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国家政策加持!一大波利好来袭!苏州这个板块迎来全面爆发!

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苏房观察 2021-05-17 21:03

2021年的苏州像是开了挂一样,交通、教育、城建、民生、经济……全面发展!十四五规划的相继出炉,为各区域“十四五”时期的发展规划制定了主要目标任务!

新规划、好消息一个接着一个!具体到每个核心板块,规划先行,加快建设进度,铆足干劲,大干实干!

就在近期,高铁新城板块的热度超级高,很多前景规划被人看好,如:明确高铁新城相城中心地位、与虹桥联动,沪苏一体化、千亿总部签约、地铁规划同行……原本就是高起点、规划兑现快的这片土地正悄然发生蝶变!

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NO. 1|壹

十四五规划出炉

高铁新城是相城的主中心

前期,相城区政府公布了《苏州市相城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,涉及到交通、教育、医疗、落户...

十四五规划中,再次提出,相城将建设苏州市域新中心。

而从相城城镇空间优化中可以看到,高铁新城是相城的主中心。也就是说,高铁新城是未来相城新中心中的主中心!

“十四五”开局,苏州加速与上海同城化

在虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中,以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带,纳入昆山、太仓、相城、苏州工业园区,重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。

在《总体方案》102项主要举措中,有21项涉及苏州,覆盖了航空产业集聚培育、产业支撑体系、跨区域轨道交通网、港口集疏运体系等多个方面。

1、沪苏同城交通先行。

作为距离虹桥最近的一个地市级高铁站——苏州高铁北站综合枢纽,未来将和上海虹桥枢纽共同打造成为国家级高铁枢纽

苏州高铁北站是国家高铁“八纵八横”大动脉京沪线和通苏嘉甬的十字交汇处,未来还有多条城际线都在这里交汇。苏州高铁北站扩容改造设计规模13台30线,最高日流量100万人次、总建筑面积100万平方米以上。

未来,它不仅辐射苏州上海,还将借助通苏嘉甬的开通,带动整个长三角一体化发展,让异地通勤上班范围越来越大,还有一大批交通利好。

京沪高铁和通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁,在苏州高铁新城构建“双十字”枢纽,未来将与胶囊列车形成“五铁并站”。

|图片来源:江苏铁路

“双十字”枢纽几乎把长三角地区的所有主要城市都重新连接了一遍,从苏州高铁新城出发,贯穿南北到长三角任何一个经济发达城市,不但通勤时间均在1小时内,而且班次会密集的如同城市轨交。

2、五条地铁在这里交汇,畅行苏州!

苏州市区五条轨道线:地铁2号线、地铁7(在建中)、10(规划中)、12号线(规划中)、地铁13号线(规划中)在高铁北站“五轨交汇”;

3月1号,地铁2号线北延伸线站点正式官宣,计划将在朗力福大道、渭中路、珍珠湖路、爱格豪路路口设置站点。3月17日,苏州市轨道交通官网环境影响评价公示,再次事关2号线延伸线。

|苏州北站五轨交汇规划图

十四五规划中提出,规划到2025年,相城80%的乡镇都将通上地铁!豁达全城的铁路网,将全速引领城市生产与生活发展迈向新时代。

高铁新城南部紧邻苏州城区的“外循环”中环北线高架,外围还有常台高速、G524串联南北。也就是说,不管是轨道交通还是自驾出行,未来的高铁新城都是四通八达,十分方便!

3、连接周边5个机场,妥妥的长三角C位!

除此之外,高铁新城还连接上海虹桥、上海浦东、杭州萧山、苏南硕放、南京禄口五座国际机场,努力打造成“国家级高铁枢纽”、“长三角核心区域城际铁路网枢纽”。

|苏州北站综合交通枢纽图

如今的高铁新城已经是一座有足够想象空间的国家级高铁枢纽!下一个8年,进击中的高铁新城,毫不意外会成为“苏州版虹桥”。

4.高铁新城将新增9所学校,2所民办+7所公办

十四五规划中,相城将新建学校42所,幼儿园16所,小学4所,中学1所,高中2所,职业学校1所,一贯制学校6所,国际学校(幼儿园)12所!培育1-2所省“高品质示范高中”。

其中,高铁新城将新增9所学校,包括7所公办和2所民办学校,从幼儿园到高中全都有。

近年来,苏州高铁新城突出在教育改革上的“品牌化”探索,先后与南京师范大学、苏州大学等优质教育集团、高校合作;同时,以荟同学校为代表的一批国际学校陆续落户开建;与苏州幼儿师范高等专科学校、宋庆龄幼儿园等知名学前教育品牌,签约合作办学。

5.产业升级,京东全球研发中心、苏州国际会展中心...

