近日，云岩区法院民事审判二团队审理了一起二十年前的老房过户案。
1997年11月，贵阳市市民彭师傅在考察了贵阳的大小楼盘后，与一家知名房地产开发有限公司达成一致，签订了《商品房销售合同》，并向该公司支付了足额购房款，购买该公司开发的某项目下住房。
彭师傅在家排行老大，名下还有一个妹妹。
1999年，彭师傅妹妹的儿子已达入学年龄。为了帮助侄儿解决入学问题，彭师傅与房开协商，既然房产证尚未办理，不如直接将《商品房销售合同》更改为侄儿小罗的名字，方便其就近入学。于是各方爽快的拍板，作出了更名决定，并由房开公司与小罗重新签订《商品房销售合同》。
此后，彭师傅一别家乡，外出工作。
2020年，花甲之年的彭师傅终于踏上归乡之路。
2020年整年，彭师傅一直在为这套二三十年前的房屋过户跑前跑后，房开也表示愿意协助配合，但因为房开更名数次，新员工无法得知该房屋具体登记在谁名下，且《商品房销售合同》上载明的是小罗的名字，并无身份证号码，无法证明现在的小罗就是二十多年前的小罗，也无法办理至小罗名下。
最终，彭师傅无奈之下将房开诉至云岩区人民法院。
承办人吴静法官在了解案情后，组织各方进行庭前调解。房开表示愿意配合彭师傅办理，但因诉争房屋房龄过大，许多资料遗失，保管人员也存在离职退休的情形，无法得知房屋的具体坐落，调解存在困难。且根据房开提供的建筑面积测绘报告以及分层分户平面图中载明的房屋面积与《商品房销售合同》并不一致。
图片来源：中国庭审公开网
为解决上述问题，2021年2月20日，承办人与助理一起前往案涉房屋进行实地考察，与周围邻居了解诉争楼栋情况。在充分收集房屋楼栋信息后，又前往万东桥本市房地产交易中心历史遗留问题办公室以及测绘部进行询问，经过对图纸的仔细比对和细心分析后，终于查到该房屋现势及唯一的栋编号。
图片来源：贵阳房产公众服务号
2021年3月初，承办人组织各方再次进行调解。此次，双方对房屋坐落都没有异议，被告也同意可直接办理过户至彭师傅名下。彭师傅拿到调解书，终于完成了过户手续。彭师傅感慨的说，本以为过户可能没有指望，没想到最后竟然 能 调解 过户，为我解决了几十年来的一块心病，非常感谢法官，感谢法院！
自此，该案结束，大龄老房终于过户至原主人名下。
来源：云岩区法院
审核：赵映、金晶 |编辑：沈重阳