2021年，武汉绝对不是最贵的省会城市，但很可能是在售楼盘最多的省会城市。根据统计，目前武汉15个区在售楼盘（纯住宅）多达350+个，而在2021年，武汉至少有1600万㎡的新房上市。
从城市可售量来看，目前武汉住宅可售面积大约9489万平方米。如此高的库存量，武汉需要多长时间来消化？克而瑞预测，这个存量去化周期大约需要4.9年。可见，武汉当前市场供求存走势仍处于高位运行。
面对当下住房供应量太大和库存过高，武汉楼市短期内也很难出现暴涨，这也注定加速了武汉楼市优胜劣汰的局势，市场两极分化继续加大。而有的区域的房子，买了容易站岗。
No.1
东西湖区吴家山板块
东西湖区的吴家山板块靠近泾河片的配套差，定价高，新房均价1.5万/平，该板块除了市面上在平销的项目外，区域内仍还有大量待入市的项目。目前，吴家山有34个项目在售，待入市项目11个。
根据统计，吴家山片区内至今早已没有日光盘，即便是此前片区内价格最低的佳兆业悦府也无法在开盘当日实现日光。而同为地处地铁1号线径河站地铁口的中梁天玺壹号，在2020年12月12日开盘当日也难逃开盘遭夭折的厄运，去化仅只有3%。
此外，不少项目已经直接卖毛坯，以达到快速去化的目的，比如电建地产洺悦御府、华发四季等项目，早已加入“精改毛”大军，以看似“更低价”来吸引买家。 但事与愿违，改头换面后的它们去化一直都不理想，卖了一年至今还有房源在售。可见，吴家山供应量太大直接导致了价格短期内涨不起来，所以，买入这里的购房客，大概率会短期站岗。
No.2
东西湖区金银潭板块
金银潭的新房供应不损多，但房价相对东西湖其他板块来说，普遍偏高一些，新房均价在1.4-1.8万/平之间，最高价是金地北辰阅风华，带装修18600元/平，大多数看中的是金地的品质，觉得自住ok，就是高位站岗不爽，毕竟该楼盘的均价几乎与三环内硚口某些盘价格不相上下。
目前，该区域最大的问题是发展后劲不足，没有新的规划，居高不下的房价与之不太匹配。
No.3
二七滨江、汉阳滨江
二七滨江是武汉新兴顶豪聚集区，区域规划高大上，有学区加持，但价格提前透支。目前，二七滨江新房单价3.5-5万/平，但没有什么楼盘可选，区域最贵的是武汉天地，不过目前房源已经售罄了，后期加推待定。在售的只有绿城武汉黄浦湾这个项目，带装修约45800元/平，中海长江十里带装修42600元/平，中信泰富滨江金融城带装修约43430元/平。
而汉阳滨江新房均价2.4万/平，从碧桂园晴川府到后期陆陆续续拿证的滨江项目，汉阳滨江板块的房价一直在突破下限。目前，在售的项目有滨江金茂府、世茂锦绣长江天胤Ⅱ等项目，其中滨江金茂府均价约25903元/㎡、世茂锦绣长江天胤Ⅱ均价约24500元/㎡。
不过，现今的汉阳滨江房价似乎陷入了一种怪圈，不说3万+，连钟家村远洋东方境世界观的价格都打破不了，确实是失望大于期望，毕竟每个滨江发展的机遇都不可逆，只能说汉阳滨江确实没有赶上好时候。
所以，你能想象未来二七滨江房价冲破6万，汉阳滨江房价冲破3万？难！
No.4
青山区
以前，在很多人眼中青山就是一个冷门板块。因为区域内房价不算便宜，起步都是2W+，再加上产业发展的局限性，很难吸引年轻人，青山楼市的表现并不活跃。
目前，青山区域内在售待售项目多达13个，主要供应集中在滨江商务区。从上表中可以看出，青山区的楼盘几乎都是处于在售状态，而小二整理住宅区首付的时候发现，同一区域，首付的差价竟然相隔了50万+，不过一个是靠近二环的临江高档改善住宅中冶·39大街，一个是位于三环外的刚需住宅盘城投秀水青城，这显然也没什么可比性。
2021年，青山置业的新盘多以改善型为主，属于武汉第二梯队的改善片区，整体价格低于第一梯队的二环内3万+高端盘，也高于刚需四大天王片区，价格高于同样位于二至三环的白沙洲、四新，所以刚需一般买不起，主要还是改善型需求为主。
整体来看，武汉市场供应过剩，房价起不来，短期内很难出现暴涨，所以购房者要降低预期，把武汉的房产作为长线持有的理财产品，持有周期不少于3-5年。在此，小二建议购房者们调整心态，做好长线持有的打算。