我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，新人首问，请问海珠一方雅居，南向，62方，280万，昌岗东学位，双地铁，自住兼投资，是否值得入手？
回答：海珠一方雅居其实这个盘从投资角度来说，很一般，而且它的单价稍微是有点高，如果你是偏向于自住属性的话，是可以考虑入手的；昌岗东学位不算太好的学位，其实这个单价，金融城都有得挑了，增量也会好很多，具体楼盘推荐详见内部圈子分享！
提问：云叔好，打算买个三房，广州户口，首套，总价不超210W，首付5成，月供能力只有7k，看凤岗环境不错，预算也差不多，但有点偏，就是怕投资错误，考虑自住和投资，能考虑近工作地方沙河附近找老码小吗？
回答：首套，总价不超210W，如果考虑自住属性的话，凤岗是可以考虑的，就是投资属性很一般；沙河附近老破小比较适合自住，而且未来的流动性是稍微比较弱一些的。
提问：云叔你好，请教一下广州海珠区碧海商业大厦3房，楼龄23年，电梯楼，单体楼没有小区，靠近客村地铁站，是否值得投资？盼回
回答：你好，其实海珠碧海商业大厦槽点太多了，而且单体楼是没有小区，楼龄还偏老，就是以办公为主，居家氛围也不好，十字路口造成噪音影响，如果考虑投资属性的话，以个人经验来看，投资不太值得，具体投资高的楼盘分析详见云叔圈子内部分享！
提问：云叔，请问已有欧泊的情况下还要追伯利山吗？预算总价400万，本来想上黄埔花园的，主要是业主太硬了，你有什么好的建议吗？感谢！
回答：如果你有房票的话，其实就不用追黄埔，那边找笋盘更多需要技术跟耐心，如果你在万博有房，不用再追佰利山，一个版块拥有一套就好了，还是一直不建议把鸡蛋放在同一个篮子上；或者你可以去海珠看看，目前的情形来说，海珠的性价比是真的高，业主也比较好说话，价格又公道，配套成熟，都是看得到的！
提问：云叔，预算550万总价，目前工作在北京路，你觉得光大花园值得买入吗？或者你有其他更好的推荐？感谢！
回答：预算550万总价，工作在北京路，入手买海珠西是没什么大问题的，它的居住氛围也很不错，生活配套成熟，小区的产品也非常不错，光大、富力、保利都没什么问题，而且还有宝玉直实验小学的配套，这个区域其实越来越受到更多人的欢迎！
提问：云叔，请教一下，可以帮我分析一下赤岗吗？能不能承载琶洲的外溢？盼回！
回答：其实赤岗那边的房子卖相会很一般，而且它的单价相对比较高，买到房子面积小，个人还是更倾向于去万博那边看看，万博那边环境比赤岗也好很多，到时候琶洲过去接盘侠不会少，个人建议！