泰州楼市传来3个坏消息！
1、近日，央行公布了4月金融数据，M2、M1、社会融资规模存量，3大核心数据同时“自由落体式”下跌！
这说明：金融端在收紧！市场上的钱突然变少！对楼市是大利空！
图源：刘晓博
2、房地产税改革或许真的要来了！
前天，多家官媒发文，全国人大预算工委、财政部、税务总局、住建部开了个“房产税改革试点座谈会”，提出了改革试点。
3、购买结构已悄然发生变化，买房人焦虑了！
泰州开启摇号抢地时代，不少外来开发商蠢蠢欲动，准备在泰州拿地。最高地价1.3万/㎡+，最高房价2.6万/㎡+。
在房企高周转的当下，受伤的只有买房人。
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一脚踩空！楼市的命根子在全面收紧？
金融和房地产行业一直息息相关。
毕竟，开发商的钱，多数是找银行借的，如果买房人需要贷款，也得找银行。所以，货币政策，会极大的影响楼市的走向！
前天下午4点半，央行正式公布了4月金融统计数据报告，内容满满！
同时，近日央行公布的《一季度货币政策执行报告》。
除了常规的“房住不炒”、“三稳”、“不将房地产作为刺激经济工具”这3点之外，还有个细节值得关注——“推动房地产贷款集中度管理制度有序落地”。
这个“集中度管理”，就是我们之前提到的“两条红线”：限制所有银行的「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」。
货币政策正在收紧，对买房人来说，炒房客资金受限，是大利好。
此外，除了货币政策，经营贷、消费贷流入楼市依旧是严查的重点！
目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致，主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”，以防资金违规使用。这意味着，那些企图通过套取经营贷炒房的人，要断绝心思了！
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这次提到房产税，有点不寻常！
房产税，年年提，年年没消息。
本周二，财政部、全国人大预算工委、住建部、税务总局，召开「房产税改革试点座谈会」。
有3个细节值得我们关注：
1、从立法、到征收、到房地产，房产税全流程的4大部门齐聚，很罕见；
2、之前的措辞是“稳妥推进”，这次是“改革试点”；
3、不仅上层讨论，还找了部分城市来讨论；
结合起来看，有不少专业人士认为：
房产税试点扩容！立法之前会继续在多个城市先行征收！北京、上海、广州、深圳、杭州等等热点城市都有可能！
不过，也别过分担心。毕竟，从前几年上海、重庆的房产税试点情况来看，房产税并不会造成房价大跌！
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购买结构已悄然发生变化，买房人焦虑了
5月份，泰州经历了两次很重磅的拍地，且都到达最高限价，摇号拿地。
可以看出，泰州楼市竞争力飙升，更多大牌房企，比如保利看中泰州发展潜力，想要进驻。头部房企保持强大竞争力，本地房企积极拿地，或独立开发。
就像一位房企内部人士说的：现在利润越来越薄，泰州拿地弄不好都得亏本，但又不能不拿，再不拿地，没项目，员工队伍都要散了。
开发商利润越来越薄，在竞争相当激烈的当下，拿地后就要抓紧时间出规划、公开、开盘，抢占市场。如此的高周转，受伤的只有买房人。
而土地市场火爆，一定程度上会影响热点地块周边二手房市场情绪，一般会造成2个结果：
1、热点地块附近，二手房业主惜售，撤回不卖，房源数量减少。
2、热点地块附近优质小区，部分业主挂牌价贵的离谱，但依旧会有买房人愿意为其买单。
再看到新房市场，以前买不起的城中，还能看看城北、城东城北、城西板块也是能勉强上车的。
可是如今，城南和城北更加不敢想，房价纷纷迈入2万+/㎡，对于刚需买房人来说实在太难了。
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