导语：
观山湖一直是贵阳楼市的主战场，也是小伙伴们最关注的区域。
根据安居客的数据统计，本月观山湖区楼盘的均价为：
（图片源于安居客）
可见观山湖区的均价普遍上万，此前我们写过一篇:《单价不过万，观山湖区也可以看看这三个楼盘》,介绍了在观山湖区不过万的三个楼盘，这些毕竟是只占少数。
在观山湖区，价格在11500-13000元/㎡的范围内的楼盘占据了大部分：
本次小编来到观山湖区，实地探访了观山湖区三个价格在12000元/㎡左右的楼盘（价格以高层为主，洋房、别墅不算），它们分别是：万科翡翠公园、中铁阅山湖、银海元隆熙府。
1．万科翡翠公园
自万科十年前进驻贵阳以来，已在贵阳规划了20个项目有余。在刚过去的“金三银四”购房热潮中，对于万科当下几个在售的项目来看，有个项目的表现还是不错的，那就是万科翡翠公园。
根据合富研究院发布的3-4月贵阳九区商品住宅排名TOP10中，万科翡翠公园持续上榜：
（图源自合富研究院）
本次踩盘第一站，就去实地探访万科翡翠公园。
乘坐地铁1号线到老湾塘站下车，一出站口就发现到处是万科翡翠公园的广告，“贵阳轨道新城示范区”“紧邻地铁站点”，再往前走几步，发现售楼部就在斜对面，而在地铁站的右侧，环城快铁金阳站正在热火朝天的施工。
（万科翡翠公园售楼部门口配套）
老湾塘地铁1号线坐两个站到林城西路，能够换乘地铁2号线，环城快铁建成后贵阳和贵安的距离将会大大缩短。贵阳的部分地方都可以方便到达，万科翡翠公园占到了轨道交通的地利。
项目的交通配套还是不错，只是地理位置在林城西路的尽头，属于观山湖区的边缘。除了项目自身的配套，周边1km之内的地段多为施工或者未规划地块，看起来不够热闹，稍显冷清。
项目占地约13万㎡，总共分为四个地块，以林城西路站作为分界线，一边是A区的万科翡翠公园和万科璞誉，另一边是B区万科翰林和D区，据悉，该地块将规划跃层产品，单价预估在12000-14500元/㎡。
贵阳一中新世界翡翠学校建在A区，该校已经和项目签约，小学中学齐备，预计今年9月份就开学。（虽然挂着名校的头衔，但是师资力量，教学成绩这些实际衡量的标准，还是需要时间沉淀）。另外在A区和B区地块，分别会配备一所幼儿园，以满足小区内适龄儿童的入学需求。）
项目自身配建的集中商业街位于B区，未来规划会有商铺、超市等能满足居民生活所需的业态。目前已修建完工，预计于今年年底统一招商。
（商业实景图 源于万科公众号）
周边大型的商业设施有万达广场观山湖店，距离项目地5公里左右，略有些远。
万科翡翠公园目前主推的组团分别是万科翰林的高层和万科璞誉的洋房。作为A区的另一个组团，万科翡翠公园一期开发时间较早，已有部分楼栋交房。现在仅剩129㎡的房源在售，价格12000元/左右。
前阵子翰林的业主路过特意去交付后的万科翡翠公园一期转了一圈，回来告诉我们，并没有觉得很惊艳，让他对翰林的交付也降低了期待值。
而万科璞誉的洋房产品也是精装带地暖，在贵阳并不多见。
万科璞誉此次打造的洋房产品总规划500余户，板楼设计，容积率1.31，楼间距有31-48米。总共有22栋楼，层高9层，配置1梯2户或2梯4户。目前在售的是9栋，建面有120㎡的三房和143㎡的四房可以选择，万科璞誉的洋房价格约14000-17000元/㎡。
（洋房户型 图源万科公众号）
万科翰林的高层也是精装带地暖交付，万科翡翠公园一期的高层交付平稳度过，那万科翰林的精装交付也应该不会差。
