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海珠的学区房有多火?
上个月,翠城花园最新放出的一套建面93.78m²3房,成交单价直冲6.9万/m²,问鼎小区最高记录。
而彼时,距离该房源挂牌,还不足2天,去化速度惊人。
近年学位房的价值一路攀升,海珠的学位虽不如天河、越秀,但没有高的溢价,再加上交通便利,性价比较高,不少人把目光转向了海珠。
而对于诸如翠城花园这类支持直升五中附中的学位房,竞争自然更为激烈。
那么,海珠还有哪些可上车的优质学位房?实力如何?
下面笔者应粉丝的要求,整理了海珠400至500万性价比较高的学位房,考虑上车海珠学位房的朋友可攥紧了。
光大花园
海珠西二手房扛把子
光大花园是市区内少有的低密度、高绿化的大型优质小区,共有56栋楼,生活氛围浓厚。
作为海珠区的标杆大盘,光大花园的配套非常能打。
对口宝玉直实验小学(光大校区)和菩提路小学,均属于海珠区第二梯队学校。
小区为双地铁上盖项目,门口的沙园站是广佛线和8号线换乘站,日常通勤十分方便。
商业配套也是一大热点,小区楼下就是乐峰广场,地铁A口处还有海珠区第一家AEON(永旺超市),吃喝玩乐一应俱全。
除此之外,还有广州师奶都去过的沙园市场,据说这里是广州最便宜,品类最齐全的菜市场,但距离小区较远。
翠城花园
学位优势巨大,市场热度高
翠城花园位于海珠中心区,宝岗大道与昌岗路交界处,位置很是占优。
除对口省一级昌岗中路小学外,还可直升五中附中,附近还有省一级穗花幼儿园,学位优势巨大。
交通方面,小区距离8号线宝岗大道站步行5分钟左右,还有多个公交站可通往广州各区,十分便捷。
社区周边商铺种类很多,日常消费基本都能解决。旁边还有南方医科大学珠江医院、昌岗综合市场和华润万家超市等,配套十分完善。
自年初以来,翠城花园的房源成交周期均不超过5天,甚至有房源挂牌当天便达成成交,市场热度可见一斑。
翠城花园的体量虽比不上光大花园,但楼龄较新,内部配套也很完善,冲着学位买房的选手可以果断入手。
福兴大厦
地处老城区,配套完善
福兴大厦地处老城区,整个小区只有1栋商住两用的综合楼,9层以上为住宅。
小区对口海珠区宝玉直小学(宝贤校区),距市二宫地铁站800米左右,步行大概10分钟。
项目生活配套完善,楼下各类商铺遍布,周边还有多个成熟的社区,生活氛围浓厚。
从产品上来看,福兴大厦挂牌仅剩一套房源,为86平两室一厅,总价480万。户型中规中矩,明亮通风。
不过房子位于18层,介意楼层数字的谨慎入手。
富力千禧花园
省级学位,均价突破6万+
富力千禧花园对口省一级昌岗东路小学,学校就在小区内,教学质量很能打。
小区位于东晓南路与新港西路交界,距8号线晓港站步行约7分钟。周边还有多个公交站,可直达市内各商圈,十分便捷。
周边配套完善,500米内有百佳商场、菜市场等,满足居民日常的生活需求。
不过缺少大型的商业综合体,最近的商场需要去到1公里外的富力海珠城等购物中心。
富力千禧花园剩下的两室单价均已突破6万,仅剩一套5.4万+/m²,如果追求学位,可以考虑入手。
海珠花园&晓港花苑
坐拥江南西商圈,安静舒适
海珠花园和晓港花苑地处江南西商圈,地段繁华。对口万松园小学,举步即达。
从2号线江南西站B口出发,沿马涌河步行约10分钟,便可抵达晓港花苑。
晓港花苑的外表看起来比较旧,体量也很小,整个小区只有2栋楼。
但出门就是云桂幼儿园、万松园小学和晓港公园,环境安静舒适,适合自住。
晓港花苑去年七月的成交均价4万,目前挂牌最低4.1万/m²,涨幅不大。
在售的2居室房源共有5套,如果预算宽裕的话,可以考虑装修较为豪华的房源,不过价差接近1万。
从晓港花苑出来,转个弯就是海珠花园。
海珠花园的楼龄较新,分2018年和2008年两期,总共六栋。
但小区的容积率较高,整个小区呈现房少客多的情况。
在售的2居室房源仅剩一套,建面约83m²,为朝北向,但主卧朝南,还可望晓港公园。
除了以上,还可以考虑对口海珠区实验小学的穗花新村、怡安花园、朗晴居和富基广场,具体可参考:海珠370万二手房遭秒杀!单价不到5万竟能买顶级学府?
以上就是淘房君为大家整理的海珠学位房,下次还想看什么盘点,欢迎留言告诉我们。
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