楼市的发展需要资金的支持，资金越宽松的时候，楼市上涨的速度也就越快，相反当资金受到限制的时候，楼市就会出现下滑。这也是为什么这一轮楼市调控要收紧资金监管的原因，当然效果也是前所未有的好，至少房价涨幅就是因为资金的原因出现大幅度下跌。而在2020年的最后一天，高层对银行下达了两个限制，即限制银行房地产贷款占比，以及个人住房贷款占比。政策出来之后，楼市资金瞬间就被收紧。当然任何事情有利就会有弊，所以在楼市资金收紧限制房价涨幅之后，也给购房者带来了一定的额外压力。那就是房贷利率上涨，居民贷款买房需要付出更多利息，这个时候你还会买房吗？
目前全国的首套房贷款利率差不多维持在5.4%左右，二套房的贷款利率差不多维持在5.6%左右。而在年初的时候，首套房贷款利率只有5.05%，虽然看起来房贷利率仅仅只是上涨了0.35%，但在房价基数高的背景下，利息变化却一点都不小。
某机构做了一次计算，在目前的房贷利率水平下，贷款300万分期25年偿还，利息就比年初的时候多出20万元。算下来，相当于每个月要多还600元，这对于大部分普通人来说绝对是一个坏消息。特别是对于一些本来就是“月光族”的年轻人来说，每个月的工资已经不够用了，现在还要多花好几百偿还贷款，生活压力肯定会更大。那么问题就来了，在这种利息成本增加的背景下，你还会贷款买房吗？
说实话房贷利率的上涨肯定会影响到居民的购房意愿，对于大多数人来讲，买房的时候肯定会考虑成本问题。当成本过高的时候，就算想买房也会因为能力不足而买不起房，所以在房贷利率上涨之后，可以明显感受到楼市购房热情的下降。当然就算是想要贷款买房，在目前这种银行收紧资金限制的背景下，购房者也很难申请到贷款。因为前面也说过了，高层已经对银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行了限制，也就是说银行的房贷余额其实相当紧张。实际上最近一段时间，银行不仅在上调房贷利率劝退贷款者，甚至部分银行还传出要暂停房地产贷款的消息。
当然短期来看，房贷利率的上涨会给购房者带来一定的压力，毕竟利息成本的增加的实打实的。但如果从长期来看，房贷利率的上涨会让市场上的房价慢慢回归稳定，这对于购房者，特别是刚需购房者来说完全是一件好事。因此笔者的看法是，短期内购房者可能会因为利息成本的原因保持观望，但等到房价稳定之后，购房者还是会选择买房。当然这也是楼市调控的最终目标，就是要让房价回归稳定。所以购房者在资金暂时不足的情况下，完全可以选择等一段时间再买房，暂时选择租房住也是一个不错的选择，毕竟租房市场也在变得越来越完善。