作为万科翡翠公园主推的高层组团，共规划了17栋楼，目前在售的C7栋为楼王，34层高，2梯4户，楼间距有70多米（仅楼王的楼间距），推出的户型建面有93㎡、106㎡和116㎡三种。
（万科翰林户型图 源于万科公众号）
剩余的楼栋，除了C2栋和C3栋未开，其它全部售罄。（100㎡左右的三房户型，还是受很多刚需小伙伴的欢迎的，何况还有地铁和学校的附加配套）
目前万科翰林的售价是12300-12600元/㎡，去年购买翰林的价格才9字头，好吧，低开高走是万科一贯的套路，不知道今年这个价买房的小伙伴会不会后悔，叹一句万科还是买在首开时比较好。
2. 中铁阅山湖
每个去过万科翡翠公园的小伙伴，都会注意到中铁阅山湖。因为项目的位置就在与万科翰林地块相隔的宾阳大道对面。（项目体量大，售楼部距离万科翡翠公园较远）
之前我们出过一篇水景房的文章，中铁有多个盘上榜，中铁阅山湖就是其中之一。中铁阅山湖项目依托阅山湖公园的景观而建，最近的项目距离阅山湖公园有500米左右，最远的有1km左右。
售楼部就在公园里面，走进公园，绿树成荫，草坪柔软，最引人注目的是一汪湖泊，将喧嚣沉淀。在湖边静坐，或者散步，让人通体舒泰。
到售楼部看房的人，不知道有多少是冲这景观去的。
（项目周边实景 贵阳楼市情报拍摄）
整个项目占地5000亩（中间包括两千多亩阅山湖湿地公园，环境着实不错），总建筑面积261万方，规划户数12000户，这个体量还是较大的。
（实景沙盘图与项目规划图）
中铁阅山湖入市较早，从2013年开发至今，目前阅山等组团已有交付入住，项目自带的底层商业也已经成熟，满足居民日常所需还是没问题的。
另外大型商业万达广场，从目前在售的项目驾车3.6km左右可以到达。
学校方面有私立的中铁置业中加国际学校，小学到高中一站式配齐，目前已开学。
（中铁阅山湖内部中加国际学校实景 贵阳楼市情报拍摄）
另一所学校为北京外国语大学附属贵阳学校，目前小学部在恒大中央公园，初中部在中铁阅山湖樾园组团，现已开学。
另外项目周边还设立了一所公立小学阅山湖小学，需划片区就读。幼儿园有两所，其中观山湖第六幼儿园已经开学，另一所12班制的幼儿园已建成但尚未开学。
交通方面项目周边有地铁2号观山西路站和阅山湖公园站（因为项目体量较大，所以每个组团距离不一，约1.2-3km之间）
中铁阅山湖目前在售的产品有大平层、高层和别墅。
贵阳不缺山，缺水，所以湖景房备受关注，景观好的湖景房，会伴随一部分景观溢价。
项目在售的大平层为湖景房，可以直接在阳台上欣赏公园的湖面景观，建面264㎡和308㎡，价格18000元/㎡左右。
别墅目前有叠拼和双拼两种，其中叠拼157㎡和167㎡，300-400万，双拼269㎡，总价1000万左右。
高层的位置则不如前期，只是近公园，并非在公园旁边，朝向向着宾阳大道，无法看到湖景。在售面积有125㎡/128㎡/133㎡/149㎡/153㎡，价格在10800-11000元/㎡。在最近，还推出了10600元 /㎡的特价房源。
（高层部分户型图）
景观不同，房源的。阅山湖公园对项目的加持并不是唯一的，周边的楼盘和居民都可以共享阅山湖公园的配套。
3. 银海元隆熙府
本次看房本来只打算去万科翡翠公园和中铁阅山湖两个项目，但途经银海元隆熙府，于是去现场了解了一下。
银海元隆熙府的位于云潭南路和兴筑路的交叉路口往北约50米，作为贵阳本土开发商投资开发的楼盘，银海元隆熙府较前两个楼盘相比，名气不火热，体量也不大，但是建筑的外立面看起来还不错。
