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意外!这家开发商竟要“主动退出”南京?

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地产锐评 2021-05-17 17:16

上个月,一线君关注到铁心桥莱蒙水榭阳光要换物业,吸引了银城、中海、金基、融信、金地、万科、弘阳等18家物业来报名PK。最近,新进展来了!

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就在昨天,莱蒙水榭阳光物业选聘“多选二”结果出炉,银城物业、碧桂园物业综合评分位列前两名,入围下轮。令人意外的是,莱蒙物业未出席竞选会议,按弃权处理,或将彻底退出南京住宅开发与管理

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先简单说说莱蒙水榭阳光选聘物业的新进展。

昨天上午,莱蒙水榭阳光业委会组织召开了小区物业竞聘“多选二”会议,重点信息如下:

① 此前,18家报名企业里,银城、中海、金基、碧桂园等14家物业企业符合报名条件并按期缴纳选聘保证金以及标书。昨天的会议,莱蒙物业未参加竞选会议,按照弃权处理

② 选聘小组从企业情况、规划及承诺、管理团队、诚信情况、报价和优惠五个方面对13家物业企业评分,银城物业最高,为1155分,碧桂园物业第二,为1041分,两家物业企业当选为选聘对象,提交莱蒙水榭阳光业主大会会议表决;

③ 小区业委会代表表示:“之前邀约莱蒙物业参加会议时,对方已明确答复不参加,或将是底气不足,主动退出。业主大会表决,预计在22天后进行。”

按照接下来的选聘流程,莱蒙水榭阳光将在银城物业、碧桂园物业之间二选一,莱蒙物业,将彻底告别水榭阳光。这也是继河西莱蒙水榭春天之后,莱蒙物业丢失的第二个住宅服务阵地。

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莱蒙与南京,可能得用“情深缘浅”四个字来概括。

先提一下背景,莱蒙于2011年上市,随后开启了高周转模式。

莱蒙首进南京的起点不可谓低。2012年6月,莱蒙以15亿总价拿下河西中G16地块,打造成莱蒙水榭春天。彼时,河西的仁恒江湾城、金地名京、星雨华府等豪宅已初成气候;正荣、佳兆业、龙湖等品牌房企,尚未集中涌进南京。

而水榭春天对于莱蒙的意义也非常重大,董事长黄俊康曾对媒体说:拿地9个半月就开盘,标志着莱蒙正式开始实施高周转。

2013年,莱蒙趁热打铁,拿下铁心桥G46地块,这块地便是莱蒙水榭阳光的前身。2014年,莱蒙水榭阳光以1万5的均价首开,因为定位准确,且板块新房供应紧张,卖得还不错。2016年,项目收官,并于同年6月底整体交付。

2013年的最后一天,莱蒙向南京商业地产进军,拿下黄家圩路火车站北广场西侧的商业地块。项目总占地面积约为1.61万平方米,被命名为莱蒙都会广场,规划做包含美食广场、儿童乐园、健身理疗等业态的商业中心。当年,还因为是南京首个拥有铁路车厢的售楼处,吸引了不少人去打卡。

到了2014年,受地产下行的大环境影响,莱蒙的高速扩张之路戛然而止,向医疗大健康转型。2016年5月,融创宣布收购莱蒙位于上海、杭州等的7个项目,其中就包括南京的莱蒙都会广场

而后,莱蒙都会广场“变身”融创精彩天地,虽然由莱蒙物业提供日常服务,但实际上已与莱蒙关系不大。

一线君向莱蒙物业相关工作人员核实后得知:“目前莱蒙物业在南京的服务项目仅有三个,莱蒙水榭阳光、融创精彩天地之外,还有一个公建项目。”不拿地、退出莱蒙水榭阳光,意味着莱蒙将彻底退出南京的住宅项目开发与管理

莱蒙的高开低走为哪般?千疮百孔的财报或许能窥见端倪。据报道:2019年、2020年,莱蒙的净利润分别为-5.83亿港元、-2.83亿港元,已经连续亏损两年。近期,莱蒙还将位于香港的两处物业50%股权出售给嘉里建设。

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与莱蒙“主动退出”南京形成鲜明对比的,是打破头抢着进南京的新面孔们。

双限作用,南京的地产商平均利润仅有5%左右。有的项目刨去融资成本、建设成本等,最后可能还得亏本。可外来房企从未停止进军南京的步伐,你看,星河、华宇、德信、越秀、上坤、杭州大家……未来可能还会有更多的房企涌进。

房企们都很努力:

土地告急的房企,不是在看地,就是在看地的路上,正如某地产营销总所说:“我们把江核、南部新城、两桥的宅地都看了个遍,5月的集中拍地,拼了。”

运气不那么好的房企,也一直在寻求解题思路,比如联合开发。举个例子,进入南京多年的首开地产,拿下江核G17地块之前,一直以合伙人的身份参与江宁东城金茂悦Ⅱ期、岱山都会澜岸的开发。

告别黄金时代,地产已不是常青树,融资环境收紧、行业风险趋高、大型房企吞并中小房企……生存环境严峻。毋庸置疑,“大鱼吃小鱼”后,留在南京楼市的强者,会为买房人打磨更好的产品,为业主提供更加完善的服务。

只是如今,看到颐居、金基等无比活跃的“新地主”,一线君忍不住感慨:诸如莱蒙、翠屏国际、奥克斯、长发等逐渐失声的“老面孔”,还会重回南京吗

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