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仍是经济发展支柱!前4月,我国房地产开发投资增速依然高达21.6%

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南生说财经 2021-05-17 20:43

今年前4个月,我国的规模以上工业增加值同比增长9.8%,社会消费品零售总额同比增长17.7%,全国固定资产投资(不含农户)同比增长19.9%,全国房地产开发投资同比增长21.6%——与前3个月的增速相比,均略有放缓。

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但是,与其他主要经济指标相比,我国的房地产开发投资增速依然属于高水平,这或许再次告诉我们:房地产仍是我国经济发展的重要支柱。尤其是我国的城镇化比例仍有较大提升空间,人口区域集中度增强,对房地产的需求仍有较大提升空间。

全国第七次人口普查结果公开的数据显示,我国人口共计为141178万人(约14.2亿)。其中,居住在城镇的常住人口为90199万人(约9.02亿),占63.89%;居住在农村的常住人口为50979万人(约5.1亿),占36.11%。

按照国际通用规则,这意味着:我国的城镇化比例接近64%,虽然已经超过了全球平均水平,但与美国、日本、加拿大、澳大利亚、韩国等主要发达经济体动辄接近或超过80%的城镇化比例相比,仍有较大发展空间。

考虑到我国人口基数全球第一,当前又是城镇化比例快速提升时期,借助棚户区改造、货币宽松等手段——如此庞大数值的增长,无论放在哪个国家来看,都会导致房地产开发投资出现较高增速。

南生还注意到,第七次人口普查的数据还显示,我国人口区域集中程度进一步提升。比如,广州市的常住人口上涨至1867.66万人,与2010年第六次人口普查数据的1270.08万人相比,提升了47%。

2020年深圳市的常住人口达到了1756.01万人。与2010年的1035.79万常住人口相比,十年时间新增了720.21万人,增速高达69.5%。此外,其他一些核心城市的常住人口数量也有不同程度的提升。

人口区域集中程度进一步提升,必然对核心城市的住房供应提出了更高要求,而且也将带动建材工业、建筑设备工业、建筑器械工业以及冶金、化工、运输器械、家具、电器和金融等多行业的发展。

显然,房地产以及相关投资的持续增长不仅是我国城镇化发展趋势的必然结果,而且还对上下游产业的发展起到重要的拉动作用,预计其将在相当长的一段时间内,都是我国经济发展的重要支柱。对此,网友们如何看待呢?

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