前几天给大家分享了荔湾时隔十年，难得再上新的楼盘，（详情请戳：吹风10万+！陈家祠新盘户型图曝光！（附全面评测））同事小M无比鄙视的白了我一眼，说我一点都不实际，10万+是我等平民能看的吗？
她说着还给我种草了一个海珠区的新盘，就在城市最中心，挨着珠江新城和琶洲，而总价仅仅只需要400万起！海珠区，400万？就算读的书不多，我也知道，现在海珠区新盘1000万都是起步价，400万，首付吗？能买个老破小都不错了。
秉着专业的精神，我实地探访了她口中那个珠江·海珠里，感兴趣的朋友一起来看看？
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环境一般，但配置很能打
如果说西关雅筑还有陈家祠光环，珠江·海珠里就像是淹没在主城区楼群里再普通不过的一栋建筑。
先来看看周围的环境：
由于是老城区，周边有不少老旧房子，沿着一条小路往里走，不断有各种货车、小三轮擦身而过。然后在一栋爬满爬山虎的老楼前，找到了这个低调的售楼部。
别看它这样不起眼，周围的配置却相当能打。
首先，项目处于海珠区昌岗板块，地理位置优越，离珠江新城比较近。周边有地铁2号线、8号线、10号线（在建，预计2023年通车）、11号线（在建，预计2022年通车）及广佛线等五条地铁线。
这五条地铁线，差不多能通达半个广州！相比之下，什么环境老旧、车流混杂，那都不算什么。
距离项目最近的是2号线江泰路站，步行约1.2公里，还有便民车接驳。
周边的生活配置也已经相当成熟了。附近是昌岗商圈和江泰路商圈，1公里范围内就有江泰广场、万科里等，日常的生活娱乐自然不是问题。
项目对面就是海珠体育馆，平时可以在这里踢踢球跑跑步，生活还是不错的。
教育方面，楼下就是就是侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学，项目三公里内还有第四十一中、第九十八中等学校，教育资源丰富。
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建面71-122㎡二至四房，
只推120套！
项目体量比较小，占地面积约为1.37万㎡，计容建面约为3.2万㎡，规划有2栋住宅和一栋商业楼。
其中A座将建26层高，B座21层高，均为2梯6户设计。由于B座是人才房，因此只有A座出售。
据悉，A座的1~5层将会建底商，从第6层开始才是住宅，因此货量不多，只有120套。户型是建面约71-122㎡的二至四房。
虽然还没有户型图流出，但从楼层设计来看，应该也是偏刚需型的。
项目目前仍在施工中，预计最快要到年底才能开盘。
值得注意的是，该项目属于侨燕苑二期，早在1994年就已经拿地，产权可能缩水二十多年。
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吹风价6万+，你怎么看?
据悉，项目属于五凤沙溪村的旧改范围内，按计划将打造集科研、商务、时尚休闲等功能于一体的产城融合引领区，按时间推进的话，基本上10年内就能享受到旧改利好。
目前，附近的新楼盘只有中冶逸景公馆和时代润南，但这两个楼盘，你感受下：
中冶逸景公馆一套价格大约是5000万，时代润南还没开售，但吹风价去到8万/㎡，真不是一般人买得起的。
周边二手房的均价在3~5万之间，而且出货量不算大。链家数据显示，江泰路地铁站附近二手房放盘量为233套，其中10年内楼龄的仅有16套！
最贵的一套是万科派小区一套73㎡三房小户型，单价去到53122元/㎡。可见附近楼盘还是蛮吃香的。
珠江·海珠里目前售价未定，市场吹风价为6万+/㎡，按最小的71㎡户型为例计算，总价不会低于426万，首付3成约127万。
总的说来，海珠里周围的环境确实有点像城中村，略显杂乱，但胜在地段好，交通方便，又是市中心的房子，这个价格还是比较香的。
如果你手头还算阔绰，对居住环境要求不高，又想留在市中心，这确实是个不错的选择。
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