1
契税补贴真假？
就在5月15日下午，关于中原区航海西路、汝河路、棉纺路街道办关于契税补贴新政开始流传。
我打电话咨询了其中一个契税缴纳办理点回复是，补贴政策是真的，从今天（17号）开始，可以到指定点缴纳办理。关于补贴办理方式和去年一样，线上和线下两种申请方式。
与此同时，还有一份2021年郑州各个区的契税补贴政策清单也开始流传—
目前，除中原区，其它区没有官宣的通知。所以这份文件显示内容真假难辨。
但从文件显示内容，是不是有些似曾相识。
去年也是这个时候，自6月3日开始，郑州市二七区、金水区、中原区、管城区、高新区、经开区、郑东新区陆续出台契税补贴政策——
▲去年各区契税补贴政策通知
如果参照这份没有文件内容，将2021年（未确定）和2020年补贴政策对比，会发现——
从各个区补贴点数和时间段来看，基本上和2020年保持一致；
从契税补贴政策看，都是采取“先征后补”，以资金划转的方式，进行补贴；
从办理方式看，都是线上（郑好办APP和河南省电子税务局）办理或线下（各区设置办理点）两种方式；
所以，我是倾向于相信这份文件具有一定真实性，至少可供参考。
我也就这次契税补贴的问题，咨询的相关税务工作人员，得到的回复是还没有正式通知或者正在研讨中。
那么，参照去年的相关经验，大概率未来7天内，金水、二七、管城、惠济、新郑（下辖镇）关于契税补贴通知会陆续出来，经开、郑东新区、中牟大概率会在9月前后陆续出。
新的一轮契税补贴已经开始。中原区已经开始办理中。其它区还未出明文通知。
2
补贴了多少？
对于契税补贴，很多人可能没什么概念。
比如补贴了多少？契税补贴对楼市意味着什么？为什么要补贴？
补贴了多少？
契税，是一种专门针对房地产产权变动征收的税种，是向新业主征收的一次性税收。
目前郑州的契税政策如下表——
以此次中原区补贴政策为例：
以一套总价130万的90平方米以下商品房为例，按照1%的首套房政策进行征收，契税缴纳为13000元，按照目前已公布最高补贴比例20%计算，补贴金额为2600元；
以一套总价200万的140平方米商品房为例，按照1.5%的首套房政策进行征收，契税缴纳为30000元，按照目前已公布最高补贴比例20%计算，补贴金额为6000元。
参照去年郑东新区的契税补贴政策还没有出来，如果郑东新区也出台相关政策：
则假设以一套北龙湖800万的商品房为例，按照1.5%的首套房政策进行征收，契税缴纳为12万，按照目前已公布最高补贴比例10%计算，补贴金额为1.2万。
按照2%的二套房政策进行征收，契税缴纳为16万元，按照去年已公布最高补贴比例10%计算，补贴金额为1.6万。
通过以上数字，相信很多人会对补贴有2个直观的感受：
1、契税补贴优惠力度不大。
契税补贴的金额不多，和你本身缴费多少直接相关，缴的多，补的多；缴的少，补的少；
2、惠及人群面很宽。
此次契税缴纳优惠，以房子为补贴的主体，针对已经购房，可缴纳但未缴纳契税的商品房购买人。
参照去年经验，以二七区某交税网点为例，每天预约号码在500+以上。
▲2020年某网点交契税现场图片
对楼市影响大吗？
因为主要针对的是存量购房者的补贴，所以对楼市影响不大。但属于楼市利好政策。
3
为什么要补贴？
契税补贴优惠政策的目的，简单说，就是全力以赴完成上半年税收工作，缓解区级政府财政压力。
这也就是为什么目前看到的契税补贴多卡着6月30日这个时间节点的原因。
但，更深层次的原因是去年1月21日，郑州市人民政府发布的《关于调整市与县(市、区)财政管理体制的通知》——
其中关于契税部分的调整部分为：契税等收入下划区级，实行属地管理。
也就是说契税属于区级财政收入了，这也是为什么契税补贴政策的发布单位是各乡镇、街道办的原因。
所以，通过契税补贴，鼓励更多的人早点交税，其实是增加区级政府财政收入。
因此，契税补贴政策是阶段性政策。之前买房没交契税的可以趁机缴纳一下，既可为区级政府财政收入做一点贡献，也享受一点政策优惠。
4
怎么交？
具体要怎样交呢？很多人会觉得这还不简单，拿着增值税发票去相关网点预约缴纳不就可以了吗？
但，其实，并没有这么简单。
请看下图，这是去年刚出契税补贴政策，万科世阶业主群里，某业主给出的关于契税缴纳及近期契税补贴政策的计算分析。
单看这个表格会有点懵！
这里面涉及一个关键词“价税分离”。
所谓“价税分离”，简单说购房者买房，在销售中心交过首付，在房管局备案，银行按揭放款之后，在交房前，如果购房者需要购房增值税发票交契税或者办理其它业务，销售中心会给购房者开两份预收增值税普通发票（首付款和按揭贷款）。
这种交房前预售增值税发票存在两种情况，一种是显示税率的，一种是不显示税率的.
这二者的差别在于缴税基数不同，正常情况下，我们拿着增值税发票去缴纳契税，契税的缴纳基数如下图：
看明白了吗？这里面有3点：
1、总房款是包含税的；
2、如果是价税分离的，不存在多缴契税的情况；
3、如果价税不分离，存在多缴现象，后期会退税，但需自行去办理。
所以，如果你去缴纳契税要注意：
1、已交房，正常情况下，开发商会重新给你开一张价税分离的增值税发票，这就简单了，是多少就交多少。
2、如果你没有交房，要看开发商给你开的发票是不是价税分离的发票，如果是，也不存在多缴；如果不是，是存在多缴，后期交房之后可以再去办理退税手续。
这里面还存在一个问题，就是某些开发商在没有交房前不给业主开发票。我咨询的相关人员，结果是开发商有义务给购房者开增值税发票，但未交房不开是否违法违规，我并没有找到相关条例或者法律依据。
所以真的遇到未交房，开发商不给开增值税发票，只能向有关部门投诉了。
接下来，参照去年契税补贴政策期间，各网点排队办理的热闹场面，不禁让人感叹，都说买不起房，那些排队的都是谁？不是契税补贴，你都不知道你身边有那么多人偷偷买了房。