昨日，国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中62个城市新房价格环比上涨，54个城市二手房价格出现上行。
值得关注的是， 南昌新房房价环比涨了0.5%，同比涨了1.6%。二手房房价环比涨了0.1%，同比涨了0.9%。
相比新房市场，南昌的二手房房价的涨幅并不明显。 但是， 成交量却非常喜人。
根据南昌房信网的数据，今年以来，二手房成交量一直却在持续往上走。包括上个月成交二手房2399套， 环比上涨1.6%，同比上涨了56.49% 。
图源：南昌房信网
为此，我这两天整理了 南昌4月份二手房成交的具体数据 （数据来源贝壳找房网），涉及各大区域，大家接下来买房可以参考。
—— 红谷滩 ——
红谷滩4月的成交数据还不错，成交量较高的小区有绿地国博、九龙湖花园、文旅城。
从挂牌价和成交价对比来看，价差并不大，说明现在市场还是偏理性的，整体的议价空间并不是很高。
不过呢， 也有部分存在高价挂牌的情况 ，比如一套海珀兰庭将近229方的户型，挂牌价达到了450万，最终的成交价则是410万，整整降了40万。
—— 东湖区 ——
从东湖区的成交数据来看， 户型普遍偏刚需，尤其是老破小，小面积低总价更吃香。
并且从成交周期来看，大面积的户型成交周期更长，溢价空间也会更大一些。
—— 西湖区 ——
西湖区的成交数据和东湖区差不多，不过对比东湖区，西湖区的大面积户型成交量要多得多。
并且， 大面积户型成交量主要集中在朝阳新城。
简单分析来看，一方面这片区域的小区多数比较新，居住环境要好一些。
另外一方面就是学区的加持，包括站前路小区云飞校区周边的几个盘，均有房源成交。
—— 青山湖区 ——
青山湖区成交量比较好的区 域是在艾溪湖南岸 ，包括像万科城、香缇溪岸、世纪风情，成交量都很高。
这片区域 成交均价大概在1w2-1w4 左右 ，香缇溪岸均价较低，九千左右的均价，距离艾溪湖很近，刚需还是比较值得考虑的。
—— 青云谱区 ——
青云谱区4月成交量不高，基本以刚需为主。
从整个青云谱市场来分析， 新房市场对于二手房市场会有一定的冲击 。 尤其是广州路一带，新房供应量非常多， 也有几个纯新盘 在相继地入市。
—— 新建区 ——
新建区的二手房 成交量主要体现在望城地段，尤其是靠近九龙湖 ，一些次新房非常受欢迎。
包括像新力龙湾，有地铁然后又是新力品质，刚需还是比较值得考虑的。
然后就是像新建城，有师大附属学校的学区，成交量也很高。
—— 经开区 ——
经开区的成交量也不高，一个是城市界面的原因，青睐程度不高。
一个是靠近红谷滩，这边居住普遍都是刚需自住，出售的几率也会小得多。
—— 湾里 ——
湾里的二手房成交量是整个南昌市场最低的。
原因其实也很简单，新房供应量太多了。尤其是 九湾新城，聚集了很多的新盘。
当然了我们中国人的思想观念一般都是“买新不买旧”，在新房价格和二手房价格相差不大的情况下，会更愿意考虑新房。
—— 南昌县 ——
南昌县是整个南昌市场成交量最高的，可以说是刚需的集中营。
可以看到，成交数据中八十几方到一百方出头的户型占比非常大，成交价格基本都在1w左右。
价格低的也有，甚至才两三千的单价，当然了，这样的房源位置就差得多了。
总结：
从整个二手房成交数据来分析，南昌目前销售比较好的还是刚需户型。
考虑的因素也有很多，学区、环境、品牌、价格、交通等等。
可以看出，现在购房者对于二手房的选择上已经 相当理性了，也会更有目标性。
这也说明，现在二手房的价格，无论是挂牌还是最终成交，也需要参考周边的市场行情。
最后，还要提醒大家一句， 大家在购买二手房的时候，一定要对比一下小区的成交价，如果小区没有近期的成交价，也可以参考周边小区 ，避免信息不对称，差价太多。
有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会第一时间解答。
注：以上数据来源贝壳找房网、南昌房信网。
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