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88岁香港铺王突然去世,上个月还在卖铺救子,留下了8百亿家产

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张老师说事 2021-05-16 17:32

香港老一辈的富豪最近几年是逐渐凋零了,郑裕彤、许世勋、何鸿燊之后,又有一个香港传奇去世了,这个人就是88岁的香港铺王邓成波。

邓成波几天之前突然身体不适,然后被家里人送到了香港养和医院,让人没想到,结果还没几天,邓成波就去世了。

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其实邓成波年轻的时候就曾经患上了癌症,不过他幸运战胜了癌症,如今活到了88岁,而且身体一直不错,也算是幸运了。

在邓成波去世的一个月之前,邓成波还一直在忙着卖铺救子。邓成波被誉为香港铺王,资产高达800亿,在香港拥有超过200间铺子,每年单单是租金的收益至少就好几个亿了。

只是邓成波偏爱小儿子邓耀升,结果却酿成了大祸。邓成波名下本来已经有9个酒店了,他也把这些酒店的生意交给了小儿子邓耀升去打理。邓成波有两任妻子,总计有5个儿子。邓成波的大儿子跟小儿子足足相差了20多岁。

邓成波老来得子,自然是非常喜欢小儿子。邓耀升的小儿子也是海归博士,今年才30来岁。不过邓耀升文凭虽然高,但是却没有实战经验,他接手家族酒店生意之后,又陆陆续续收购了好几家酒店,让家族的酒店数量上升到了14间。

其实有钱人都知道,酒店并不是一个好生意。酒店对于商业地产来说,就是一个配套而已,实际酒店的投资回报比非常差,回款周期可能长达几十年。不过邓耀升没有经验,却在接手之后疯狂收购酒店。

结果香港又刚好碰上了疫情,旅游业几乎是全军覆没,因为邓耀升是举债收购,所以即使没生意也必须支付高额的银行利息。结果邓耀升撑不住,就只能跟父亲救助了。

邓成波刚好最近4年也花了266亿在香港收购商铺,其中也涉及了大量的借贷,自己的资金压力也是巨大。

于是父子都陷入了威胁,邓成波不得不卖掉大量商铺来保证资金流。邓成波在最近2个月之后足足卖掉了10间铺子,套现了10亿,加上前面几个月卖掉的,他在半年之内套现了20亿。

这些资金自然是用来偿还银行利息,因为最近香港楼市低迷,所以邓成波的出售,其实是亏损巨大。为了保证资金流动,邓成波的妻子甚至连保险保单都拿出来贷款了,套现了3千万,用来帮助儿子。不过也是杯水车薪而已。

邓成波很小的时候父亲就去世了,他是跟着母亲长大的,小时候邓成波家里非常穷。邓成波很早就辍学,并且当了一个学徒,当时他是学习制造霓虹灯的。

邓成波30多岁的时候才正式进入了地产界。当时香港炒卖楼花非常疯狂,邓成波也靠着这个赚到了人生的第一桶金,随后邓成波跟朋友合伙开酒店,生意逐渐壮大。

不过邓成波真正成功,还是利用杠杆炒卖房产。香港楼市多夸张?看看这几个例子就知道了,何鸿燊当年花了98万在越南保大帝手上买下了香港浅水湾1号大宅,这栋房子在50年后价值高达30亿。

98万变成30亿,可以想象多夸张。李嘉诚1963年60万买下了深水湾79号大宅,如今市值超过了20亿。60万变成了20亿。郑裕彤1969年98万买下了浅水湾的豪宅,如今市值高达10亿。

香港罗素街很多商铺,从70年代到现在都是从价值几万涨到了如今价值上亿,都是上涨了几千倍。

邓成波利用银行的贷款跟民间资金,疯狂在香港炒卖商铺,低买高卖,同时利用租金来覆盖部分利息,迅速壮大了自己的实力。

不过在60年代的时候,商铺的投资回报率可以高达10%以上,如今却只有2%左右。所以如今租金回报越来越少,利息却越来越高,所以邓成波就玩不下去了。

最近几年香港楼市回落,邓成波想要趁机抄底,甚至不惜借了利率超过10%的资金,短短4年就买下了266亿的商铺。

最终压死了自己,加上儿子投资酒店亏损,邓成波这个香港铺王其实是压力巨大。邓成波的野心太大,说白就是太贪心了。如果他愿意好好当一个包租公,日子其实也是十分舒服,但是他偏偏想着发大财,结果是成也杠杆,败也杠杆。

邓成波如今已经去世了,但是他留下超过百亿债务,却需要子女去扛。之前福建富贵鸟的创始人去世了,留下42亿的债务,结果子女在法院上宣布放弃继承权,因为他们如果要继承,就得把债务一起继承了,所以他们宁愿放弃了。

邓成波的子女如今也是够呛,看着有不少的铺子,其实很多是有价无市。最近一年香港明星抛售房子、商铺的人非常多,甚至不少选择到内地定居。未来几年香港楼市估计也是不太乐观。

邓成波所谓的800亿资产,随时会跌剩下80亿。

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