5月17日，国家统计局发布了“2021年4月份大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
数据显示，4月份各线城市商品住宅销售价格稳中略升。
△ 国家统计局 官网截图
新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大；新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。
其中，泸州新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上升0.5%；二手住宅价格环比上升0.4%，同比下降0.8%。
本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2021年1-4月泸州新建商品住宅和二手房住宅销售价格的变动情况，仅供参考。
△ 2021年1-4月商品住宅销售价格变动情况
从表格中可以看出，4月泸州新建商品房销售价格环比略有下跌，同比稍有上涨，但相较3月整体呈现下降趋势。
根据房价走势来看，购房“小阳春”势头或已逐渐平息，新建商品住宅销售价格正逐步回温。
而就市场现状而言，除去现有市场存量，4月泸州市辖区（江阳区&龙马潭区）共11个楼盘取得现售、预售许可证，共计取证16张，入市房源、商业及车库5105套，有1656套住宅。
△ 城市 图源网络
5月11日，城西新城199亩商住用地以9.68亿的价格拍出；与此同时，红星·天铂、优品道·半山峰景、蓝光逸城·芙蓉朝晖等多个新盘项目也正蓄势待发。
可见，泸州楼市新房市场“隐性库存”存量较大，市场供求平衡点稍呈摆动。眼下，解决供求关系的平衡制约，是泸州楼市有序发展的当务之急。
充足的市场存量与新房房源的不断释放，导致二手住宅处于有价无市的尴尬阶段，从而价格不断呈现起伏波动。
虽说二手住宅并不是大部分购房者购房的首要选择，但从区位、价格、配套等多方条件对比来看，二手住宅具备一定成熟性，是自住的不错选择。
△ 4月新建商品住宅销售价格指数
通过分类销售情况来看，在新建商品住宅中，90㎡以下户型环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；90㎡-144㎡户型环比下降0.4%，同比上涨0.6%；144㎡以上户型环比下降0.3%，同比下降0.3%。
△ 4月二手住宅销售价格指数
而二手住宅中，90㎡以下户型环比下降0.1%，同比下降0.7%；90㎡-144㎡户型环比上涨0.8%，同比下降0.9%；144㎡以上户型环比下降0.1%，同比下降0.6%。
供应量与市场需求是商品住宅价格的双刃剑。
本月，我们曾推出5月泸州楼盘真实成交价格大全|买房必备 （价格均致电各项目营销中心获得 仅供参考 在此不作绝对保证）。
尽管新建商品住宅价格相较上月有所下降，但从整体价格走势来看，泸州房价相对较稳，并无过大起落。
伴随市场平静期来临，新房市场略显疲软，房价波动，对买卖双方都将存在一定影响。
对开发商而言，部分楼盘或为完成销售指标、缓解库存压力推出“特价房源”；对购房者来说，不乏存在入市机会，可密切关注市场动态。
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