？手上首期能支付200万，年收入不太稳定保底20-30万，麻烦指点一下！
回答：越秀的老破学区房不自住没有读书需要都可出手置换；个人建议二手次新为主，其实你的月供能力不是很高，建议合理杠杆，可考虑买一套500左右的，具体潜力大的楼盘详见云叔内部分享！
提问：云叔，预算总价500万，请问琶洲的雅郡花园值得投资吗？西区的会展西岸、畔江花园的上升空间大吗？
回答：预算总价500万，整体来看，个人不建议选畔江花园，畔江里面很多是租给小公司的，住家氛围不太好；雅郡比会展西岸更优，万胜围一带是改善之地，未来会受到琶洲一带的金领的追捧，还是可以入手的。
提问：云叔，本人有一套佛山华阳嘉苑住宅，不知此楼盘升值空间大不大，请问继续持有还是卖了继续投资有升值的地方？比如千灯湖，麻烦指导一下，感谢！
回答：华阳嘉苑，石湾，次新房，地铁在建，到时候出行也挺方便，即能通往千灯湖，又能通往广州，还有发展潜力的，个人还是觉得建议继续持有。
提问：云叔，新人提问，佛山千灯湖中海万景豪园有套房，房龄15年，位置好，紧靠地铁口，是离千灯湖最近的楼盘之一，是否可以一直持有，如果不合适一直持有，在多少房龄之前卖合适？
回答：中海万景豪园确实不错的，优质稀缺地段，近地铁，交通出行方便，还可以再持有个短期，先不卖，留着涨一会再说。
提问：云叔，请教你一下，黄埔区预算800W以内选大平层，要求小区品质高，小学学位好，接送方便，应该考虑哪个小区？ 原本看中保利香雪山，无奈小学有一定距离，想听听你的意见！
回答：预算800W以内，只能是黄埔区是萝岗区府那边的大平层了，保利香雪山、新福港鼎峰了，最好的两个小区，而且带香雪小学，如果你对学位有要求，可以考虑东荟城，这个价位的话，再看看你的具体需求条件，也可以看看能不能考虑来天河。
提问：云叔，黄埔万科城市花园，黄埔万科金色悦府，86方，南向，中楼层请问这个盘怎么样？会不会被套呀，主打三房，但没有花园，居家的会选择这里么？楼龄新到底是优势还是会持续贬值呢？
回答：你说的这个盘其实是次新楼，都是小三房，横厅、竖厅都有，万科产品设计，刚需上车盘，万科物业、距离地铁近、交通出行方便，而且它的总价也低，是个不错的选择。