高铁新城明显有一个肉眼可见的变化:高科技产业越来越多,随之而来的是高层次人才,板块走向了高端改善。



十四五规划则明确提出,到2025年,建成京东全球研发中心、苏州国际会展中心等重点项目。

去年10月,京东拿下两宗地块,两宗地均位于于高铁新城的长三角国际研发社区内,计划在苏州相城高铁新城投资建设京东智谷项目,建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施,同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地,打造产业生态圈。

6.2021年一季度项目集中开工签约仪式……

①2月28日,相城区签约180个项目!总投资1221.13亿!其中,属于高铁新城的项目有52个!

主要涉及数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、生物医药、文化创意等六大未来新兴产业,引进长三角G60科创走廊智能驾驶产业联盟、京东全球研发中心项目、中荷(苏州)科技创新港项目、长三角国际研发社区项目、中日(苏州)地方发展合作示范区、清华大学苏州汽车科创园等一批重点项目

随着高铁新城高端先进科技产业的不断聚集,板块将集聚10万以上具有高学历、高素质的高端产业人才。

②三甲医院落址!大型商业综合体、邻里中心开业!

医疗方面,2月28日,上海复旦大学附属中山医院长三角三甲院区正式签约,相城第一个三甲医院落址高铁新城!

商业有圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、采莲商业广场等配套,去年11月,高铁新城吾悦广场开业;又一大型邻里广场来了,位于苏州高铁新城的苏馥商务广场(朗诗蔚蓝广场)将于本月开业,广场开业后将汇集一众知名品牌以及苏州本土老字号入驻,一站式嗨购尽情逛吃!

吾悦广场

朗诗蔚蓝广场

2021年,注定是高铁新城提速的一年,高歌猛进,顺应了时代发展的浪潮!

NO. 2|贰

发展势头迅猛

但在售房源越来越少

利好之下,发展势头迅猛,越来越多的人想要在高铁新城买房定居,住宅成交也迎来了大爆发!

买房人注意!高铁新城板块房子随着去年下半年以来,开盘潮一波接一波,使得很多楼盘陆续清盘,不少板块已经房源告急!

板块内美的云筑、MOC芯城汇四期澜庭IN、中铁建花语天境、融信天澄,价格在2.7、2.8万/平左右,是去年的主力供应盘,截至目前都已经剩下少量房源或清盘!

①美的云筑,现有少量高层房源在售,建筑面积约96、115、127、140平米,均价27500元/㎡!

②MOC芯城汇四期澜庭IN,第一批次373套房源已售完,新批次房源信息预计6月底出炉。

③中铁建花语天境,已经开盘加推三次,截至目前还有近302套房源在售!

④融信天澄、吴韵青秀华庭已经清盘!

老盘去化迅速,整个高铁新城板块在售房源已然不多,随时清盘,对于置业板块的买房者来说下手的机会越来越少!但好消息的是,目前板块内还有存量,上海嘉华·嘉致峰庭、京东地块、金茂15号地块!

①上海嘉华·嘉致峰庭,拿地一年半,预计今年6月份满足条件后就可开卖了!

项目占地面积35186平,建筑面积101762平,计容建筑面积70372平,容积率2.0。根据规划,项目拟建6栋住宅,为23-26F高层产品。

②去年京东智谷一共砸下47亿拿下高铁新城的2宗地块。京东智谷在全国范围内成功落地的仅有深圳和东莞两家,所以苏州是全国第三家京东智谷项目!还包括住宅地,据调研,该地块为京东、中南和平安合作开发。

③就在近期,金茂拿下高铁新城15号地块,成交楼面价16369.56元/平,该宗地块体量很大,是一块近30万方的巨无霸地块。地块属性好,要求比较高,此前因监管协议内容调整而中止出让。要求需要配置租赁住房、生鲜超市、还有不少于400套服务型公寓……

另外,周边二手房有:金科观天下(挂牌价3.1万/㎡)、建发中天成(挂牌价3.4万/㎡)、建发泱誉(挂牌价3.8万/㎡)金辉悠步水岸(挂牌价3.3万/㎡)等,倒挂近7000—10000元/㎡!

高铁新城板块大热,一直霸屏朋友圈,各种国际化、亿级项目纷纷落户,迎来了属于自己的高光时刻,但今年却迎来房荒,相信后期的几个项目入市,肯定又要挤破头!

我是苏房,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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