日前，奥园美谷科技股份有限公司（以下简称奥园美谷，证券代码000615）发布一则资产出售的进展公告。公告显示，奥园美谷聚焦健康产业之战略转型，拟出售地产板块的全部或部分股权，正积极推动本次重大资产出售各项工作。
股权穿透之后，奥园美谷第一大股东为中国奥园（证券代码03883）方面。2020年4月，中国奥园方面宣布，收购京汉股份约29.99%的股本，代价为现金11.6亿元。2020年11月，京汉股份更名为奥园美谷，并宣布进军美丽健康产业。2021年第二季度，奥园美谷传出将有意出让其持有的地产业务。
△资料图，来源www.000615.com.cn
拟出售地产板块：“京汉置业”
氢地产新媒体查询股权信息发现，奥园美谷对外投资有20余家公司（仅指子公司），其中，地产业务主要由京汉置业集团有限责任公司（以下简称京汉置业）承载。
除此之外，还有相关资产管理公司在南京、成都等地拥有地产或农业开发项目股权。
而据历史财报显示，京汉股份土地储备总建筑面积约123.7万平方米、货值约100多亿元。
历史开发信息显示，其在北京、廊坊、香河、通辽、天津、成都简阳等地打造有住宅项目，在张家界、雄安周边、太原、南京、重庆等地打造有多个产业综合体。
目前，京汉置业对外投资并存续的子公司约为30家，主要为地产类公司，部分子公司旗下拥有相关资产。
从地域上来看，这些子公司位于北京、重庆、成都、石家庄、太原、保定、襄阳、天津、阳江等地。
△资料图，来源www.000615.com.cn
川渝多个地产项目或将易主
对于“京汉置业”，成都地产圈对其认识尚浅，其留给地产圈的回忆是——2019年11-12月，京汉置业将成都简阳两家公司的股权进行出售。彼时，新城控股方面收购了成都常鑫房地产开发有限公司51%股权（此前由京汉置业持有），京汉置业还转让了简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司39%股权，由新城控股等两家公司接手。
目前，其在成都仍在两家地产类公司，分别为：成都市京汉园区管理有限公司（以下简称成都京汉园区），由京汉置业持股100%；成都市京汉蜀国鹃都农业开发有限公司（以下简称京汉蜀国），由京汉置业方面持股约60%。
其中成都京汉园区未查询到相关资产，曾在2021年2月进行简易注销（后撤销）。成都京汉蜀国则拥有相关土地资产——氢地产新媒体查悉，成都京汉蜀国曾以总价约3263万元竞得郫都区两宗商服用地。两宗地块分别为郫集201814-1号、201814-2号地块，均位于郫都区郫筒街道长乐村第四农业合作社，总面积约47.68亩。
此外，成都京汉蜀国与当地农业合作社签署了《农村土地承包经营权出租合同》，分别租赁郫筒街道长乐村第四农业合作社的275亩承包地、郫筒街道长乐村第五农业合作社的204.55亩承包地的承包经营权，出租土地为农业用途。
△京汉凤凰城资料图
在重庆，京汉置业目前拥有重庆京汉商业管理有限公司（持股100%）、重庆市天池园林开发有限公司（持股100%）、重庆中翡岛置业有限公司（持股约65%）、重庆市汉基伊达置业有限公司（持股51%）等多家公司股权。
其中，重庆中翡岛置业有限公司在当地开发有“京汉江山骏景”，项目位于蔡家组团，总占地6.4万方，总建筑面积5.27万方，其中可售住宅约3.6万方，商业地块总建筑面积0.76万方。
重庆市汉基伊达置业有限公司则有3条历史土地抵押信息，抵押金额约11.12亿元。拿地信息则显示，该公司曾获得重庆巴南区李家沱-鱼洞组团一宗土地，面积约合193亩，为其他商服用地，后被打造为京汉凤凰城。
未来，如奥园美谷将旗下地下板块业务部分或全部售出，奥园美谷在川渝以及相关城市的待开发项目，也有望在等待多时之后再度启动。
对此，业内人士则认为，中国奥园方面在收购京汉之前，京汉即开始了出售行动，诸多相对优质、“干净”的土地资产已经售出，如今剩余的相关资产或许算不上优渥，例如部分商业、农业类开发项目，其开发周期相对较长、资金回笼相对较慢，对于接盘者有极高的资金及运营要求。