又是一个突然“袭击”！
今天上午，有网友跟辣妹儿反映说贝壳平台上自家小区的二手房均价信息不见了？
啥情况？
一番操作后，才发现，继上周五成都贝壳、链家下架旗下平台价格“虚高”的二手房源信息和成都市房经协正式发布《关于进一步规范我市二手房挂牌价格发布工作的通知》之后，今天，作为成都二手房市场主流三大平台之一的贝壳再次“领衔担纲”，率先关掉了该平台上所有二手房源的均价信息展示。
贝壳找房APP截图
对比下面两张我们可以清楚的看到，相比于上周五辣妹儿所截的同一区域的画面显示来看，那张截自今天上午11点左右的图上已经不见了后面的对应小区二手房源挂牌均价。
今天上午11点左右的截图
上周五的截图
不仅如此，就连对应小区的详情介绍页里也不见了以往的参考均价。
虽说经过了上周五的预热，且这样的情况截至发稿前也仅出现在贝壳这一个平台上。但这样的消息一经散布，还是在各大微信购房群引发了广泛的关注。
安居客和链家的APP截图
但其实说来说去，大家最关心的，莫过于还是那个老问题——成都的二手房指导价到底还要等多久？
虽说关于成都的二手房指导价到底何时出台这个问题，官方也早在上周给市民的咨询回复中给出了明确的回应。
不论是“将先期重点对热点片区、热点楼盘的二手房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格”还是“相关工作正在积极推进中”的表述，也都早已表露出了，这一次相关主管部门梳理和管控二手房房源价格体系的迫切心情。
但始终未能给出一个明确的时间概念。
对于广大急于上车的购房者来说，无疑就像悬在头上的一把刀。
难道就没有其它别的方法，可以提前预知？
事实上，关于这个问题，辣妹儿觉得这事儿也并非完全没的头绪
参照之前早已出台过二手房指导价格的城市——深圳所走的流程来看，截至目前，咱们成都已经近乎走完了价格发布之前的三大步。
第一步：
提出将建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。即我们大家所说的二手房指导价格。
这个想法，最早出现在2020年9月发布的《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》中。
其中明确提到，将在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。
在全国，尚属首例！
不仅如此，该《意见稿》中同时还提到了“市主管部门要建立房屋租赁参考价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。”
这也是自住建部2020年9月7日正式发布《住房租赁条例》之后，全国第一个明确提出建立住房租赁参考价格发布制度，并定期公布租赁参考价格的城市。 （有没有觉得很眼熟？是的，这一条，咱们成都也已经在上个月的时候已经开始实施了）
注意，这一大步，深圳是在2020年的9月完成的。而咱们成都则是在今年3月22日出台《房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提出的。
第二步：
针对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，并对挂牌价异常的房源进行重点监控，强制下架高价二手房源。
2021年4月28日，深圳当地媒体报道称其监管部门已经针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。
只不过深圳当时是要求对外挂牌的二手房源价格不得超过6.3W/㎡，否则就要整顿。而咱们成都所划的整顿红线下限是3.9W/㎡。
这个时候， 距离深圳正式公布首批二手房指导价格过去了59天，距离深圳首次提出将建立二手房指导价格的时间则已经过去了6个多月。而咱们成都，则花了52天。
尤其需要注意的是，彼时的深圳已经出台了具体的指导价格，而咱们还未正式发布。
第三步：
隐藏二手房价格
上面这两张来自于深圳微信购房群和当地二手房网站的截图，其准确的发布时间是在今年的2月8日，即深圳住建局正式发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次公布了3595个小区成交参考价的当天晚上。
虽说，这一步，咱们成都仅仅只是提前在贝壳这一个平台，通过关闭各小区挂牌均价的方式进行的预热。
但其所想传递的信号却已经到位了！
即 不管是从 推进的时间节奏 ，还是落地的具体措施来看， 大 家所期盼的“成都二手房指导价格”应该不会再等太久了！
至于出台后又是否会对当下的成都二手房市场带来坊间所热议的那些所谓的“巨大冲击”这个问题，辣妹儿觉得，这方面官方的表态应该更有说服力——
旨在加强对二手住房挂牌价格的管控，加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格；
当然，后续大概率也会引导商业银行根据指导价格合理发放二手住房贷款，以便更好的防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
所以，未来或许，未必能让每个人都买得起；
至少 ，能让成都的房价更有韧性。