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1、会员提问：庄哥，想问一下深圳的坪山有发展潜力吗？投资适合买入吗？我入户深圳买房，首付五成，现有170万，买小一点的房子投资哪里更好呢？谢谢！
答：会员你好！在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风；以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限。
在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房；同样的价格，这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。
被淘汰被遗忘的坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。其他参考内部分享！
2、会员提问：大庄好，龙岗区域西边的房产怎么样呀？比如熙景城
答：付费会员你好！
龙岗区域西边，听起来那么拗口，本地人管那叫平湖，这个区位很是一般。
第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。
第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。
第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。
第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。
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3、会员提问：庄哥，凯旋城和西岸官邸，哪个投资潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？
答：会员你好！如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。
但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。
需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你风险偏好。参考内部推荐。
4、会员提问：庄大大，请问港城华庭那种62平的大概470万左右，学位应该是福民小学，皇岗中学纯投资，可以入手吗？或者纯投资总价500万左右，请问有好的建议吗？ 非常感谢！
答：会员你好！皇岗有很多这样的港式塔楼，多梯多户，楼道黑不隆冬的，物管形同虚设。在普遍喜新厌旧的深圳客群里，还是不如近郊次新地铁带花园的房子更受青睐。
而且皇岗就一个河套概念，说了多少年了，以目前的形势，恐怕规划要一直停留在PPT里了。
5、会员提问：大庄老师！您看沙井卓越珑庭、大族云峰、一城中心三个盘对比，哪一个更加有投资价值呀？
答：付费会员你好！
是卓越中寰吧，同样的价格不如万科星城，无论地段，品牌，周边环境。
壹城中心这个盘，对大家一边倒的喊远离，我一直是持保留意见的。因为我觉得它是有硬核的---高赠送，户型紧凑，价格也亲民，400出头买个小三房，500出头买个小四房，自带高逼格全面的商业体，一点毛病都没有。
这个观点直到最新一期开盘，硬核不存在了，得房率少的难受，价格贵的难受。
大族云峰，听说最新一期户型有改良，价格还没出，先拭目以待吧！
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