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5月17日，作为港交所首个以物流地产资产为主的REITs，顺丰房地产投资信托基金（简称“顺丰房托”）正式上市。上周五，顺丰房托配售结束，最终定价为每个发售基金单位4.98港元，香港公开发售认购倍数约5倍，国际配售认购倍数约3倍。顺丰房托上市一事备受关注。
4月底，国内物流行业一哥顺丰控股（002352.SZ）发布公告，称为支持顺丰控股物流产业园可持续健康发展，开拓创新性融资渠道，构建产业园轻资产资本运作平台，正在推进顺丰房托基金于香港联交所主板发行房地产信托基金单位及上市事宜。
为筹备顺丰房托基金上市，公司通过下属境外公司于去年10月在香港设立全资子公司顺丰房托资产管理有限公司，作为顺丰房托基金管理人。4月23日，房托基金管理人向香港联交所正式递交顺丰房托基金的上市申请，并拟于近期安排签署与房托基金上市相关的协议。
然而，截至今天收盘，顺丰房托下跌16.47%至每股4.16港元。
就房托上市，房托管理人将与受托人签署信托契约，设立顺丰房托基金。顺丰控股筹划通过境外控股子公司间接持有的、分别位于中国佛山、中国芜湖、中国香港的三项物业作为底层资产。这三处物业分别为，位于中国广东省佛山市南海区的佛山桂城丰泰产业园、位于中国安徽省芜湖市鸠江经济技术开发区的芜湖丰泰产业园及位于中国香港青衣的亚洲物流中心-顺丰大厦。业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2,688万港元。据公告披露，这三处物业的资产评估为60.999亿港元。
顺丰方面表示，顺丰房托基金于香港联交所成功上市将有助于开拓公司的创新性融资渠道，提升资金循环效率，优化资产负债结构，增强现金流，进一步支持公司战略资产投入，持续扩大规模，提升经营能力。
根据招股书介绍，顺丰房托资产管理有限公司董事会由8名董事组成，今年50岁的顺丰老板王卫担任董事会主席。王卫于1993年创立顺丰控股，是顺丰控股的实际控制人，负责制定业务战略并监督顺丰控股的业务发展及整体管理，王卫曾以390亿美元的财富值位列2021福布斯全球亿万富豪榜第35位。虽然今天是艰难的一天，但作为中国最成功的商业领袖之一，王卫对顺丰房托的快速恢复应该非常有信心。
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