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4月中旬的时候，我们了吴中太湖新城的两个新盘：新希望锦麟壹品和中信泰富玖著，并从地段、产品、户型等方面对两个项目进行了测评。
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而就在4月底，苏州首次集中供地，一次性挂牌了32宗地块！其中有5宗都位于吴中太湖新城，包含了3宗商业、以及2宗商住地块。
这两宗涉宅地块都位于吴中太湖新城湾西中央商务区，相距并不远，并且都是由好几宗小地块组成。24号地块临湖、22号地块则紧挨4号线地铁口。
△板块内楼盘、地块分布（点击图片查看大图）
两宗地块品相究竟如何？一起来看实探情况~
吴中太湖新城22号地块
三级甲等儿童专科医院来了！
还有住宅、公寓、商业
地块位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧
性质：居住、商住混合、医疗
最大容积率：2.5
占地面积：153700.9㎡
起拍楼面价：11553元/㎡
最高楼面价：13183元/㎡
△地块位置
根据规划红线图，地块共分为A、B、C、D四个部分，其中：
· A区为医疗卫生用地，面积13529.3㎡；
· B区为商住混合用地，面积27832.0㎡；
· C区和D区均为住宅用地，面积分别为40394.1㎡和56894.5㎡。
△红线图
地块实探
实探来看，地块位于东太湖路南侧，东面是金融街融悦时光项目，北面则为天鹅湖公园、柳岸晓风项目。
△地块航拍图（来源：土拍网）
目前地块各个部分大多都为平整的绿地，比较开阔整洁。
△A、B区内景
△C区内景
靠近东太湖路的A、B、C区都非常靠近4号线木里站点，B区的北面和东面还各有一个公交站点。
B区和D区目前是相连的状态，中间有一条在建文街，目前只有围挡，暂未开始施工。
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C区南面则紧邻华师大苏州湾小学，西面则是在建的仙玩街。
规划条件
另一方面，地块规划条件也非常丰富：
1
A区：2万方三级甲等儿童专科医院
根据规划，地块A区须设置一座三级甲等儿童专科医院,计容建筑面积不小于2万平方米。
另外，A区地下可设置1800平方米~2000平方米的医技用途,不得设置医疗病房。
2
B区：住宅、服务型公寓及零售商业
B区商业部分业态为服务型公寓及零售商业，其中服务型公寓用于建设康养公寓,计容建面积不小于320O0平方米,不可分割销售且不得分割转让;其余为零售商业,不可分割销且不得分割转让；
B区住宅部分须单独一栋布置,外立面需公建化处理,不得有外阳台,建筑形态及立面风格需与康养公寓协调一致。B区住宅计容建筑面积≥7000平方米且≤8000平方米,住宅单套户型建筑面积不得低于180平方米；
3
C、D区住宅户型不得低于120㎡！
C区、D区住宅单套户型建筑面积不得低于120平方米,C区、D区住宅整体均建筑面积不得低于140平方米；
4
全部住宅成品交付！
地块内住宅建筑全部成品化建设和交付使用,B区设置的服务型公寓须成品化建设和交付使用。建筑高度≥18米,以点式为主,住宅建筑面宽≤50米,建筑平面不得有明显突变,设备平台须遮蔽；
5
建筑外立面色彩以冷灰为主！
根据规划，A区、B区建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料等为主,比例不得低于90%,，立面色彩为冷灰系列；
C区、D区建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料等为主,比例不得低于80%,外立面色彩为冷灰系列；
6
各个地块之间通过地下空间连通！
地块之间通过地下空间进行连通,地下空间限低△5米(相对标高),用途为人房、停车位及设备用房。
吴中太湖新城24号地块
1.25万图书馆！商业、住宅！
地块位置：吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧
性质：居住、文化设施用地
最大容积率：2.5
占地面积：122665.4㎡
起拍楼面价：9966元/㎡
最高楼面价：11355元/㎡
△地块位置
根据规划红线图，地块共分为A、B、C三个部分，其中：
· A、B区为居住用地，面积分别为19657.9㎡和46002.4㎡；
· C区则为文化设施用地，面积38825.9㎡；
△红线图
地块实探
实探来看，24号地块南面紧邻太湖，北面是在建的景周街工程。
地块东侧角落上则是在建的橙天嘉禾360剧场，预计今年下半年就可竣工。
△橙天嘉禾360剧场效果图
24号地块位于22号地块南侧，往北则是金融街融悦时光、天鹅港华庭等一众楼盘。
△地块航拍图（来源：土拍网）
目前地块三小部分也同样都是比较平整的净地，后期开发难度也不是很高。
△地块全览
规划条件
1
C区将建1.25万图书馆及商业！
根据规划，C区业态为文化活动设施、办公和零售商业，文化活动设施计容建筑面积不少于C区计容建筑面积的65%，其中：
·计容建筑面积不少于1.25万平方米须设置图书馆,建成后须无偿移交给苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处,其不动产权归苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处;
·计容建筑面积≥1.25万平方米且≤1.3万平方米的文化活动设施,不得分割销售且不得分割转让；
·其余的文化活动设施,不得销售且不得转让。办公计容建筑面积不得超过1万平方米,不得销售且不得转让。
其余业态为零售商业,不得销售。
另外，A区为开放街区,要求住宅建筑应做公建化处理,住宅楼一层应设置公共功能,禁设住宅。
2
A、B区住宅全部成品交付！
规划要求，地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
户型方面，A区住宅单套户型建筑面积不得低于120平方米,户均建筑面积不得低于130平方米。B区住宅单套户型建筑面积不得低于140平方米,户均建筑面积不得低于160平方米。
另外，地块内住宅建筑高度不得低于18米,以点式为主,建筑面宽不超过50米,建筑平面不得有明显突变,不得设置开敞过道,设备平台须遮蔽。
3
外立面以冷灰色调为主！
规划要求，A区、B区建筑外立面色彩为冷灰系列,所有建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料为主,比例不得低于80%；
C区建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料等为主,比例不得低于90%,外立面色彩需符合太湖新城整体要求。
6
各个地块之间通过地下空间连通！
与22号地块一样，24号地块各个部分之间同样要求通过地下空间进行连通，地下空间限低-15米(相对标高),用途为人防、停车位及设备用房。
此次吴中太湖新城的挂牌出让的这两宗涉宅地块，总体来说还是比较优质的。
都地处吴中太湖新城中央商务区，多个超高层地标、写字楼、企业总部、学校等都在附近，特别是很多配套像逸林商务广场、苏州湾地下空间，以及上面提到的橙天嘉禾360剧场，都已竣工在即，即将投用！整个板块前景是非常好的。
△逸林商务广场在建实拍
并且，两宗地用途也都比较广泛，一宗有儿童专科医院、一宗有图书馆，还都有配套商业，后期的居住环境可以预见的便捷。
而随着各项综合配套的不断完善和实现，吴中太湖新城板块的居住属性也越来越鲜明。
当下，板块内天鹅港华庭、江南沄著等多个楼盘基本进入尾盘状态，新盘则有新希望滨江锦麟壹品，以及还未入市的中信泰富玖著云庭。
因此，待后期这两宗地块入市，补仓新房市场的同时，也基本上可以直接享受板块内的利好配套了。
两宗地块具体开拍时间如下→
22号地块：5月31日16:00
24号地块：5月31日17:00
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