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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，你好，请问你的华南新城江山颐景这个盘怎么看？房子是16年建的，优点是比较新，户型可以，价格不算高，3万左右，就是缺乏配套，而且距离地铁员岗站有些远，麻烦帮我分析一下！
回答：你好，华南新城江山颐景这个盘是挺新的，户型也不错，就是距离地铁站900米，比较远，交通出行不太方便，而且距离学校和商超也比较远，周边员岗村的环境也是不太好，这个价格来看，还不如去入华南新城的南区、北区都有大把这样的货可选择，具体楼盘分析详见圈子内部分享！
提问：云叔，新人首问，考虑投资，请问员村的都市兰亭怎么样？小区不算太旧，骏景之前也看过几套，好多20年房龄的，小区老旧 担心房龄太老了，以后不好脱手，请问市中心房龄基本15-20年的，以后好不好转手？可以给点建议吗？盼回！
回答：你好，以个人的经验来看，其实员村的都市兰亭其实不怕入的，品质还算可以的小区，是很耐扛的，行情到时候来了，也是会涨得更多。 骏景也不怕，是金融城第一网红盘，地段一流，学位中上流，也就楼龄问题，但是它的价格一直居高不下，而且市区基本没什么比较新点的房子可以选了，其实只要是地铁附近的电梯花园小区，不用太担心楼龄的问题，更何况骏景这个盘还有个学位在支撑，可以放心入手的。
提问：云叔，我年入200万，预算资金1000万，本人在东晓南居住15年，习惯周边的生活，距离公司上班时间几分钟，但出于改善居住，没有适合的户型，请问东晓南滨江瑞城二手大四房约900万，是否值得入手？
回答：其实晓城大厦这个盘最大的缺点是没有花园；滨江瑞城，次新小区，靠近东晓南路的话，会有一些噪音影响，而且它的小区小，如果考虑自住属性的话，是可以考虑入的。
提问：云叔，预算400万，关注交通便利性，居住舒适性，投资前景，几年后出手，看了天河的金兴花园，房龄超20年，步梯楼，单价接近6万一方，步行上班10分钟可达，就是担心房龄过老，以后难出手，麻烦云叔给点建议！
回答：预算400万，考虑通勤问题，其实金兴花园地段是还不错的，除了楼龄较老之外，其他方面没有太大的硬伤，还可持有个短期。
提问：云叔，请教一下，我东莞企石东江豪门有一套自住，黄江中泰有一套全款，是卖掉好，还是重新置换？如置换应换到哪个镇的楼盘，手上资金80万，想在增城不限购区域购买，投资，麻烦云叔推荐一下！
回答：企石东江豪门这个盘自住的话，是可保留的，如果你不住的话，也可出手置换，价值不大；黄江由于临深，这个盘还是有点价值的，还可继续持有。要看看卖了，然后再加上手上的资金看看大概有多少，这样才能做出回答推荐！
提问：你好，云叔，请问旭日雅苑幸福里这个楼盘如何？可以简单帮我分析一下吗？盼回！
回答：你好，旭日雅苑幸福里这个盘其实属于员村板块里的绝对次新楼盘，它的产品新，学位、生活配套这些，如果你的要求不是很高的话，这个盘也是不错的，可以的，单价确实有点偏高的，如果那是买来自住的话，没有什么问题，但是你如果考虑投资属性的话，这个价位其实选择的地方多得去了。
提问：云叔，请教一下可以说一下万科新里程这个盘怎么样吗？优势还有劣势简单分析一下，感谢！
回答：万科新里程这个盘可能稍微比较吵，在广汕路、开创大道的交汇处，那里的车是比较多的，而且距离金峰地铁站也不是很近，但也不是很远，它的生活配套方面、教育配套这些都是相当不错的，问题不是很大。