N海都全媒体记者 包华 文/图
近日，金山工业园区橘园洲片区收储提升A地块项目，5栋总面积15万多平方米的“升级版”标准厂房正式亮灯。未来，拥有60米至100米高城市天际线，沿江高品质办公、研发、测试、生产等建筑集群，电子信息、人工智能产业集群地的金山工业园区，将以全新的姿态开启产业园区新时代，引领“智能仓山”新未来。
数字技术助力
保证高质高效
16日记者在现场看到，总建筑面积约28万平方米的金山工业园区橘园洲片区A、D地块施工现场，施工人员正热火朝天地开展作业，在空中，无人机联动后台AI系统对整个工地进行实时监控。
据本项目的承建方中建科工现场负责人介绍，中建科工基于对“云大物移智+BIM”等先进技术的融合应用，构建了先进的智慧工地管理平台，并通过AI预警系统、智能广播系统、无人机作战巡查平台系统、智能灯控系统、智能喷淋系统、智能人员统计系统、智能灯杆系统，将施工、运营管理过程中涉及的人、机、料、法、环等全要素进行实时、动态采集，智能预警，有效地支持全周期项目运营管理工作，为科学决策提供大数据支持。
目前A地块项目已进入扫尾阶段，正在园区道路和景观配套施工，部分入驻企业已开始对接装修，即将投用。D地块项目预计年底竣工。
破解土地瓶颈
仓山先行先试
金山工业园区橘园洲智能产业园是福州市重点项目，定位为高端现代化服务业和高新技术产业为主的创新型产业园区，是福州市产业园转型提升的第一步，也是今年数字峰会上智慧化园区数字工地应用场景的所在地。
2019年以来，在市委、市政府的大力指导和帮助下，仓山区牢固树立新发展理念，重点以金山工业园区橘园洲片区为试点，探索实施“规划、规范、提升、示范、招商”的工作方法，全力破解工业园区业态乱、效益差、容积率低等瓶颈问题。通过适当提升容积率，获得更大的产业发展空间，打造以智能产业等高新技术产业为主的创新型产业园区，未来入驻企业类型为电子信息、人工智能产业、高新技术、医药研发等。
作为全市工业园区规范提升的试点，仓山区在金山工业园区橘园洲片区厂房征收、片区规划、新区建设、招商引资、长效管理等方面为工业园区规范提升摸索了一些经验：
1、有效简政放权。简化环评、竣工验收等流程，将项目总评及施工图审、环评等转为前置服务，规划用地审批、施工许可等审批缩减到28个工作日。金山工业园区橘园洲片区A地块从拿地到取得施工许可证仅用62天。
2、强化全程监管。设立准入门槛，要求新引进落地企业与工业园区管委会签订履约监管协议，对总投资额、固定资产投资强度、土地产出、产值和税收等指标进行约定，在接受相应监管、明确违约责任后，允许设立登记。同时，制定退出机制，对企业投资强度、税收、产值、投入产出比等方面进行年度考核，连续3年考核不达标的，按照约定解除土地合同，收回建设用地使用权。
3、引导社会资本参与厂房提升。通过政府收储提升的示范带动，社会资本踊跃参与园区开发，一方面对符合占地面积、产业方向、产值税收等条件的现有企业，鼓励自行出资、自主提升；另一方面，对村集体闲置厂房引导社会资本参与改造更新，创造出如互联网小镇的社会资本参与改新运营、政府得税收产值的双赢模式。
4、以经营园区的理念实施土地开发。利用“资金空转、土地实转”的模式，高效运作、滚动开发高标准推进工业园区建设。
5、完善财税分成激励机制。园区财税分成比例从原来的全额上缴调整为与区级财政五五分成，壮大园区财力，调动园区积极性。通过有效的政策设计安排，找准园区、企业、银行等各方利益的结合点，激发参与者的主动性。
据了解，金山工业园区橘园洲片区收储提升地块项目已提前对接意向入驻优质企业36家，首批A地块安排锐捷网络、宝宝巴士等15家智能产业企业入驻，入驻后预计实现年产值149.7亿元，税收约3.18亿元。
接下来仓山区将加快其他收储地块建设，提供更多的高标准厂房用于招商，引导产业集聚和上下游产业链延伸，通过产能释放，提质增效，让工业园区成为仓山区产业发展的新动能。
部分图源：福州日报
编辑：潘泽彦