银海元隆·熙府售楼处贵州省贵阳市观山湖区金源社区服务中心银海元隆熙府销售中心。
没有中铁阅山湖周边公园景观的惊艳，银海元隆熙府门口留给我的第一印象就是齐整、干净。一眼看上去，售楼部没有很出彩的设计，显得很低调。门口设有遮阳伞和桌椅，前面是与云潭南路相隔40多米的隔离绿化带，让售楼部门前显得很开阔。
（银海元隆熙府售楼部 贵阳楼市情报拍摄）
云潭南路作为观山湖区的南北通道，与兴筑路和观山西路相交，贯穿整个奥体商圈，沿兴筑路向东，有碧海红湖，碧海乾图花园、松景阁小区等二手房小区汇聚，开发早，基本生活配套也成熟，可见银海元隆熙府周边还是比较热闹的。
不过因为挨着云潭南路，往来车辆多的时候，洋房和高层可能会有一部分楼层受一些噪音困扰。
项目占地面积9万多平方米，周边1km左右的范围内，能找到商业、体育、学校、交通等配套。银海元隆熙府是今天三个楼盘中距离万达广场最近的项目，步行距离在800米左右，另外在售楼部周边，还配套了自带的商铺门面。
在项目门口就看到奥体中心的银色的大圆盘，贵阳的大型体育赛事或许多明星的演唱会都选择在这里举行。实际距离也并不远（1km范围内）。
银海元隆熙府的业主子女可就读华润学校，该校现已开学，小学在兴筑路上的华润悦府旁边，距离项目1.1公里左右，小区内部还会建设一所公立幼儿园。
学校附近500米范围内有地铁2号线兴筑路站的D和A两个出口。地铁s2号线未来预计规划建设奥体中心站，站点就在奥体中心门口。
（华润小学和附近兴筑路站 贵阳楼市情报拍摄）
项目周边的交通工具出现最多的是公交站，500米范围内，有云谭南路站和兴筑路站，共有十多条公交站点。
金阳医院距离项目3km左右，在云潭南路站还可以坐公交直达金阳医院。
住宅部分被抬高，售楼部（未来小区入口）进去坐电梯上2楼，到达住宅区，整个住宅区洋房在南，高层靠北，呈半合围式。高层最外面是修建的楼栋是商业楼(规划有写字楼、公寓、酒店等）。
（沙盘实景图 贵阳楼市情报拍摄）
住宅一共有规划有19栋楼，其中高层16#售罄，18#未开，而洋房4-11#均售罄，项目毛坯交付，目前有买房送车位的活动。
（表格由贵阳楼市情报制）
银海元隆熙府的房源带实景交付，从售楼部大厅搭乘电梯到2楼住宅区，项目的中庭景观已经明明白白呈现在眼前：有花有水，有树有光，和周边已经修建好的洋房一起，好像自成了一个小世界，自然美景不够，人工景观来凑，也还是用心的。
（小区内部实景 贵阳楼市情报拍摄）
综合来看，三个楼盘中银海元隆的洋房和万科璞誉的洋房价格相差不大，但银海元隆洋房是毛坯交付，万科璞誉在售的为精装洋房。 这样对比之下，银海元隆熙府的洋房产品的价格其实更高一些。
不过，一方面由于银海元隆熙府的项目做得小而精，外立面不low，另一方面，项目有部分现房，小区均为实景交付，景观效果还不错。周边的配套都是现成的，这是一些楼盘发展5年后都不一定能享受到的配套。
在高层产品的价格上，三个项目中，中铁阅山湖的高层价格最低，约在10800-11000元/㎡，在售的高层位置靠向宾阳大道，阅山湖公园对产品加持不大，所以只能作为普通高层售卖。
高层产品价格最高的是银海元隆熙府，区位优势充足，如果刚需小伙伴希望压力小一点，也能选择万科翡翠公园，虽然位置偏了一点，但交通和学校的优势还是不错的。
三个楼盘各有所长，也各有不足之处，没有完美的楼盘，小伙伴们买房时了解清楚自己的需求，合适远比完美更重要。