一个月的沉寂之后
南通终于迎来土拍上新！
就在刚刚
南通海安市区一口气挂牌2宗涉宅地块
2宗地块的出让均采用双限模式，
在土拍时就将未来房价预期严格锁死，
在海安尚且属于首次。
地块亮点直击
1.海安率先抢跑，严控地价、严控房价！沉寂近1个月之后，刚刚海安城区一口气挂牌2宗宅地，总面积超18万方；
2.2021018001地块位于海安市区安泰路南侧、中坝南路西侧，占地面积79055㎡，为一宗商业+居住+商务用地，其中商业、商务建筑
面积占地上计容建筑面积≤20%。
地块起拍楼面价7111元/㎡，土地最高限价14160元/㎡，房屋最高备案指导均价17200元/㎡；地块网上竞价达到最高限价时，竞买人求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次 100 平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为最高限价。
3.2021019001地块位于海安市区丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，占地面积101363㎡，为一宗居住+商业用地，其中商业用地面积占总用地面积≥30%。
地块起拍楼面价为3797元/㎡，地块竞买实行地价房价“双控”，土地最高限价 9110元/㎡，房屋最高备案指导均价13900元/㎡。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有 2 家或 2 家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。
一、终于等到！刚刚，海安城区一口气挂牌2宗涉宅双限地块，房屋封顶17200元/㎡
一个月前，如皋、启东、海安等地的近13宗挂牌地块惨遭撤牌，南通土拍市场一度噤若寒蝉。
4月20日，南通发布房地产新政，对房地产市场全面管控，做到精准调控、长效管理，其中指出实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度。
时隔近一个月，刚刚海安一口气挂牌了2宗涉宅地块，率先打破沉寂，全部采取限地价、限房价的出让模式，这在海安尚属首次。
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2021018001地块
本次挂牌的2021018001地块位于海安市安泰路南侧、中坝南路西侧，占地面积为79055㎡，容积率1.0-1.8，起拍楼面价7111元/㎡。地块将于6月15日出让。
根据出让公告显示2021018001地块为一宗商业+商务+居住地块，其中商业、商务建筑面积占地上计容建筑面积≤20%。地块竞买实行地价房价“双控”。土地最高限价14160元/㎡，房屋最高备案指导均价17200元/㎡，不接受联合申请。
值得注意的是，地块网上竞价达到最高限价时，竞买人求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次 100 平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为最高限价。
这样的规则，在南通尚属首次。
除了上述规则以外，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、托儿所、公厕、垃圾房及邮政服务用房。此外，人民广场下沉式广场改造费用由竞得人承担。
根据整个建筑限高80米，层次不得高于26层。
根据规划条件显示，项目需打造城市标志性商业建筑，与金砖酒店相呼应，整体风格需时尚协调；需引入文旅演艺或高科技智能演艺剧场，打造城市高科技情景式室内演艺中心，以海洋为主题的专题旅游产业。并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街，拉动海安夜市经济。
地块内商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，精品超市不小于2000㎡。
整体上来看，2021018001地块处于海安新城区位置，周边聚集着海安奥体中心体育馆、人民广场、海安城南实验中学、南屏小学、海安市政府等多种生活配套，氛围醇熟。
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2021019001
本次挂牌的2021019001地块位于海安市丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，占地面积为101363㎡，容积率1.0-1.6，起拍楼面价3097元/㎡。地块将于6月16日出让。
根据出让公告显示2021019001地块为一宗居住+商业地块，其中商业用地面积占总用地面积≥30%。地块竞买实行地价房价“双控”，土地最高限价 9110 元/㎡，房屋最高备案指导均价13900元/㎡。
地块网上竞价达到最高限价时，将现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。
该地块竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房及邮政服务用房。
根据规划条件显示，整个建筑限高80米，层次不得高于26层。
根据规划条件显示，地块需自持集中式商业街区计容建筑面积不少于14000㎡，商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调。居住用地面积不大于70000㎡。
根据投资监管协议显示，该地块的竞买条件也是限制满满：
①申请人竞得该地块后，由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目，“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米。
②乙方自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于 14000平方米。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让。
③商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调。商业街区建筑材料需采用金属瓦屋顶；3 层以下外墙仿古材料（铝板、玻璃）幕墙；商业路面石板，局部青砖。
④为保证商业开发进度，乙方承诺住宅、商业同时开工，自持商业开工后，方可办理90%的住宅预售许可证；商业封顶后，方可办理剩余5%的住宅预售许可证；商业满铺（含要求的“中华老字号品牌”店铺）开业后，方可办理剩余5%的预售许可证。乙方承诺，自商业开业运营后十年内，持有公司股权不得擅自转让。
整体上来看，2021019001地块处于海安市新通扬运河北侧区域，周边聚集着海安紫石中学、明道小学、海安高级中学、海安市第三人民医院、江淮文化园等多种生活配套，氛围醇熟。
海安城市新地标！传说中的海安新通扬河生态区究竟长什么样
随着海安经济快速发展、城镇化规模不断壮大。海安新通扬河生态区作为重点民生工程，规划形成“两轴、两带、四心、五区、一环”的空间结构。一直受到海安老百姓的高度关注。
#规划图（来源于骄傲海安）
新通扬河生态区：东起通榆路、西至朝阳路，南起新通扬河，北至连申运河。生态区规划建设，重点打造“北部宜居新城、绿色生态空间、文化传承社区”将成为历史传承、文化彰显、让人看到乡景、记住乡人、留住乡情的宜居家园。
#效果图（来源于网络）
按照规划，廊道分为民俗文化区、运河文化活力区、工业文化体验区、生活展示休闲区、凤山文教科普区、自然生态郊野区六大区域，将展现海安历史文化及通扬河流长远的运河文化底蕴。
根据规划，海安新通扬河生态区西南侧建设城隍庙及道教文化中心，也就是本次出让2021019001地块的西侧。
海安道教文化中心
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