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成都四环边上,有嫁入豪门的命,却没有做贵妇的运?

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直击成都楼市 2021-05-17 17:32

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在“宇宙双流”广袤的版图内,从东升到华府,从怡心湖到杨柳湖,从五湖四海到成都芯谷,一切都似乎在御风前行。

除了九江板块。

板块地理位置优越,但近年来几乎销声匿迹,无论是土地市场还是交易市场,均鲜少见其身影。

因河湾众多,九江板块早已被定位为“旅游新城”,板块气质似乎从诞生之日起就已被烙上了“高品质”、“生态”的烙印。

然而事与愿违。

如同后宫戏里的女二号,没有主角光环傍身,即便拥有嫁入豪门的命,但最终也没有成为贵妇的运。

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Part 1

有嫁入豪门的命,却没有做贵妇的运

摊开成都地图,可以很轻易的发现九江有突出的区位优势——板块位于四环边上,内接武侯新城、红牌楼、肖家河等传统居住区,外邻双流国际机场。

图源网络

按理说,地段优越的九江板块应该时来运转,顺风顺水。

然而在南拓跑车般的发展速度之下,当年的大源村摇身一变成为如今的城南,跟九江板块处境颇为相似的中和板块也开始大改造。

相比之下,现在的九江板块逆袭之路走得并不顺遂。

九江很杂。

行走于九江街道,“城中村”三个字会立马浮现于脑海。

板块整体界面显得陈旧,实地探访中,随处可见大片大片的农田,已经交房的小区门口偶尔可见没来得及收割的菜籽,正在修建的楼盘,立于农田与电线背后。

不知道是楼盘太孤单了,还是电线太张狂了……

实拍图

另外,九江板块进城的主干道,道路两侧聚集大量的货车、批发市场以及家居建材市场。

浓郁的“城乡结合部”气息扑面而来,压得人喘不过气.....

实拍图

实拍图

尘土飞扬,在大货车不断闪现的康家堰路一侧,正在修建大型安置小区——泉水东苑,建筑面积超过25万㎡,高层27层,预计明年9月竣工。

实拍图

有意思的是,在成片农田、荒地、安置小区以及建材市场扎堆的杂乱环境中,同样不乏高端社区的身影。

康家堰路的另一侧,新力东园的工地也在施工中,“低密大宅,园墅样本”的广告语赫然醒目。

实拍图

Part 2

除了地铁,周边配套很一般

九江很小。

2004年以前,九江仅仅作为一个镇附属在双流的边缘地带,当时这里的主流人群为双流本地土著,户籍人口3.85万。

目前九江街道是片区主要的发展区域,在万科第五城、华润公园九里两个“拓荒者”的努力下,片区生活氛围日益浓厚。

但整体配套仍算不上优越。

这里上得了台面的教育资源寥寥无几,万科第五城学校为其中之一,这是由万科第五城与双流中学联合打造的公立学校,从小学到高中均涵盖。

实拍图

实拍图

这里也没有大型商业综合体,购物主要依靠万科第五城的人人乐购物广场以及已经成型的底商。

大一点的商业综合体,只能驱车前往海滨城、时代奥特莱斯、双流万达广场等。

唯一给力的配套是交通。

四条主干道覆盖整个九江片区,由绕城高速、成新蒲快速路、星空路和双楠大道交错围合而成,通达性不错。

实拍图

地铁方面,17号线、19号线贯穿板块腹地,这两条地铁线,之于九江板块无疑是“雪中送炭”。

图源网络

九江又很大。

官方资料显示,九江街道面积约37平方公里,辖泉水凼、蛟龙、石牛、龙池、邹家场、大井、万家、金岛、马家寺、通江、石井11个社区,80个居民小组。

尤其是2004年以后,蛟龙工业港双流园区逐步变现,入驻企业突破1000家,常住人口超过10万人。

腹地面积并不小,关于九江板块的名称似乎同样纷繁复杂。“新双楠”、“西双楠”、“武侯西”……开发商赋予了这个板块太多名称,但很少有人愿意提及“九江”二字。

Part 3

九江板块蜕变之路为何如此艰难?

地理位置优越的九江板块,蜕变之路为何走得如此艰辛?

其一,土地市场很尴尬。2014年,九江板块5宗地全部流拍,直到2015年,这5宗地合并为3宗地,降价才得以出售。

同一天拍卖,全部流拍。现场的人估计尴尬得用脚趾头抠出了三室一厅……

图源土地云

其二,不知道是不是流拍打击太大,2015年以后,九江板块的土地市场就陷入沉寂。

如今7年过去了,所拍地块一只手都能数得过来。

鲜有新鲜血液注入,九江板块想要快速发展,显然不可行。

其三,行动跟不上承诺。

从出道至今,不乏垂青九江板块的大佬,但真正付诸行动的少之又少。

2016年底,恒大集团与双流区九江安湖旅游产业项目签订框架协议,选址九江街道,拟定投资500亿元打造超大型旅游综合项目。

图源网络

然而N年过去了,似乎只有承诺,没有行动。

另外,呼声极高的江安湖湿地公园,同样是雷声大雨点小。

根据今年3月公布的双流“环城生态区”最新规划显示,控规图上的大片蓝色区域变成了绿色。

这也意味着,江安湖湿地公园的“湖泊用地”拟修改为“生态绿化用地”。

图源网络

其实,出现这个结果并不意外,早在去年就有市民询问“说了好多年的双流江安湖湿地公园到底还不修?”

根据官方回复,区域规划已调整,暂未发现湿地及湖区建设内容。

图源人民网

不难预料,现阶段“江安湖”大面积的湖泊湿地大概率不会有了,这对于想要打造“旅游新城”的九江而言,无疑是一大损失。

写在最后

站在风口上,猪都能起飞,然而想要飞得更高,还得长出一个小翅膀。

九江板块本握了一手好牌,却打得如此随意,配套跟不上,规划没落地,如何才能飞得更高?

今日话题讨论

你认为九江板块未来发展如何?你会考虑在这里买房吗?欢迎评论区留言分享观点,记得点赞、转发哦~

文 / zhang hong

END

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