在河南商丘100间客房的独栋转让酒店值得投资吗？
前几天，一位投资人王总在他们县城看中了一栋酒店物业正在转让，咨询我是否值得投资，因为他是名医生，计划做个酒店作为副业，自己也没有时间打理。
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从王总这边了解到是个独栋楼体，1层楼是洗浴、2层楼是健身房、3层楼是棋牌室、4层楼有一个大的会议室，总共有100间客房，一年租金是80万，转让费报价300万，算下来每间房按3万折算，且每间客房每月是666，每天房租成本是22，其实这么看租金不算高，我看了楼体图片方方正正的，还有门檐设计，挺不错的物业楼，做酒店很适合，但是我又调查了这个酒店的入住率和当地市场的行情和卖价，发现都很一般。
经过我调查评估后，我给出的建议是，项目如果要做房间数量不能一次性做这么多，前期砍半，把50间做好后再说，也有必要升级一下，其他的可以长租或者招商出去，转让费150-200万区间浮动考虑，合同申请12年。另外，因为自己是不专业的，建议加盟个品牌或者找个专业的酒管公司合作。
如果你在投资酒店还有不懂的，扣我，我来帮你