预售，这是一个老生常谈的话题，起源于H~K，最初由商人霍英~东首创，这一点在《霍英~东自传》中有着详细的介绍，也被称为房地产发展历史上与“公摊面积”并驾齐驱的两大发明。
在这两个制度出现之前，房地产市场经历了一场短期的蛰伏，一方面城市化快速推进，越来越多的人口向大城市聚集，但是大城市的土地面积是非常有限的，这些人来了之后住到哪里？盖房子成为了首要难题，根据以往的销售规则，买房人只能按套购买，一栋楼为一套房子。
城市的房子越盖越高，一栋楼少则10户，多则50户，一个买房人根本买不起。与此同时，高楼建设耗费的资金垫付量巨大，为了有效解决这个难题，就出现了公摊和预售。
在公摊、预售出现之后，房地产立即迎来了空前发展的盛况。1998年我国房改开始，住房市场开始正式市场化，H·K的房地产制度也被一锅端引入进来。
在一段时期内，预售确实为房地产市场带来了巨大的资金流，空手套白狼的称呼也应运而生，很多非房地产企业看到了房地产资金的利润空间，所以纷纷转行房地产，据不完全统计，在现阶段10万家房地产企业中，有8万-9万家房地产企业其实是“半路出家的和尚”，他们的主业根本就不是房地产开发，是半路转行过来的。
随着时间的推移，开发商越来越发现，预售真的是一个好东西：自己一分钱不出，不仅能赚到利润，而且还可以把风险100%转嫁给购房者，在此基础上，高周转、高负债发迹了，这倒还好，关键是预售对买房人负面影响不小：
1、买房就一张纸，房子什么样全凭运气。小编身边就有好几位朋友掉进了这个坑里，大明想买房子，新房全部都是预售，在售楼部洽谈的时候，开发商承诺的非常好，这个房子在房产证之外额外赠送50平米，还赠送超高级别的门窗设备。然而交房时，大明傻了眼，这套房子不仅没有赠送，而且门窗都是最差的材质。
2、更为甚者，开发商一房多卖。买房人看不到房子是什么样子、也不知道房子位于哪里，只能从合同上标注，所以经常会出现买房人购买的是A房子，实际开发商给的是B房子。
小区绿化40%，实际只有3棵树。车位配比1:1.2规划，实际只有1:0.8。
3、更有奇葩的事情。在2019年，买房人张女士表示，自己当初买房的时候，开发商说这栋楼总层高是27层，张女士准备买顶楼2703，也就是位于27层的一套中间户，然而2年之后，张女士发现，别人都交房了，自己的房子迟迟没有动静，当张女士找到售楼部的时候，张女士发现，这栋楼最高才25楼，根本不存在27层的房子。
正是由于以上种种问题的存在，近些年来，呼吁取消预售的声音一浪高于一浪。“预售制”或全面取消？央媒3字表态，多城“亮相”新政！
1、央媒人民日报表达了基本态度。人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中表示，预售制时间很久，但是长期存在的东西并不一定就是合理的，房地产预售与现阶段的市场多向体系挂钩，例如税费、商品房销售、价格等有关系，贸然取消或许不可能。但是长期来看不可免。用了3个字清晰地表达出了基本定位：不可免。
2、多城开始实施！其实，很多个城市早就有新政开始探索取消了。例如海南省就发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，提出逐步开始现房销售方式，从今后新出让的土地开始，一律房子建成之后出售，不再允许预售房产。再例如广东省，同样早就发布《关于商品房预售制意见通知》，要求阶段性开始现房销售的方式。
看到预售取消，开发商“坐不住”了。原因有2个：
1、取消后或降低房企的资金周转率。过去的房地产市场，不少房企经过长期探索，形成了一套高周转的资金运行模式，例如30天开盘、50天回款、90天账面转正。多数中小房企手中只有开发建设不足1%的1000-2000万资金，却敢于承接4-5个亿的楼盘，靠的就是这一招“预售回款”。预售没了，就等于断了他们的现金流。
2、现房销售，这挡不住“质量”问题。或直接降低房企的利润规模，房企在某楼盘建设成本为6000元/平米，在预售制下，可以缩减至3000元/平米；但是如果现房验收，则成本或超过6000元/平米，利润直接缩水了2000元-3000元，这可是真金白银的损失，所以会从质量上扣除利润回本。
来源：楼市指闻
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